Выбор района и площадки для строительства

Инженерно-строительные изыскания. Их состав и содержание.

Предпроектный этап.

На предпроектном этапе определяется источник финансирования строительства и проектирования объекта. Выбирается проектная и строительная организация, проводятся изыскания.

Проектирование нового строительства, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий осуществляют на основании решений, принятых в технико-экономических обоснованиях (ТЭО) или расчетах (ТЭР).

Выбор площадки → изыскания → ТЭО → задание на проектирование.

Изыскания – это комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки будущего строительства с целью всестороннего анализа условий строительства и эксплуатации будущего объекта для подготовки исходных данных для его проектирования.

Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов. Известны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией оползней, просадок, подтопления территорий.

Изыскания условно делятся на экономические и технические.

Экономические изыскания проводятся в первую очередь. Изучается экономическое развитие района строительства, источники сырья и местных строительных материалов, определяется численность населения и динамика его роста, устанавливается целесообразность размещения объекта в данном географическом пункте, т.е. выявляется возможность обеспечения строительства сырьем, топливом, газом, водой, эл.энергией, жильем.

Технические изыскания – это комплексное изучение природных условий района строительства с целью их правильного учета и использования при разработке проекта. Технические изыскания включают несколько групп:

а) топографо-геодезические изыскания;

б) геологические и гидрологические изыскания;

в) гидрометеорологические изыскания;

г) почвенно-геоботанические изыскания;

д) санитарно-гигиенические изыскания;

е) изыскания, связанные с разработкой проекта организации строительства (ПОС).

Топографо-геодезические изыскания дают представления о характере и рельефе местности и на основании специальных съемок позволяют составить карты и топографические планы. Съемки могут быть сделаны наземными и аэрофотометодами. При наземных съемках применяются нивелиры, теодолиты, свето- и дальномеры. При аэрофотосъемках применяются авиационные теодолиты, электронные тахеометры, GPS- система. Такие изыскания нужны для определения отметок уровня земли, для построения продольных профилей, для привязки объекта, для определения объемов земляных работ.

Геологические и гидрологические изыскания. В задачу изысканий входит получение данных о характере залегания грунтов, об их физико-механических свойствах, об уровне грунтовых вод, амплитуде их колебаний и агрессивности. Данные изыскания нужны для выбора изоляции, устройства дренажных каналов или водоотливов, для принятия решений об укреплении откосов, котлованов и траншей. На основании данных составляются карты, разрезы.

Гидрометеорологические изыскания изучают бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмосферных осадков, снегового покрова, розу ветров. Сроки весенних паводков, длительность навигации, толщина ледяного покрова учитываются при доставке грузов, определении сроков выполнения работ, размещении временных дорог. Величина отрицательных и положительных температур учитывается при выборе технологии производства земляных, бетонных и др. работ, при календарном планировании. Температура и влажность воздуха учитывается при проектировании вентиляции. Роза ветров – при размещении промпредприятий, при проектировании вытяжных труб от источников выбросов промпредприятия.

Почвенно-геоботанические изыскания выявляют состояние почв и растительного покрова для проектирования последующего озеленения, либо вырубки деревьев, выкорчевыванию пней.

Санитарно-гигиенические изыскания содержат сведения о расположении границ зон вредности промышленных предприятий (санитарно защитная зона), о степени загрязненности атмосферного воздуха, о характере и размещении вредных выбросов предприятий, о состоянии хозяйственно-питьевого водоснабжения, удалении и обезвреживании производственных сточных вод, хозяйственно-фекальных вод, для проектирования очистных сооружений, а также содержат сведения об удалении промышленных отходов и мусора.

Изыскания, связанные с разработкой проекта организации строительства (ПОС) – выявляются условия обеспечения строительства местными материалами, сырьем, полуфабрикатами при отсутствии местной производственной базы или при ее малой мощности. Проводят изыскания новых месторождений стройматериалов с одновременным сбором сведений об условиях их разработки и эксплуатации.

Все изыскательные работы проводятся экспедициями, партиями, отрядами, бригадами. Работы проводят в 3 периода: - подготовительный;

- полевой;

- камеральный.

В подготовительный период собираются предварительные данные по объекту изысканий из архивов, справочников, отчетов.

В полевой период производятся различного рода измерения, исследования, отбор проб и образцов и их частичное, ускоренное испытание и анализ.

В камеральный период производится окончательная обработка всех полевых материалов, оформляются отчеты с приложением карт, схем, таблиц, графиков и др. документации.

Решение о строительстве подготавливает заказчик. Выбор района производится заказчиком в предпроектный период на основании альтернативного сравнения разработанных ТЭО. Выбор района включает следующие мероприятия: разработку предложений в пределах города, увязку с генпланом, районной схемой или проектом застройки, согласование с проектной организацией, организацию комиссии с выездом на место (на площадку) и оформлением документов по выбору площадки.

В состав комиссии в зависимости от строящегося объекта могут входить следующие представители:

1. Заказчик объекта;

2. Представитель проектной организации;

3. Представитель министерства или ведомства (для промышленного проедприятия);

4. Представитель местных органов власти (Комитет по земельным ресурсам или Департамент по строительству и архитектуре города);

5. Представители эксплуатирующих организаций (Водоканал, Горгаз, Тепловые сети, Горэлектросеть и др.);

6. Роспожнадзор;

7. Гостехнадзор;

8. Госархстройнадзор;

9. Представители организации, контролирующей использование и охрану водных ресурсов (Институт экологии Волжского бассейна и др.);

10. Представители МПС (Министерства путей сообщения).

Комиссия составляет акт по выбору площадки, который утверждается заказчиком вместе с заданием на проектирование. Акт является основным документом о согласовании намечаемых проектных решений и подключении предприятия к инженерным сетям и коммуникациям.

Администрация городского округа Тольятти в лице Комитета по земельным ресурсам отводит земельные участки «в натуре» в соответствии с действующим законодательством только после утверждения проекта на строительство.

Дата добавления: 2015-06-26