Особенности составления сметной документации на ремонтно-строительные работы

Разработка сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

Основное предназначение ремонтно-строительных работ – это капитальный ремонт зданий и сооружений. Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности находят свое отражение и в определении сметной стоимости капитального ремонта.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Капитальный ремонт подразделяется на следующие виды:

- комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений;

- выборочный капитальный ремонт;

- капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства.

К комплексному капитальному ремонту зданий относятся работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором устраняются их физический и моральный износ, включая: инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящейся к ремонтируемому объекту.

К выборочному капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленения дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов, тротуаров и т.д.

Основные причины такой градации капитального ремонта две: первая – это правильное наименование сметной документации на капитальный ремонт по его видам; вторая – различные нормативов при определении лимитированных затрат для различных видов капитального ремонта.

При составлении сметной документации на капитальный ремонт применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования. Но здесь необходимо упомянуть и о том, чем отличаются локальные и объектные сметные расчеты от локальных и объектных смет при составлении сметной документации на капитальный ремонт.

Хотя порядок заполнения этих форм и одинаков (за исключением заголовка сметных форм), обычно при капитальном ремонте заполняться должны не сметы, а сметные расчеты. Сметные расчеты составляются при еще окончательно не определенных физических и стоимостных показателях работ, подлежащих выполнению по проектному решению. А при капитальном ремонте, как правило, практически все физические объемы к моменту завершения работ на объекте будут отличаться от заложенных в первоначальную сметную документацию. Причиной этого является непредсказуемость, связанная с появлением непредвиденных ремонтно-строительных работ и затрат.

В силу этого при капитальном ремонте подрядчики неохотно идут на выполнение работ по твердой договорной цене, не будучи уверены в конечном результате стоимости работ.

При составлении смет в первую очередь применяются нормы и расценки на ремонтно-строительные работы, предназначенные для капитального ремонта, и только после этого, если работы, подлежащие выполнению по проектному решению, невозможно осметить инструментарием только капитального ремонта, допустимо применять нормы и расценки нового строительства с соответствующими коэффициентами 1,15 и 1,25.

При составлении смет на капитальный ремонт самыми ходовыми из сборников на новое строительство являются: №1 (Земляные работы), №6 (Бетонные и ж/б конструкции монолитные), №7 (Бетонные и ж/б конструкции сборные, № 8 (Конструкции из кирпича и блоков), №9 (Металлические конструкции), №10 (Деревянные конструкции), №11 (Полы), №12 (Кровли), № 13 (Защита от коррозии), № 15 (Отделочные работы), №16 (Трубопроводы внутренние), № 17 (Водопровод и канализация – внутренние устройства), №18 (Отопление – внутренние устройства), №22 (Водопровод – наружные сети), №23 (Канализация – наружные сети), №24 (Теплоснабжение – наружные сети), №26 (Теплоизоляционные работы), № 46 (Работы при реконструкции зданий и сооружений) и №47 (Озеленение).

Дата добавления: 2015-07-02