Служебные жилые помещения. Общежития. Жилые помещения в специальных домах

Дог-р найма жилого помещ-я (измен-е усл-й дог.,обмен жилых помещ-й, расторжение дог.найма жилых помещ-й).

Дог.найма жилого помещ-я(ЖП)- соглаш-е, по кот. одна сторона-наймодатель-обязуется предост. др.стороне-нанимателю-ЖП во владение и польз-е. Форма дог.-письм. Плата за польз-е ЖП устан. по соглаш-ю между нанимателем и наймодателем и не должна превышать такой платы, устан-й СовМин. Плата за коммун.услуги устан.согл.тарифам, по кот.оплачивает эти услуги наймодатель. Измен-е усл-й дог.найма возм-но только по соглаш-ю сторон в письм.форме. Обмен ЖП допуск. с согл-я собств-ка жилищного фонда ил уполном.органа. Обмен ЖП не допуск.,если: 1) к нанимателю предъявлен иск о расторж-ии или измен-ии дог-ра найма или признании его недейств.: если в отн-ии члена орг-ии граждан-застройщиков рассм.вопрос об искл-ии его из орг-ии. || если дом, в кот.нах.обмениваемое жилище,явл.аварийным, подлежит сносу, переоборуд-ю в нежтлой, грозит обманом, передается для гос.нужд. || дом, в кот.нах. ЖП, подлежит ремонту с перепланировкой. 2) обмен носит фиктивный или первичный хар-р. 3) ЖП явл.служебным, нах.в спец.доме или отн.к ЖП спец.польз-я. 4) еслив связи с обменом в квартиру, в кот.проживает 2 и> нанимателя, вселяется гражд-н, страд-й тяж.формой хрон.забол-й, при кот совместное прож-е с ним невозм-но. 5) на ЖП в соотв.с закон-вом наложен арест или запрет на отчуждение.

Расторжение дог.найма возм-но по соглаш-ю сторон, а такжепо треб-ю 1-й стороны в случае наруш-я 2-й стороной сущ-х усл-й дог.

При расторж-ии дог. по требов-ю одной из сторон предварит-но за 3 мес. др.стороне напр.соотв-е письм. предупрежд-е с указ-ем мотива расторж-я дог-ра.Такое предупрежд-е не напр.при выселении из жилых домов, грозящих обвалом, выселении без предост-я др.жилого помещ-я. Наниматель ЖП вправе в любое время с согласия всех совершеннолетних членов его семьи расторгнуть дог-р найма, выполнив при этом все обяз-ва наймодателя. При выезде нанимателя и членов его семьи на ПМЖ в др.ЖП дог-р найма считается расторгнутым со дня выезда.

Общежития предназначаются для проживания граждан на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации илиучебы в учреждении, обеспечивающим получение профессионально технического, среднего специального и высшегообразования по совместному решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии) этойорганизации работникам другой организации по ее ходатайства на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключаемого в соответствии с законодательством.

Первоочередное право на получение жилого помещения общежитии имеют:

· молодые семьи;

· воспитанники детских домов и школ-интернатов;

· инвалиды с детства.

С учетом мнения трудового коллектива организации жилоепомещение в общежитии в первую очередь может быть предоставленогражданам, имеющим высокие производственные показатели и принимающимактивное участие в общественной жизни организации.

Вне очереди жилое помещение в общежитии предоставляется

гражданам:1)пользующимся в соответствии с законодательными актами2)правом на внеочередное получение жилых помещений социального3)пользования;4)призывом на срочную военную службу, в том числе по контракту, а также офицерам запаса, выбывшим из общежития всвязи с призывом на военную службу на срок до трех лет, поокончании службы и трудоустроившимся в ту же организацию;5)направлением организацией на учебу в учреждения образования,находящиеся в другом населенном пункте, и после окончания учебытрудоустроившимся в ту же организацию.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере неменее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.Предоставление жилого помещения в общежитии в совместноепользование нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях, допускается при отсутствии медицинских противопоказаний к проживаниюв таких помещениях.Жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Прекратившие работу сезонные, временные работники играждане, работавшие (проходившие службу) по срочному трудовому договору, а также граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другогожилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связис работой (службой, учебой).

Другие работники (служащие) организаций, поселившиеся вобщежитии в связи с работой (службой), могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения в случаеувольнения по собственному желанию без уважительных причин,увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершениепреступления, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилымпомещением в данном населенном пункте.

Из общежития не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане:1)граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;2)граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет;3)граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;4)граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС;5)инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих;6)участники ВОВ;7)воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;8)инвалиды I и II группы;9)граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту, а также за выслугу лет;

Для проживания отдельных категорий граждан используются специальные дома.К специальным жилым помещениям относятся:

1. жилые помещения:домов-интернатов для престарелых и инвалидов; домов-интернатов,школ-интернатов для детей-инвалидов; специальных домов дляветеранов, престарелых и инвалидов);предназначенные для временного проживания беженцев; предназначенные для проживания сотрудников дипломатических, приравненных к ним представительств международных организаций;

2. детские дома семейного типа;

3. другие жилые помещения, которые могут быть определены

законодательными актами как специальные.

Выселение из жилых помещений в специальных домах производится в связи с прекращением оснований, по которым были предоставлены эти помещения, и по иным основаниям.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи схарактером их трудовых отношений по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведениикоторых находятся эти помещения. Первоочередное право на получение служебного жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищныхусловий.Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Президентом Республики Беларусь и Советом Министров Республики Беларусь. Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения заключается, как правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения.Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения.Из служебных жилых помещений не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения те же граждане, которые не могут быть выселены из общежитий.

Дата добавления: 2015-05-31