Методы оценки и методы расчета стоимости

Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав

5.1 Объектами стандартизации в ССОСОГП являются:

− общие положения (принципы оценки, определения и термины, методы оценки, методы расчета стоимости, требования к исходной информации, порядок проведения независимой оценки, требования к результату независимой оценки, документам оценки, договору, исполнителям оценки и оценщикам, экспертам и исполнителям экспертизы, требования к результату внутренней оценки, порядку проведения внутренней оценки);

− оценка стоимости предприятий (бизнеса);

− оценка стоимости земельных участков;

− оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества;

− оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов;

− оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности;

− оценка стоимости транспортных средств.

5.2 ТНПА ССОСОГП являются стандарты оценки стоимости объектов гражданских прав (далее – стандарты оценки стоимости), технические кодексы установившейся практики и пособия к ним. Методическим обеспечением к стандартам оценки стоимости являются методические рекомендации, методические руководства, примерные заключения и отчеты об оценке. Методические рекомендации, методические руководства по оценке стоимости объектов гражданских прав, примерные заключения и отчеты об оценке имеют рекомендательный характер и могут использоваться оценщиком при проведении оценки.

5.3 Наименование стандарта оценки стоимости включает:

− групповой заголовок − полное наименование системы – «Оценка стоимости объектов гражданских прав»;

− подзаголовок − объект стандартизации.

Классификация стандартов оценки стоимости приведена в таблице 5.1.

Таблица 5.1 − Классификация стандартов оценки стоимости

Шифр подсистемы	Порядковый номер стандарта в подсистеме	Наименование групп стандартов
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности
		Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств
7 − 9		Резерв
Примечание – Оценка стоимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река – море» производится в соответствии с СТБ 52.6.01.

5.4 Обозначение стандартов оценки стоимости по классификационному принципу состоит из:

− индекса государственного стандарта Республики Беларусь (СТБ);

− шифра подсистемы;

− порядкового номера стандарта в подсистеме;

− года утверждения стандарта (после тире).

6.1 Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:

6.1.1 рыночных методов оценки:

− сравнительного метода;

− доходного метода;

− затратного метода.

6.1.2 иных методов оценки:

− индексного метода;

− метода балансового накопления активов;

− метода кадастровой оценки.

6.2 Рыночные методы оценки:

− сравнительный метод, основанный на сравнении и учете отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам;

− доходный метод, основанный на расчете доходов, ожидаемых от использования объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;

− затратный метод, основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа, или на разнице активов баланса и обязательств по пассивам баланса.

6.3 Иные методы оценки:

− индексный метод, основанный на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов;

− метод балансового накопления активов, основанный на использовании данных бухгалтерского учета на дату оценки и применяемый для определения оценочной стоимости предприятий как имущественных комплексов;

− метод кадастровой оценки, основанный на использовании сведений, содержащихся в государственном земельном и градостроительном кадастрах.

6.4 Оценка стоимости объектов оценки, в том числе применение методов оценки и методов расчета стоимости, осуществляется в соответствии с ТНПА и иными нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав, которые являются обязательными для применения оценщиками и экспертами, осуществляющими судебно-экспертную деятельность, а также при проведении внутренней оценки [1].

6.5 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж)представляет собойсовокупность методов расчета стоимости, основанных на информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от используемой информации.

При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета стоимости, которые можно объединить в две группы:

− методы количественного анализа;

− методы качественного анализа.

Методы количественного анализа представляют собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на сопоставлении количественных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, и определение стоимости объекта оценки путем внесения корректировок.

К группе методов количественного анализа относятся следующие методы расчета стоимости: статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод анализа тенденций, метод прямого сравнения), компенсационных корректировок, метод рынка капитала, метод сделок, метод мультипликаторов (метод отраслевых коэффициентов) и др.».

Методы качественного анализа представляют собой совокупность методов расчета стоимости на сопоставлении качественных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, основанных на определении стоимости объекта оценки как среднего значения цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки по элементам сравнения.

К группе методов качественного анализа относятся следующие методы расчета стоимости: относительный сравнительный анализ, распределительный анализ (ранжирование) и др.

В сравнительном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости.

Методы расчета стоимости в сравнительном методе оценки по видам объектов гражданских прав принимаются в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

6.6 Доходный методоценки представляет собойсовокупность методов расчета стоимости, основанных на дисконтировании прогнозируемых будущих денежных потоков или капитализации годового денежного потока. При реализации доходного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:

− прямой капитализации;

− капитализации по норме отдачи (дисконтирования денежных потоков);

- капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей;

− валовой ренты (валового мультипликатора);

− остатка;

− и другие.

В доходном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости.

Методы расчета стоимости в доходном методе оценки по видам объектов гражданских прав принимаются в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

6.7 Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости объек-тов оценки, основанных на определении:

− стоимости восстановления или стоимости замещения, добавлении дополнительных улучшений за минусом накопленного износа объекта оценки, в том числе затрат на разделение и (или) утилизацию, или восстановительной(переоцененной) стоимости за минусом накопленной амортизации;

- стоимости земельного участка, стоимости восстановления или стоимости замещения, добавлении дополнительных улучшений за минусом его накопленного износа;

− разницы между суммой активов баланса и обязательствами на балансе по объекту оценки.

При реализации затратного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:

- сравнительной единицы;

- построения;

- накопления активов;

- скорректированной балансовой стоимости;

- ликвидационной стоимости;

- чистых активов;

- и другие.

В затратном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости. Методы расчета стоимости в затратном методе оценки по видам объектов гражданских прав принимаются в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.».

6.8 Определение стоимости объектов гражданских прав может основываться на комбинации сравнительного, доходного и затратного методов оценки стоимости.

6.9 Экономическая суть методов расчета стоимости, указанных в сравнительном, доходном, затратном методах оценки, и область их применения приведены в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

6.10 При оценке стоимости рыночными методами оценки используется информация по объекту (ам) оценки и объектам-аналогам.

6.11 При реализации рыночных методов оценки оценщик может использовать для определения стоимости объектов оценки методы расчета стоимости, методы расчета показателей, используемых в методах расчета стоимости, отраженных в настоящем стандарте или других стандартах, а также если обоснована методика расчета стоимости или другого показателя в отчете об оценке.

6.12 Особенности использования индексного метода оценки по различным видам объектов оценки отражены в СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01 и в технических кодексах установившейся практики (далее – технический кодекс) к ним.

6.13 Метод балансового накопления активов отражен в СТБ 52.1.01 и в техническом кодексе к нему.

6.14 Метод кадастровой оценки представлен в СТБ 52.2.01 и в техническом кодексе к нему.

Дата добавления: 2015-06-26