Перевод земель из одной категории в другую

Земельные споры

Теория и практика

Земельные споры

Виды земельных споров

Земельные споры

С уверенностью можно сказать, чтоземельные споры являются одной из сложнейших категорий судебных споров. Земельныеспоры могу затрагивать практически всех участников земельных правоотношений, изачастую по этой причине земельные споры могут затягиваться на долгийнеопределенный срок. Вопросы, касательно земли, регулируются массой различныхнормативно-правовых актов, в которых зачастую юристу не разобраться, если вделе решения земельных споров он не профессионал. Практика показывает, чтосамозащита в суде и самостоятельное ведение своего дела ведет, как правило, кнеудачному финалу. Земельные споры относится к такой категории дел, где ценавопроса слишком высока, и допускать хоть одну ошибку запрещено.

Земельные споры зачастуювозникают из-за проблем установления границ участка, земельные споры из-за использованияобщей земли, земельные споры по вопросу сервитута (право использования чужогоучастка в качестве единственного прохода к тому или иному месту) и т.д.

Так же земельные споры могут бытьпорождены договором аренды, купли-продажи земли будь она в частнойсобственности или в государственной/муниципальной собственности, эти договорыимеют определенную специфику.

До сих пор ведутся земельныеспоры в отношении земли, принадлежавших на праве пользования колхозам исовхозам. В дальнейшем земли были приватизированы, а колхозы и совхозыпреобразованы в хозяйственные общества. Ранее суды принимали решения в пользуколхозников, которые наделялись определенной долей в ходе приватизации, сейчасже доминирующее положение занимают образованные после приватизации юридическиелица.

Важным моментом являетсяопределить категорию назначения участка (6 категорий: землисельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленные, лесногофонда, водного фонда и запаса). Категория назначения участка – одно из главныхтребований российского законодательства для целевого использования земли. Вседанные можно узнать из земельного кадастра, НО земельные споры могут возникнутьв случае причины отнесения участка к определенной категории.

Наши специалисты сталкивались спроблемой перевода земли из одной категории в другую, а этот процессдействительно трудоемкий и требует достаточных финансовых затрат. Земельныепоры часто возникали по вопросу регистрации прав на недвижимость, где будетподразумеваться не только сама земля, но и постройки на ней, поскольку целевоеназначение земли может не разрешать сооружать на ней постройки. В таком случаеможет быть оспорено или вообще отказано в регистрации в праве на землю, насозданное недвижимое имущество, также компетентные органы имеют правопотребовать снос данной постройки. Вообщеземельные споры с государственными органами или органами местногосамоуправления достаточно частое явление не только в нашей стране. Российскимзаконодательством предусмотрен особый порядок рассмотрения земельных споров с органами – земельные спорыс госорганами приравнены к административным и рассматриваются с учетомспецифики административного производства. Такими особенностями будут являться исокращенные сроки обращения в суд, и предмет иска и предмет доказывания.

2 ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение...3
Глава 1. Понятие и виды земельных споров...13
§ 1. Развитие законодательства по вопросам разрешения земельных споров...13
§ 2. Понятие и причины возникновения земельных споров...31
§ 3. Классификация земельных споров...56
Глава 2. Порядок разрешения земельных споров по законодательству
Российской Федерации...68
§ 1. Разрешение земельных споров судами общей юрисдикции...68
§ 2. Разрешение земельных споров арбитражными судами...99
§ 3. Разрешение земельных споров третейскими судами...116
Глава 3. Порядок разрешения отдельных категорий земельных споров...133
§ 1. Разрешение споров, связанных с переоформлением юридическими лицами прав на земельные участки в связи с введением в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации...133
§ 2. Разрешение земельных споров с участием крестьянских (фермерских) хозяйств...148
§ 3. Разрешение споров с участием граждан - собственников земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения...160
Заключение...175
Библиографический список...186

Дата добавления: 2015-06-29