Договор продажи предприятий

Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвиж имущ. Продавцом яв. собственник объекта недвижимости ими м.б. ФЛ, предприниматели, негос-ые ЮЛ, гос-во, субъекты РФ, муницип образования, имеющие свидетельство о праве собств-ти на соотв объект. Госуд ЮЛ мб продавцами только с согласия собственника. Круг покупателей практически не ограничен. Объектом договора яв. недвижимое имущество, не изъятое из оборота государства. Обязат-ми условиями договора яв-ся: предмет договора и цена. В договоре должны содержаться подробные данные (наименование объекта, его назначение, местонахождение, площадь, этажность и т.д.); при отсут-е этих данных договор не считается заключенным. При отсутствие в договоре согласованного в письменной форме усл-я о цене, договор считается незаключенным. Если иное не предусм договором или законом, цена объекта недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка, передоваемой покупателю.Цена может устан-ся на объект в целом, либо за единицу площади. Договор заключается в письменой форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит гос-ой регистрации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос-ой регистрации. Право собственности к покупателю переходит в момент гос-й регистрации этого права. Передача осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Риск случайной гибели или порчи недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, к покупателю переходит право пользования соответствующим земельным участком на условиях, на которых им пользовался продавец.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, кот продавец не вправе передавать другим лицам(права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соотв деят-ю). Круг субъектов этого договора ограничен. Продавцами могут выступать собственники предприятия -негосуд коммерч юл и предприниматели. При приватизации гос. предприятий собственниками продаваемых предприятий являются гос-во, субъекты PФ и муницип образования. Покупатели в договоре купли-продажи предприятий – негос юл, предприниматели, государство, субъекты РФ и муниц образования.Объектом договора мб предприятие как единый имущ комплекс либо часть предприятия (имущество, закрепленное за производством, цехом, филиалом). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, продукцию, фирменное наименование и т.д. Договор заключается в пис форме путем сост-ия одного док-та, подпис-го сторонами, с обязательным приложением документов(акта инвентаризации, бух баланса, заключения независимого аудитора и др.). Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Обязательными условиями договора являются полные данные о предмете договора и цена. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бух. баланс, заключение независимого аудитора о составе и ст-ти пред-ия, перечень всех долгов, с указанием кредиторов, размера и сроков их требований. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание покупателю передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. А право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Переход риска случайной гибели или порчи имущества не совпадает с моментом перехода права собственности.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

Дата добавления: 2015-05-31