Ничтожные и оспоримые сделки

Недействительность сделок, последствия недействительности сделки.

В этих случаях необходима простая письменная форма.

Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена законом в случаях:

** доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением предусмотренных в законе случаев (ст.185 ГК РФ)

** доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст.187 ГК РФ)

** договоры об ипотеке, а также о залоге движимого и недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст.339 ГК РФ)

** соглашение залогодержателя с залогодателем, заключаемое после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, об удовлетворении требования залогодержателя за счёт заложенного имущества без обращения в суд (ст.349 ГК РФ).

** соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК).

Для отдельных сделок (в частности, для сделок с не­движимостью) установлена обязательная государственная реги­страция:

** сделки с землёй и другим недвижимым имуществом (ст. 131 ГК РФ)

** сделки с движимым имуществом определённых видов, предусмотренные законом (ст. 164 ГК РФ).

С 30 января 1998 года вступил в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ (ред. от 09.06.03), который устанавливает порядок и условия регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества.

Законность содержания сделки. Данное условие следует отли­чать от законности самой сделки, которая в широком смысле означает ее действительность.

Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определен­ных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сто­рон последствий

Недействительную сделку необходимо отличать от незаключен­ной, так как последняя в силу отсутствия каких-либо необхо­димых элементов, вообще не является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий.

Недействительные сделки по порядку признания делятся на: оспоримые и ничтожные.

Различия между ними следующие:

• оспоримые сделки недействительны в силу признания их тако­выми судом, а ничтожные - вне зависимости от такого при­знания;

• требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в ГК, а последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены по иску любого заинтересованного лица либо по инициативе суда;

• ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключе­ния, тогда как оспоримая сделка может быть признана судом недействительной на будущее и считаться недействительной с момента вынесения судебного решения;

• иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а иск о признании недействительной оспори­мой сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоя­тельствах, являющихся основанием для признания сделки не­действительной. Сделка, не соответствующая требованиям за­кона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не уста­навливает ее оспоримости (ст. 168 ГК).

Недействительные сделки по нарушенному условию:

* с пороками содержания (ст.168, 169 ГК РФ)

* с пороками субъектного состава (ст.171-176 ГКРФ)

* с пороками воли (ст. 177-179 ГК РФ)

* с пороками формы (ст. 162-165 ГК РФ)

Виды ничтожных сделок:

* не соответствующие закону или иным нормативным актам (ст. 168 ГК РФ)

* противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ)
* мнимыеи притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
* совершённые гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ)
* совершённые несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ)
* совершённые с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162, 165 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-06-25