Виды отчетов об оценке

Отчет об оценке может составляться в форме:

− стандартного отчета об оценке;

− краткого отчета об оценке.

8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.

8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собойдокумент оценки, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат независимой оценки.

В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация, представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

8.3.3.3 При составлении отчета об оценке (краткого или стандартного) оценщик должен придерживаться следующих принципов:

− отчет об оценке должен содержать анализ, расчеты и выводы, которые обосновывают результат независимой оценки;

− отчет об оценке должен демонстрировать целостность процедуры оценки;

− результат независимой оценки должен базироваться на обоснованной информации, методах оценки и методах расчета стоимости, анализе и выводах.

Информация считается обоснованной, если она принята на основании документально подтвержденных источников информации либо проведенных исследований, расчетов с учетом предпосылок и ограничений, принятых в отчете об оценке.

8.3.3.4 Отчет об оценке должен быть пронумерован, подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, скреплен его личной печатью, а также подписан руководителем (его заместителем) и скреплен печатью исполнителя оценки, если исполнителем оценки является юридическое лицо.

8.3.3.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, отчет об оценке должен быть им подписан и скреплен личной печатью оценщика.

Если независимая оценка проводится оценщиком − работником индивидуального предпринимателя, то отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплен личной печатью оценщика.

8.3.4 Стандартный отчет об оценке может содержать:

− титульный лист;

− наименование и адрес объекта оценки;

− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;

− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;

− анализ данных, использованных для оценки стоимости;

− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась независимая оценка;

− описание объектов оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);

− анализ местонахождения (местоположения) объекта оценки;

− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;

− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);

− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;

− сведения о заказчике оценки;

− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;

− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;

− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и копии документов, использованных при проведении оценки стоимости;

− другие данные (по усмотрению оценщика).

Содержание стандартного отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

8.3.5 Краткий отчет об оценке может содержать:

− титульный лист;

− наименование и адрес объекта оценки;

− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;

−данные, использованные для оценки стоимости, с указанием их источника;

−анализ данных, использованных для оценки стоимости;

− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась независимая оценка;

− описание объекта оценки (техническое или иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);

− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;

− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);

− сведения о заказчике оценки;

− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;

− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;

− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;

− приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;

− другие данные (по усмотрению оценщика).

Содержание краткого отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

Дата добавления: 2015-06-26