Суммы, признанные в отчете о прибылях и убытках

Специальным требованиям при использовании модели оценки инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости.

Специальным требованиям при использовании модели оценки инвестиционной недвижимости

К-т сч. «Инвестиционная недвижимость» — в оценке по балансо­вой стоимости.

Прибыли (убытки), возникающие от выбытия объектов инвести­ционной собственности, признаются в отчете о прибылях и убытках периода выбытия.

Раскрытие информации в примечаниях к финансовой отчетности

Требования МСФО 40 по раскрытию дополнительной информации в пояснениях к финансовой отчетности сводятся:

• к общим требованиям;

по справедливой стоимости;

Согласно общим требованиям в первую очередь приводится опи­сание объектов инвестиционной недвижимости и разъясняется, почему справедливая стоимость тех или иных объектов не может быть определена. Раскрытию подлежит информация о том, какую модель учета применяет компания — по справедливой стоимости или по фактическим затратам.

В случае затруднений с классификацией объектов недвижимости компания раскрывает критерии, разработанные ею с целью разграничения объектов инвестиционной недвижимости, недвижимости, занимаемой владельцем, а также имущественных объектов, предназначенных для продажи в ходе операционной деятельности.

Кроме того, раскрываются:

• методы и существенные допущения, использованные компа­нией при определении справедливой стоимости инвестици­онной недвижимости. При этом указывается, что послужи­ло основой для определения справедливой стоимости объектов — данные активного рынка или (ввиду специфики объекта инвестиционной недвижимости и отсутствия сопоставимых рыночных цен) другие факторы и специальные методы и при­емы;

• степень, в которой справедливая стоимость объекта инвести­ционной недвижимости основана на мнении независимого профессионального оценщика, обладающего соответствующей квалификацией и практическим опытом проведения оценки аналогичной недвижимости той же территории. Факт отсут­ствия подобной оценки раскрывается в пояснениях к финан­совой отчетности;

При использовании модели оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости раскрытию подлежат данные сверки значе­ний балансовой стоимости объектов недвижимости на начало и ко­нец отчетного периода с указанием информации о:

• приросте стоимости инвестиционной недвижимости в связи с приобретением объектов при объединении бизнеса;

• приросте стоимости инвестиционной недвижимости в связи с приобретением новых объектов и капитализацией последу­ющих расходов;

• выбытии объектов инвестиционной недвижимости;

• фактах переклассификации объектов инвестиционной недви­жимости;

• размере прибыли (убытка), возникшей в результате корректи­ровки справедливой стоимости инвестиционной недвижи­мости;

• чистых курсовых разницах, возникших в результате перевода финансовой отчетности в другую валюту представления, а также вследствие пересчета показателей финансовой отчетности зарубежной деятельности в валюту представления отчитывающейся компании;

• о прочих изменениях.

Если компания использует модель оценки инвестиционной недви­жимости по первоначальной стоимости, то помимо информации, подлежащей раскрытию при всех обстоятельствах, она также долж­на представить сведения о:

• применяемых сроках полезного использования объектов инвестиционной недвижимости и нормах амортизации;

• используемых методах начисления амортизации;

• совокупной балансовой стоимости и накопленной амортизации (вместе с убытками от обесценения) на начало и конец отчетного периода.

Кроме того, в пояснениях к финансовой отчетности приводятся результаты сверки балансовой стоимости инвестиционной недвижи­мости на начало и конец отчетного периода с указанием информа­ции о:

• приросте стоимости инвестиционной недвижимости (с от­дельным раскрытием информации о приросте в результате при­обретения объектов и капитализации последующих расходов, признанных активами);

• выбытии объектов инвестиционной недвижимости;

• сумме накопленной амортизации;

• сумме убытков от обесценения, признанных и реверсированных в течение периода;

• чистых курсовых разницах, возникших в результате пересчета финансовой отчетности в другую валюту представления, а так­же при пересчете показателей финансовой отчетности зарубежной деятельности в валюту представления отчитывающей­ся компании;

• фактах переклассификации объектов инвестиционной недвижимости;

Дата добавления: 2015-06-25