Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны 3 страница

Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти -__________ области в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны Р-1 расположены следующие объекты - государственные памятники природы регионального значения, установленные органом представительной власти субъекта Российской Федерации

Иные объекты - государственные памятники природы областного значения, установленные органом представительной власти субъекта Российской Федерации:

• 1. "Клен сахаристый" на территории парка ___________;
• 2. "Ивы - долгожители" во дворе здания ______________;
• 3. Ивы-долгожители ул. ____________________;
• 4. Дуб - долгожитель по ул. _________________________;
• 5.

Р-2. Зона парков, набережных, ботанического сада

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• - парки;
• - ботанический сад;
• - набережные;
• - вспомОАГтельные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
• - вспомОАГтельные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
• - игровые площадки, площадки для национальных игр;
• - спортплощадки;
• - прокат игрового и спортивного инвентаря;
• - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
• - танцплощадки, дискотеки;
• - летние театры и эстрады;
• - рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
• - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
• - тир;
• - озеленение;
• - малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

• - пункты оказания первой медицинской помощи;
• - помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
• - оранжереи;
• - хозяйственные корпуса;
• - участковые пункты милиции;
• - общественные туалеты;
• - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• - резервуары для хранения воды;
• - объекты пожарной охраны;
• - парковки;
• - площадки для выгула собак.

Р-3. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• - скверы, аллеи, бульвары;
• - мемориальные комплексы;
• - игровые площадки;
• - вспомОАГтельные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
• - зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

• - вспомОАГтельные строения и инфраструктура для отдыха;
• - площадки для выгула собак;
• - летние театры и эстрады;
• - общественные туалеты;
• - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

Р-4. Зона рекреационно-природных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-4 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• - лесные массивы;
• - санитарно-защитные лесополосы;
• - малые архитектурные формы;
• - площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

• - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
• - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
• - интернаты для престарелых;
• - дома ребенка;
• - тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
• - спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
• - прокат игрового и спортивного инвентаря;
• - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
• - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
• - спортплощадки;
• - игровые площадки, площадки для национальных игр;
• - места для пикников, вспомОАГтельные строения и инфраструктура для отдыха;
• - пляжи;
• - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• - предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
• - пункты оказания первой медицинской помощи;
• - спасательные станции;
• - общественные туалеты;
• - объекты пожарной охраны;
• - объекты, связанные с отправлением культа;
• - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
• - площадки для мусоросборников.

Р-5. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• - садовые дома, летние сооружения;
• - сады, огороды;

ВспомОАГтельные виды разрешенного использования:

• - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
• - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
• - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
• - емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
• - водозаборы;
• - общественные резервуары для хранения воды;
• - помещения для охраны коллективных садов;
• - площадки для мусоросборников;
• - противопожарные водоемы;
• - лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

• - коллективные овощехранилища;
• - открытые гостевые автостоянки;
• - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
• - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
• - физкультурно-оздоровительные сооружения;
• - пункты оказания первой медицинской помощи;
• - постройки для содержания мелких домашних животных;
• - ветлечебницы без содержания животных.

Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• - поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
• - луга, пастбища;
• - животноводческие фермы;
• - подсобные хозяйства;
• - лесозащитные полосы.

Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа ________ ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяются:

1) приложением №... к Решению «Об установлении границ исторических территорий городского округа _____», которое применяется в части не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного решения и которым определены следующие положения:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия городского округа ________;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий

Статья 48. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 44 и на карте статьи 45 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 44 и на карте статьи 45 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

• - Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
• - Федеральный закон от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• - Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. №167-ФЗ;
• - Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
• - Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404;
• - Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
• - ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;
• - Закон субъекта Российской Федерации от «_» _____ 199 года № ___ «Об особо охраняемых природных территориях»;
• - Решение _____________ от _______199__ г. № ___«Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий и объектов природного наследия»;
• - Распоряжение главы администрации ____________от 17 ноября 1998г. № 1783-р «Об уточнении границ памятника природы «____________» и утверждении его паспорта»;
• - Распоряжение ___________________ «Об утверждении паспортов на государственные памятники природы регионального (областного) значения»;
• - Распоряжение ________________«Об объявлении природных объектов государственными памятниками природы регионального значения и об утверждении паспортов на государственные памятники природы регионального областного значения г.________»;

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

• - объекты для проживания людей;
• - коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
• - предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
• - склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
• - предприятия пищевых отраслей промышленности;
• - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
• - комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
• - размещение спортивных сооружений;
• - парки;
• - образовательные и детские учреждения;
• - лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

• - озеленение территории;
• - малые формы и элементы благоустройства;
• - сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
• - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
• - пожарные депо;
• - бани;
• - прачечные;
• - объекты торговли и общественного питания;
• - мотели;
• - гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
• - автозаправочные станции;
• - связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
• - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
• - электроподстанции;
• - артезианские скважины для технического водоснабжения;
• - водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
• - канализационные насосные станции;
• - сооружения оборотного водоснабжения;
• - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

• - предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
• - предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
• - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

• - проведение авиационно-химических работ,
• - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
• - использование навозных стоков для удобрения почв;
• - размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
• - складирование навоза и мусора;
• - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
• - размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
• - размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
• - проведение рубок главного пользования;
• - осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
• - отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;
• - складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
• - находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
• - длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),
• - использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
• - размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

• - распашка земель;
• - применение удобрений;
• - складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
• - выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
• - установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
• - движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

• - озеленение территории;
• - малые формы и элементы благоустройства;
• - размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;
• - временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев - памятников природы радиусом 11.5 м, устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных органами государственной власти_____________.

7. До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 112 Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Приложение 2

Методы выявления пространственной структуры города

1. Теоретические основы выявления пространственной структуры города: модель «неравномерно - районированного» города.

«Неравномерно-районированная» пространственная структура города базируется на нескольких фундаментальных характеристиках поведения людей, живущих в городе.

Во-первых, поведение людей ориентировано на два базовых типа ситуаций:

• - первый тип ситуации «публичный» - коллективное пребывание людей, связанное с общением друг с другом, происходящее в пространстве, открытом и доступном для всех желающих;
• - второй тип ситуации «приватный» - индивидуальное пребывание, связанное с ограничением доступа других людей, строгой регламентацией их круга (например, только члены семьи), замкнутое «на себя».

Во-вторых, люди упорядочивают свое поведение в городе с помощью особых пространственных ориентиров (точек отсчета), закрепляющих систему их ценностей в отношении различных мест города:

• - точка отсчета публичности - единственное место города, хорошо известное всем жителям, содержащее главные их символы и наиболее для них привлекательное. Например, в Казани - это Кремль и площадь Татарстана. Земельные участки в пределах точки отсчета наиболее дорогие и престижные. Жители города оценивают привлекательность остальных мест города для публичной деятельности, сравнивая их с местом точки отсчета публичности;
• - точка отсчета приватности - собственное «тело субъекта» (индивидуума, семьи, иной группы). Для каждого человека эта точка отсчета размещается в том месте, где он реализует ситуации приватности - в квартире, в доме, на даче. Эта точка отсчета значима только для одного субъекта и неизвестна (не значима) для всех остальных жителей города.

Под влиянием этих упорядочивающих начал происходит эволюционное формирование пространственной структуры города, которое распространяется и на объекты (дома, дороги, элементы природного ландшафта, инженерные сети) и на формирование социально-территориальных групп. В результате появляются пространственные структуры, названные в теоретической географии «узловые районы». В отечественной географии это понятие получило развитие в работах доктора географических наук Б.Б. Родомана. Подобные структуры характеризуются следующими свойствами:

• - неоднородностью - в точке отсчета публичного пространства и вокруг неё концентрируются виды деятельности, связанные с публичным поведением, а на периферию города (узлового района) вытесняются приватные ситуации, жилье или территории ограниченного доступа (например, промышленные предприятия, на которые могут попасть, только работающие);
• - неравномерностью - по мере продвижения от точки отсчета к периферии города изменяются показатели всех явлений городской жизни (например, плотность населения на единицу территории, стоимость одного квадратного метра жилья на рынке недвижимости, объем товарооборота на единицу площади торгового зала), и величина этих показателей зависит от расстояния до точки отсчета;
• - зависимостью степени разнообразия среды от места в городе, которое меняется по мере продвижения от центра к периферии города. Например, наивысшее, избыточное разнообразие свойственно точке отсчета и прилегающим к ней участкам, что позволяет горожанам реализовать их разные стратегии поведения. Разнообразие сред минимизируется на приватных территориях - домах, дворах, квартирах, жилых территориях, где ограничивается доступ посторонних людей и сохраняются только те виды деятельности, без которых невозможна приватная жизнь;
• - интенсивность использования территории города непрерывно повышается по мере его роста, однако в разных структурных элементах города этот процесс протекает с разной скоростью.

Неравномерно-районированная пространственная структура организована из пространственных единиц города - узловых районов разной величины и развитости. Выявление пространственных единиц города и их внутренней взаимосвязи производится на основе совместного использования двух подходов.

Дата добавления: 2015-06-26