Определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости

Выбор методов оценки и методов расчета стоимости

Анализ местоположения объекта оценки

Анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки)

Анализ рынка объектов-аналоговвыполняется оценщиком в соответствии с требованиями к анализу рынка, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

Анализ местоположения объекта оценки выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, 52.6.01.

8.2.2.7 Описание объекта оценки

Описание объекта оценки выполняется оценщиком в соответствии с требованиями к описанию объекта оценки, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

Оценщик выбирает и обосновывает применение одного или нескольких методов оценки, методов расчета стоимости. Выбор метода (методов) расчета стоимости в рамках того или иного метода оценки, указанного в разделе 6, обусловлен наличием информации, целью оценки, видом стоимости, предпосылками и ограничениями, отраженными в отчете об оценке, особенностями объекта оценки, требованиями стандартов оценки.

Расчет стоимости производится в соответствии с выбранными методами оценки и методами расчета стоимости, установленными настоящим стандартом, СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01 с учетом особенностей объектов оценки.

При определении стоимости объектов оценки рыночными методами оценки цены оценки, как правило, принимаются на дату оценки.

Цены оценки могут приниматься на дату, отличную от даты оценки, если:

– для совершения сделки стоимость объекта оценки, определенная рыночными методами оценки, сравнивается со стоимостью, определенной индексным методом оценки на дату оценки, – первое число месяца. В этом случае стоимость, определенная рыночными методами оценки, пересчитывается на дату оценки индексным методом оценки. При этом расхождение даты оценки объекта оценки рыночными методами оценки и даты оценки объекта оценки индексным методом оценки не должно превышать одного календарного месяца. В этом случае результат независимой оценки пересчитывается по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки индексным методом оценки;

– для оценки предприятий, акций, пакетов акций (долей), части предприятия используется затратный метод оценки. В этом случае стоимость объектов оценки, входящих в состав активов баланса, рассчитывается по состоянию на дату их осмотра с последующей корректировкой полученной стоимости в цены на дату оценки предприятия, акций, пакета акций (доли), части предприятия с помощью коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств, индексов изменения стоимости строительной продукции и других коэффициентов (индексов) или другими методами;

– оценка стоимости объекта оценки рыночными методами оценки производится для цели продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), когда цены оценки принимаются на 1 января текущего года;

– оценка стоимости объекта оценки рыночными методами оценки производится для цели внесения иностранным предприятием неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, создаваемого путем преобразования республиканского или коммунального унитарного предприятия в открытое акционерное общество в процессе приватизации госсобственности (далее – ОАО). В этом случае цены оценки принимаются на дату формирования уставного фонда, создаваемого ОАО, – на 1 января текущего года. Пересчет стоимости объекта оценки, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд, производится из иностранной валюты в белорусские рубли по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь на 1 января текущего года.

Дата добавления: 2015-06-26