Договорные цены в строительстве

СВОДКА ЗАТРАТ

(наименование стройки) Составлена в ценах на «___» ____________20___г.

Наименование затрат	Объекты произ­водственного назначения	Объекты жилищного назначения	Всего, тыс. руб.
Сметная стоимость: строительных и монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат
Общая сметная стоимость, в том числе: возвратные суммы НДС

Руководитель проектной организации____________________________

(фамилия, имя, отчество)

Главный инженер проекта______________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Начальник__________________отдела_____________________________

(наименование) (фамилия, имя, отчество)

Заказчик________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Рис. 4.5. Сводка затрат

К сводному сметному расчету, представленному на утвер­ждение в составе проекта, прилагается пояснительная запис­ка, в которой приводятся:

ü ссылка на территориальный район, где расположено строительство;

ü уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

ü перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

ü наименование генеральной подрядной организации;

ü особенности определения сметной стоимости строитель­ных работ для данной стройки;

ü особенности определения сметной стоимости оборудова­ния и его монтажа для данной стройки.

Если проектом предусмотрено участие нескольких застрой­щиков в строительстве объектов пользования, то за итогом сводного сметного расчета указываются затраты на долевое участие в строительстве каждого из них.

При строительстве крупных объектов, особенно энергети­ческого и промышленного назначения, когда одновременно с выделением капитальных вложений в строительство самого объекта предусматриваются капитальные вложения в жи-лищно-гражданское строительство или на строительство базы строительной индустрии, предназначенной для нужд строи­тельства данного сооружения, составляются отдельные свод­ные сметные расчеты на жилищно-гражданское строитель­ство и на создание базы строительной индустрии, которые включаются в сводку затрат вместе со сводным сметным рас­четом на объекты производственного назначения. Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяет­ся по сводке затрат, объединяющей два или несколько свод­ных сметных расчетов.

Сводка затрат составляется по форме, приведенной на рис. 4.5.

В международной практике строительства, а также в на­стоящее время и в России подрядчик на строительство объек­та, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы форми­руется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или ви­дов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом. В соответствии с заданием заказчика проектировщик или сам заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Это могут быть как отдельные сооружения, так и от-

дельные виды работ (земельно-скальные, бетонные и др.). Стоимость каждого из лотов определяется либо локальной сметой, либо объектной, либо суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектиров­щиком проектно-сметная документация является собствен­ностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строи­тельства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, намерева­ющиеся принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его построить.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика оп­ределяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: предлагаемая цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика, имидж подрядной строительно-монтажной фирмы, технические и технологиче­ские предложения, методы технологии производства работ, наличие инфраструктуры, финансовые условия и финансо­вые гарантии. После подведения итогов и определения под­рядчика между заказчиком и подрядчиком заключается кон­тракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно при­емлемых финансово-экономических условий. К началу обсуж­дения договорной цены заказчик располагает сметой, состав­ленной проектировщиком при разработке проекта. Подряд­чик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой указывает предполагаемые издержки производства и планируемую при­быль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение достигается путем достаточно напряженных переговоров и соответству­ющего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.

Методическими указаниями по определению сметной сто­имости строительной продукции (МДС 81 —1.99) рекоменду­ется следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию.

Определение стоимости строительной продукции осуществ­ляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется состав­лять:

• инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) — при разработке предпроектной или проектно-сметной доку­ментации по заказу инвесторов;

• расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика — при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой ин­вестором тендерной документации.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составлять­ся различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных от­ношений, общей экономической ситуации, условий.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять на текущем (прогноз­ном) уровне с использованием согласованных данных об объе­мах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в доку­менте инвестора. При этом учитываются экономические свя­зи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, опре­деленного в составе сметной документации, заказчики и под­рядчики формируют договорные цены на строительную про­дукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточ­няемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продук­цию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объек­там для федеральных государственных нужд является обяза­тельным и производится в порядке, установленном Положе­нием о подрядных торгах в Российской Федерации, утверж­денным распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. № 660-р√ 18-7, с последующими измене­ниями и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная цена строй­ки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

При принятии совместного решения оформляется прото­кол согласования (ведомость) договорной цены, на строитель­ную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью догово­ра подряда. Рекомендуемая форма документа приведена на рис. 4.6.

Заказчик (генподрядчик)____________________________________________

(наименование)

Генподрядчик (субподрядчик)________________________________________

(наименование)

Составлен на основе _________________________________________________

(ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда (субподряда)

№________от «____» ____________20___г.

на___________________________________________________________________

(наименование строительной продукции и стройки)

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ

на___________________________________________________________________

(наименование строительной продукции)

Номера сметных расчетов (смет) или иных документов	Наиме­нование объектов, работ и затрат	Стоимость, включаемая в свободную (договорную) цену	Свободная (дого­ворная) цена на строитель­ную про­дукцию
подрядных работ, в том числе:	других затрат и работ по договору
строи­тель­ных	монтаж­ных	прочих

Рис. 4.6. Протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены

Дата добавления: 2015-06-26