Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов

Особенности технологии строительных работ при реконструкции.

При реконструкции зданий следующие работы требуют специальных мероприятий:

8.2.1. Земляные работы, связанные с углублением подвальных помещений, устройством подземных этажей при сохранении конструкций надземной части, отрывкой котлованов в стесненных условиях и в непосредственной близости от существующих зданий, устройством свайных оснований (буронабивных свай) при реконструкции объектов или пристроях к реконструируемому зданию, усилением оснований под фундаменты.

8.2.2. Частичная или полная разборка конструкций зданий и сооружений с разработкой технических мероприятий по обеспечению устойчивости зданий в процессе демонтажных и строительных работ.

8.2.3. Бетонные и железобетонные работы с разработкой методов дополнительного армирования, бетонирования и возведения железобетонных и металлических конструкций в стесненных условиях строительной площадки.

8.2.4. Монтажные работы с разработкой технологических схем, с применением специальных монтажных кранов и механизмов, оснастки в стесненных условиях, на больших высотах, методов подъема перекрытий и подъема этажей.

8.2.5. Работы по устройству кровель различных конструктивных исполнений, в том числе эксплуатируемых, применению специальных мероприятий по удалению наледей, сосулек и снежных наносов.

8.2.6. Гидроизоляционные работы, методы «сухого» и «мокрого» торкретирования.

8.2.7. Ремонт фасадов и реставрационные работы фасадов с применением новых технологических способов восстановления, создание форм для объемных элементов наружного и внутреннего убранства стен, карнизов и потолков.

8.2.8. Работы по монтажу инженерных сетей с применением автономных систем, использование нетрадиционных источников энергии.

8.3.1. Все строительные работы по реконструкции могут осуществляется без прекращения эксплуатации здания и без расселения жильцов реконструируемого дома. Возможен вариант с частичным или временным отселением.

При реконструкции здания без расселения жильцов строительная площадка огораживается забором, с защитным козырьком. Для обеспечения безопасности предусматриваются галереи над входами в подъезды с усиленным покрытием, способным выдержать удар падающего груза. Следует ограничить предельный вес строительных конструкций и изделий не превышающий, как правило, 150 кг.

Заказчику и подрядчику совместно с генеральной проектной организацией необходимо:

- согласовать объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с функционированием жилого дома;

- сроки поэтапного выполнения строительно-монтажных работ согласовываются с жильцами.

Все ремонтные работы внутри жилых помещений (квартирах) производятся по согласованию с жильцами и по законченному технологическому циклу (демонтаж, установка по видам работ) с учетом исключения многократного захода в жилое помещение в рабочую смену.

Строительные работы осуществляются без применения грузоподъемного кранового оборудования.

8.3.2. Строительство мансардного этажа или надстройка одного этажа с мансардой должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ в условиях реконструкции объекта. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.

Производство строительно-монтажных работ по строительству мансарды в условиях реконструкции объектов должно быть увязано с функционированием реконструируемого жилого дома. Заказчик и подрядчик должны определить порядок согласованных действий и назначить ответственного за оперативное руководство работами.

При строительстве надстройки в условиях реконструкции объекта необходимо предусматривать совместное использование транспортных коммуникаций и инженерных сетей, грузоподъемного оборудования, строительным и эксплуатационным персоналом.

8.3.3. Подъем грузов на надстраиваемый этаж осуществляется с помощью специальных подъемников, смонтированных у торца здания или в ином удобном для производства работ месте. Для передачи строительных материалов с подъемника на перекрытие верхнего этажа устраивается выносная приемная площадка, а по периметру здания - консольные навесные леса с ограждением, на которых находятся рабочие при производстве строительно-монтажных работ.

Консольные навесные леса изготовляются из древесины и собираются на строительной площадке из готовых элементов. Они состоят из горизонтальных несущих элементов, на которые укладывается настил, раскосов и ограждения. Горизонтальные несущие элементы и раскосы упираются одним концом в упорные элементы, изготовленные из железа толщиной 10 мм и сваренные по форме, представленной проектом. В вертикальных пластинах упорных элементов просверливаются отверстия для крепления их к стене с помощью анкеров на мастике. После монтажа консольные навесные леса проверяются на расчетную нагрузку.

Вес грузов, подаваемых подъемником, ограничивается возможностью их перемещения вдоль здания по консольным навесным лесам, по чердачному перекрытию или по плоской крыше вручную с помощью средств малой механизации.

Работы по строительству мансарды (надстройке этажа) при плоской совмещенной крыше здания-основы начинаются с периметра здания, где проводится демонтаж карнизных блоков (демонтаж карнизных блоков может не проводиться, если это не предусмотрено проектом), после чего вдоль стен устанавливается монолитный пояс, на котором укрепляется проектируемая конструкция мансарды, закрытая временным покрытием из специальной армированной пленки. После этого производится демонтаж существующей крыши здания и начинается монтаж покрытия надстраиваемого этажа, который проводится захватками по 6 метров.

Работы по устройству мансарды при скатной крыше на здании-основе могут проводиться захватками с циклом: демонтаж существующей (скатной) крыши на захватке 6 метров, дальше устройство покрытия мансарды на освобожденной захватке. В этом случае также используется защитная пленка для защиты разобранной части крыши здания, предохраняющая чердачное перекрытие от промокания при дожде или таянье снега.

После монтажа покрытия на первой захватке аналогичные работы выполняются на следующих захватах. При этом временное покрытие защищает здание от атмосферных осадков до окончания устройства проектируемого покрытия.

Работы по устройству мансарды могут проводиться с использованием вместо консольных навесных лесов с ограждением, обычных наружных лесов, устройство которых требуется также для производства реконструктивных работ по утеплению наружных стен. С помощью тех же лесов возможно устройство покрытия надстраиваемого (мансардного) этажа над реконструируемым зданием.

8.3.4. Строительно-монтажные работы по устройству мансардного или надстраиваемого этажа с мансардой могут выполняться с помощью подъема кранами большой грузоподъемности укрупненных элементов конструкции мансарды (как правило металлических) и установки их наверху здания с последующим креплением между собой и со зданием-основой. Монтаж конструкций проводился с временным отселением жильцов. При монтаже конструкций должны приниматься меры по технике безопасности и защите населения. В этом случае строительно-монтажные работы проводятся захватками, соответствующими габаритам укрупненных элементов по длине здания.

8.3.5. При различных технических решениях крыш существующих зданий возможны два принципиально отличающихся подхода по строительству мансарды или этажа с мансардой в условиях реконструкции:

- разборка существующей крыши с использованием чердачного перекрытия в качестве междуэтажного. Такое решение является обязательным при наличии чердачной крыши с наружным водостоком;

- оставление существующей бесчердачной крыши или крыши с полупроходным чердаком с соответствующим подъемом уровня перекрытия мансарды.

8.3.6. При проведении работ по реконструкции и надстройке этажей, в том числе мансардного, следует осуществлять мероприятия, препятствующие складированию (с перегрузкой) материалов и конструкций от разборки части здания и крыши на перекрытии верхнего этажа.

8.3.7. Во всех случаях следует избегать чрезмерного раскрытия кровли, обеспечивая, если это допускает конструктивная система надстраиваемого этажа с мансардой, постепенный, по мере возведения конструкций, монтаж покрытия при частичной разборке существующей кровли или без ее разборки. Если не рациональны или невозможны указанные рекомендации, следует предусматривать защиту лежащего ниже этажа здания от протечек.

Дата добавления: 2015-06-30