Инвестиционный процесс и роль строительного предприятия в создании строительной продукции

Процесс создания строительной продукции очень сложен и многогранен. Самой главной его особенностью является большое число участников с самыми различными экономическими интересами, разных форм собственности, с разной степенью участия в создании конечного продукта - зданий, сооружений, других объектов, а также их реконструкции или технического перевооружения.

Побудительным мотивом начала инвестиционного процесса в физические (основные фонды) и активы является получение будущих прибылей на длительную перспективу. Именно поэтому под инвестициями понимают вложение денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение предприятию-инвестору выгоду в течение периода, превышающего один год. Инвестиционный рынок многогранен. Он включает инвестиции в ценные бумаги, недвижимость, нематериальные активы. Строительные предприятия работают в сфере реализации средств в основные фонды, поэтому рассматривается только этот сегмент рынка инвестиций.

Строительные предприятия участвуют в реализации проектов, которые предполагают рост эффективности действующего производства, что связано с заменой оборудования и выполнением соответствующих объемов строительно-монтажных работ. Здесь участие строителей минимально.

Если целью инвестиционного проекта является реконструкция и перевооружение производства с целью увеличения объемов выпускаемой продукции, участие строителей возрастает.

При направлении инвестиционных ресурсов на создание новых производств и строительство новых предприятий, строительные предприятия реализуют около половины всех капиталовложений.

Существует еще одно, в какой-то степени вынужденное, направление инвестирования - вложение средств для реализации государственных интересов.

И так инвестор (заказчик), определив цель, приступает к обоснованию целесообразности направления средств для ее реализации. Разрабатывается бизнес-план инвестиционного проекта. Если резюме проекта положительное, начинается поиск источников финансирования. На сцену инвестиционного процесса вступает второе лицо - фирма-разработчик инвестиционного проекта.

Поиск и оптимизация источников финансирования проекта является достаточно сложной задачей, так как в современных условиях, как показывает практика, своими силами инвестор не может реализовать проект. Появляются другие предприятия, принимающие долевое участие, инвестор может выпускать ценные бумаги, привлекать средства инвестиционных фондов, обращаться за кредитом в банк. Следовательно, возникают новые участники инвестиционного процесса - биржи, банки, различные фонды и т.д. Однако, основой, базой для финансирования проекта желательно наличие собственных средств у инвестора - прибыли и амортизационных отчислений.

После решения этих вопросов возникает необходимость оформления строительной площадки, получение множества разрешений и согласований.

Возникают взаимоотношения с органами государственной власти различных уровней. Готовится разрешительная документация, объем и технология которой различны в зависимости от типа проекта. Схемы разработки исходно-разрешительной документации приведены в приложении 1. Видно, какое большое количество различных представителей государственной власти принимают участие в инвестиционном процессе - регулирующие городские, архитектурные, земельные, природоохранные и другие взаимоотношения инвестора в процессе реализации инвестиционных проектов.

После решения всех вопросов с городскими или региональными властями начинается подготовка задания на проектирование, которое разрабатывает заказчик. На основании этого документа разрабатывается проект будущего объекта.

Как правило, заказчик поручает разработку проекта специалистам - проектным организациям. В отдельных случаях эту работу могут выполнять строительные фирмы. На этой стадии может возникнуть фирма-посредник, которой заказчик может поручить выполнение всех функций по обоснованию реализации проекта. Она может выступать и генеральным подрядчиком.

Появляется еще одно действующее лицо - проектировщик, который делает не только проект, но и разрабатывает сметную документацию: локальные, объектные и сводные сметы (см. приложение 2), на базе которых формируются договорные и контрактные цены на строительство, т.е. определяется стоимость строительной продукции.

Элементом любого объекта является оборудование (машины и механизмы), поэтому возникают взаимоотношения с заводами-изготовителями или поставщиками, еще один или несколько участников инвестиционного процесса.

При наличии проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию заказчик приступает к подбору строительной фирмы, как правило, на конкурсной основе.

После заключения контракта со строительной фирмой начинается процесс строительства. Здесь своя система разветвленных хозяйственных связей с поставщиками строительных материалов; субподрядными организациями, которые привлекаются для выполнения специализированных работ (земляные, отделочные и др.); предприятиями-владельцами строительной техники (если у подрядчика нет своей); органами госконтроля.

Таким образом видно, что строительство - сложный процесс с разветвленными хозяйственными и экономическими отношениями предприятий с различными интересами. Чрезвычайно важную роль в нем играет строительное предприятие как главный участник создания строительной продукции.

В зависимости от вида и назначения строящегося объекта или структуры объемов выполненных строительно-монтажных работ, заказчик, выбирает строительное предприятие. Это может быть как крупная фирма с мощной производственной базой, способная построить объект «под ключ», так и малочисленная (15-20 человек), имеющая в своем составе группу менеждеров, которые, заключая договора с различными исполнителями, организуют процесс строительства.

Подрядчик выбирается заказчиком в процессе подрядных торгов - тендеров, и с победителем заключается контракт. Примерная форма контракта приведена в приложении 3.

Механизм формирования договорных цен на строительную продукцию

В условиях рыночных отношений ценообразование на продукцию имеет чрезвычайно важное значение, как с позиций производителя, так и потребителя. Процесс формирования цены строительной продукции имеет много особенно­стей. Во-первых, учитывая длительный цикл производства, цена, сформиро­ванная на стадии заключения контракта, находится под влиянием множества факторов субъективного и объективного характера, таких как инфляция, изме­нение цен на материалы и оборудование, динамика оплаты труда, система на­логообложения, потребности предприятий в средствах на развитие производст­ва и других. Но самым главным фактором является наличие исходной инфор­мации для определения цены строительной продукции. Традиционно для этих целей используются сметные нормы и расценки на все виды строительных ра­бот. Они представляют собой огромный объем документов, но, к сожалению, эта информация в нашей стране очень быстро стареет, а разрабатывать новые расценки - довольно длительный, трудоемкий и дорогостоящий процесс. В ре­альной практике используются сметные цены 1984 и 1991 годов, которые оп­ределяются путем умножения на поправочные коэффициенты, утверждаемые органами государственной власти, приводятся к уровню конкретного года. Такой под­ход имеет право на жизнь. Он достаточно прост, но имеет существенные не­достатки.

Во-первых, коэффициенты определяются на базе усредненных данных и автоматически сохраняют структуру затрат на строительно-монтажные работы 1984 или 1991 годов. Вместе с тем темпы роста цен на материальные ресурсы и другие расходы росли разными темпами. За эти годы появились новые мате­риалы и новые технологии, цен на которые в старых прейскурантах просто нет.

Существенно изменился парк машин и механизмов, появилось много им­портной техники. Самыми высокими темпами росли цены на все виды энерго­носителей. Сильно изменилась стоимость машин и механизмов в процессе пе­реоценки, которая проводилась ежегодно.

Эти процессы существенно изменили структуру затрат на строительную продукцию.

Поскольку цена определяется на стадии заключения контракта, а в неста­бильной экономике России будет реализовываться в течение длительного вре­мени, возникает необходимость ее корректировки. Другими словами, начиная процесс строительства, заказчик не знает, во что ему обойдется конечный ре­зультат.

Такая ситуация привела к возникновению договорных цен на строитель­ную продукцию.

В зависимости от характера объекта и взаимоотношений заказчика и под­рядчика договорные цены могут устанавливаться следующими способами:

- цена, определяемая на основе неизменных прямых расходов плюс дополни­тельная оплата оправданных прямых и накладных расходов, включая сумму прибыли в процентах

- цена, подсчитанная на основе сметы, плюс оправданные перерасходы, плюс
гарантированная сумма прибыли;

- гарантированная максимальная цена на случай перерасхода и долевое уча­стие в компенсации перерасхода;

- плановая цена с долевой ответственностью заказчика и генподрядчика за перерасход и долевым распределением экономии.

Как видно из вышеприведенного перечня, только гарантированная макси­мальная цена близка к контрактной цене продукции, но она может привести к существенному перерасходу средств в условиях высоких темпов инфляции, и такой подход не гарантирует заранее оговоренную цену.

Такая ситуация в ценообразовании привела к возникновению «Ресурсного метода определения сметной стоимости строительства». Этот метод разработан Центральным научно-исследовательским институтом экономики и управления строительством и базируется на натуральных показателях.

Натуральные показатели имеют одно существенное преимущество перед стоимостными - они стабильны применительно к каждому конкретному объекту и не изменяются во времени. Но ресурсная смета, в любом случае, является только базой, пусть и более достоверной, для определения цены объекта.

Метод определения стоимости на основе оценки ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конст­рукций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса -заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными органи­зациями независимо от их форм собственности и ведомств всеми участниками инвестиционного процесса -заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными органи­зациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежно­сти.

Применение этого метода допускается на всех стадиях разработки техни­ческой документации для строительства: технико-экономических обоснований (ТЭО) инвестиций, объектов жилищно-социального назначения, проектов и ра­бочей документации.

Метод распространяется на строительные, специальные строительные, монтажные и пусконаладочные работы.

Он является рекомендательным и не исключает возможности применения по усмотрению пользователя других методов составления сметной документа­ции.

Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответствующих ра­бот, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локально­го сметного расчета (локальной сметы).

В качестве нормативной базы для составления смет ресурсным методом на основании «Методических рекомендаций по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом» использу­ются следующие документы:

- введенные в действие с января 1991 г. в качестве рекомендуемых нормати­вов сборники норм и расценок на строительные работы (СНиП 4.02-91, 4.05-91), в дальнейшем именуемые «СНиП-91». При их отсутствии (еще не полу­чены потребителем) допускается использование элементных сметных норм
на строительные работы и конструкции, действовавшие в период с 1 января
1984г. по 31 декабря 1990г. (ЭСН-84);

- разрабатываемые сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтаж обо­рудования и специальные строительные работы;

- сборники ресурсных нормативов на объекты производственного назначе­ния, подлежащие разработке по отдельным видам строительства (транс­портное, энергетическое и т.п.) с учетом в них отраслевой специфики и применения в укрупненном виде на стадии разработки проектов (эскизных проектов) и даже в составе предпроектных проработок;

- собственная нормативная база пользователя.

Ресурсные показатели, полученные из различных источников, могут со­поставляться, и выбранный вариант, наиболее приемлемый, по мнению пользо­вателя, применяется в ресурсном сметном расчете (смете) для определения стоимости работ.

Внедрение ресурсного метода рекомендуется начинать на стадии разра­ботки рабочей документации. По мере разработки и введения в действие ук­рупненных ресурсных нормативов появится возможность его внедрения и на ранних стадиях проектирования, и при предпроектных проработках.

Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные и специальные строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и могут быть пред­ставлены в виде таблицы по следующей форме:

№ п/п	Шифр, номе­ра нормати­вов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
на ед. из­мерения	по про­ектным данным
Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в такой последователь­ности:
		Трудовые ресур­сы	чел - ч.
		Затраты труда рабочих-строителей	чел - ч.
		Затраты труда машинистов	чел - ч.
		Строительные машины, но так­же: Бульдозер мощ­ностью.……	Маш.-ч.
		Прочие машины	руб.
	408-9040	Материальные ресурсы: Песок природ­ный	куб.м
		Прочие материа­лы	руб.

Для упрощения расчетов разрабатываются ресурсные сметные нормы (РСН). Они имеют тоже целевое назначение и насчитывают 47 сборников. Их применение существенно упрощает работу пользователя, так как все операции по выборке исходных показателей уже выполнены.

Каждый сборник РСН содержит техническую часть и таблицы норм.

В технических частях приводятся положения о назначении и порядке при­менения сметных норм, правила подсчета объемов работ и коэффициенты к нормам и показателям, обусловленные специфическими особенностями работ данного сборника.

Таблицы РСН имеют наименование, описание состава работ, измерители норм, шифры (коды) и единицы измерения ресурсов и их количественные по­казатели.

Таблицы РСН содержат следующие показатели:

1) затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.;

2) средний разряд работ;

3) затраты труда машинистов, чел.-ч.;

4) нормы затрат машинного времени строительных машин и механизмов (полный перечень), маш.-ч.;

5) нормы расходов материалов, изделий и конструкций (полный перечень), физические единицы.

Нормы затрат труда и времени эксплуатации строительных машин в РСН определены на основе действующих Единых норм и расценок (ЕНИР) на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, а при отсутствии в них необходимых норм - по ведомственным и местным нормам с учетом ус­тановленных коэффициентов для перехода от производственных норм к смет­ным.

Расход материальных ресурсов определен на основе производственных норм расхода материалов, технологических карт и другой технологической до­кументации с учетом минимальных норм отходов.

РСН предназначены для определения прямых затрат при составлении ло­кальных ресурсных смет в соответствии с Методическими рекомендациями по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом, согласованными с Минэкономики России, Минфином России, Госкомстатом России и введенными в действие Минстроем России письмом № БФ-926/12 от 10.11.92 г.

При применении РСН наименования работ в сметах формируются из на­именований таблиц и информации, помещенной в заголовочных частях соот­ветствующих граф.

Вес показатели таблиц РСН принимаются без изменений. Корректировка
показателей в соответствии с коэффициентами, приведенными в технических ^:частях сборников РСН, осуществляется непосредственно в сметах.

Непосредственно в сметах учитываются также предусмотренные проектом организации строительства (НОС) усложненные условия производства работ (работы в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории действующих предприятий, имеющей разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов, и в других усложняющих условиях при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и расширении действующих предприятий, зданий и сооружений) путем приме­нения к нормам затрат труда, времени эксплуатации машин поправочных ко­эффициентов.

Состав машин и механизмов, приведенных в РСН, может уточняться по составу парка машин и механизмов, обслуживающих пользователя. При этом основанием для выбора типа и марки строительных машин и механизмов, как правило, служит проект производства работ (ППР) или проект организации строительства (ПОС).

Номенклатура материалов, изделий и конструкций, представленная в РСН, может уточняться по данным проекта и условиям обеспечения указанными ма­териальными ресурсами.

Сметная стоимость прямых затрат в ресурсных локальных сметах опреде­ляется на основе потребности в ресурсах, приведенных в этих сметах по дан­ным РСН, расцененных по ценам и расценкам СНиП 4.03-91 и 4.04-91 - для ба­зисной стоимости, а по рыночным (текущим, прогнозным) - для определения сметной стоимости объектов (работ) в текущем (прогнозном) уровне цен.

Определение сметной стоимости строительства с приведением ее в уро­вень цен района строительства осуществляется в соответствии с действующими положениями и нормативами по районированию территории Российской Федерации.

Расчет ресурсных показателей не исчерпывает всех вопросов ценообразования на строительную продукцию. При определении суммарной потребности в материальных ресурсах и необходимых затрат труда, а также потребности в машинах и механизмах перед их пользователем встает задача расчета стоимости. Для этих целей могут использоваться цены заводов-изготовителей, бирже­вые цены, расчетные сборники цен и другая ценовая информация. Достоинст­вом в данном случае является то, что такой подход избавляет от необходимо­сти использования устаревших ценовых показателей, и сметные расчеты мак­симально приближены к реальности и срокам начала строительно-монтажных работ.

Но на базе ресурсных показателей определяется, как уже отмечалось, только величина прямых затрат, куда включаются стоимость материалов (франко-строительная площадка); основная заработная плата рабочих (т.е. ра­бочих, занятых непосредственно выполнением строительно-монтажных работ); затраты по эксплуатации машин и механизмов.

Цена строительной продукции включает, кроме прямых затрат, накладные расходы и сметную прибыль:

Ц_Сп=ПЗ+НР+Пр+НДС, где

ПЗ - прямые затраты;

HP - накладные расходы;

Пр - сметная прибыль;

НДС - налог на добавленную стоимость.

Величина накладных расходов в цене строительной продукции определя­ется на основании «Методических рекомендаций о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве» косвенным способом от выбранной базы исчисления.

В настоящее время основным методом определения накладных расходов является использование рекомендованных данным документом нормативов в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Средняя величина этого норматива колеблется на уровне 100-105% по видам строительства.

Следует отметить, что такой подход не является строго обязательным и величина накладных расходов в каждом конкретном случае может определяться по обоюдной договоренности заказчика и подрядчика.

Прибыль в цене строительной продукции определяется на основании «Методических рекомендаций по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию». Этот документ носит рекомендательный характер, но является базовым и обязательным при определении цены объектов, строящихся за счет государственных капитальных вложений.

Сметная прибыль представляет собой сумму средств, необходимых для покрытия отдельных статей расходов предприятия, которые не включаются в прямые затраты и накладные расходы. В первую очередь, это расходы по упла­те налога на прибыль, ставки которого в процентах к массе прибыли, получен­ной предприятием, устанавливаются государством.

Часть прибыли должна использоваться на развитие производства, а имен­но - модернизацию оборудования и увеличение размеров собственных оборот­ных средств предприятия, что очень важно в условиях роста стоимости строи­тельной продукции.

Важнейшей составляющей расходов, финансируемых из прибыли, явля­ются средства, направляемые на потребление, - материальная помощь, оплата питания в столовых; транспортные расходы; расходы, связанные с улучшением жилищных условий, мероприятия, связанные с охраной здоровья и отдыха тру­дящихся; а также финансируются затраты на развитие социальной сферы.

Если предприятие имеет на своем балансе объекты социально-бытовой инфраструктуры и ведет строительство жилья или объектов производственного назначения, то эти расходы полностью или частично финансируются за счет прибыли. Чтобы обеспечивать указанные потребности, рекомендуемый норма­тив сметной прибыли определен расчетным методом в размере 50% к фактиче­ской величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслу­живающих строительные машины, или 12% к сметной себестоимости работ.

Второй вариант расчета используется крайне редко. В настоящее время чтобы победить в тендере, строительные предприятия идут на снижение вели­чины сметной прибыли, но имеют место и случаи, когда ее величина сущест­венно превышает рекомендованный уровень.

Налог на добавленную стоимость включается в цену строительной про­дукции по ставкам, утвержденным Правительством РФ.

Рассмотрим подробнее состав прямых затрат и накладных расходов, включаемых в цену строительной продукции. Их совокупность представляет собой себестоимость продукции.

Себестоимость имеет чрезвычайно важное значение в процессе ценообра­зования. Во многом от ее правильного определения зависит величина прибыли. Ее снижение - важнейший резерв увеличения доходов предприятия.

Состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), оп­ределяется на основании «Положения о составе затрат по производству и реа­лизации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции, и «О порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налого­обложении прибыли».

Согласно «Положению» себестоимость представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов и других затрат на ее производство и реализацию.

В нее включаются:

1) затраты, непосредственно связанные с производством, т.е. материальные за­траты, расходы на оплату труда работников и другие дополнительные произ­водственные расходы;

2) затраты, связанные с исследованием природного сырья;

3) затраты на подготовку и освоение производства, включая затраты по устра­нению недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, исправлению дефектов оборудования и другие непредвиденные расходы;

4) затраты некапитального характера, связанные с совершенствованием техно­логии и организации производства;

5) затраты на изобретательство и рационализацию;

6) затраты по обслуживанию производственного процесса и созданию нор­мальных условий труда работников;

7) затраты, связанные с эксплуатацией природоохранных объектов;

8) затраты, связанные с управлением производством;

9) затраты на подготовку и переподготовку кадров;

10) затраты, связанные с набором рабочей силы;

11) транспортные расходы в пределах технологического процесса;

12) дополнительные расходы по ведению работ вахтовым методом;

13) отчисления в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования. Фонд за­нятости и Фонд обязательного медицинского страхования;

14) расходы по уплате процентов за кредит в пределах плановых сроков пога­шения;

15) амортизационные отчисления и арендная плата за арендованные фонды;

16) другие затраты.

Все элементы затрат, включаемых в себестоимость, присущи строитель­ным предприятиям с учетом некоторой специфики отнесения тех или иных расходов на отдельные статьи.

В соответствии с экономическим содержанием затраты группируются по
следующим элементам:

1) материальные затраты;

2) затраты на оплату труда;

3) отчисления на социальные нужды;

4) амортизация основных фондов;

5) прочие затраты.

В элементе «материальные затраты» отражается стоимость, приобретаемых со стороны сырья, материалов, полуфабрикатов и деталей, которые входят в состав изготавливаемой продукции и являются его основой; покупные материалы, используемые в процессе работ для обеспечения нормального технологического процесса; запасные части, износ средств труда не относящихся к основным фордам; стоимость работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями; средства на приобретение сырья, всех видов топлива, расходуемого на технологические цели, электроэнергии; различные потери материальных ресурсов в пределах действующих норм.

Стоимость материальных ресурсов, отражаемая по элементу «материальные затраты», формируется исходя из цен их приобретения без учета налога на добавленную стоимость, комиссионные вознаграждения и другие посреднические услуги, таможенные пошлины, расходы на транспортировку, хранение и другие услуги, оказываемые сторонними организациями. Сюда же включаются расходы на приобретение тары, упаковки и других вспомогательных материалов. Из затрат на материальные ресурсы, включаемых в себестоимость продукции, исключается стоимость возвратных отходов.

В элементе «затраты на оплату труда» отражаются затраты на оплату труда основного производственного персонала предприятия, с учетом дополнительных стимулирующих и компенсационных доплат. В состав затрат на оплату труда включаются: заработная плата за фактически выполненную работу, исчисленная по сдельным расценкам, тарифным ставкам, должностным окладам, в соответствии с принятыми на предприятии формами и системами оплаты труда; стоимость продукции, выдаваемой в порядке натуральной оплаты работникам; выплаты стимулирующего характера за производственные результаты и надбавки к установленным тарифным ставкам и окладам; выплаты, связанные с режимом работы и тяжелыми условиями труда; стоимость бесплатно предоставляемых работникам на основании действующего законодательства различных услуг, включая спецодежду, остающуюся в личном распоряжении работников, оплата очередных и дополнительных отпусков; доплаты за выслугу лет, выплаты, обусловленные районными коэффициентами; другие виды выплат, включаемые в установленном порядке в фонд оплаты труда.

В статью «отчисления на социальные нужды» на основании Налогового Кодекса РФ включается единый социальный налог, зачисляемый в государственные внебюджетные фонды – Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, фонды обязательного медицинского страхования РФ – и предназначенный для мобилизации средств для реализации права граждан на государственное пенсионное и социальное обеспечение и медицинскую помощь. Базой для определения размеров указанных отчислений являются выплаты, вознаграждения и иные доходы, начисляемые работодателями в пользу работников по всем основаниям, в том числе вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, предметом которых является выполнение работ, а также по авторским и лицензионным договорам, а также выплаты в виде материальной помощи и иные безвозмездные выплаты.

Размер отчислений в Пенсионный фонд РФ - 28%, в Фонд социального страхования РФ – 4%, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования – 0,2%, в Территориальные фонды обязательного медицинского страхования – 3,4%. Общая сумма начислений составляет 35,6%. Ставки отчислений дифференцируются в зависимости от уровня оплаты труда работников.

Такая группировка затрат является единой для предприятий всех отраслей и позволяет налоговым органам достаточно эффективно контролировать пра­вильность расчета величины прибыли для налогообложения. Для строительно­го предприятия она достаточно сложна, так как традиционная (сметная) груп­пировка затрат в строительстве другая.

Например, заработная плата содержится практически во всех статьях сме­ты: затратах на материалы, эксплуатации машин, накладных расходах и непо­средственно статья - основная заработная плата. Возникает задача выборки и суммирования отдельных элементов затрат.

Специфичен и механизм формирования прибыли строительного предпри­ятия. В промышленности и других отраслях предприятия получают прибыль по мере реализации готовой продукции потребителя.

В строительстве потребителем является инвестор (заказчик), и никому другому строительная продукция не может быть продана.

Продавцом может быть выступать только инвестор.

В процессе строительства между заказчиком и подрядчиком возникают расчетные взаимоотношения. Ни у потребителя, ни у исполнителя нет средств на весь объем работ. Заказчик по мере реализации продукции основного произ­водства постепенно накапливает прибыль и амортизацию для финансирования капиталовложений. Подрядчик располагает собственными средствами пример­но на месячный объем строительно-монтажных работ. Поэтому расчеты между ними происходят ежемесячно за выполненный в течение этого календарного периода объем строительно-монтажных работ. Расчеты за выполненные рабо­ты ведутся по сметной стоимости. Таким образом, ежемесячно в оборот под­рядчика попадает часть прибыли, пропорциональная выполненному объему работ.

Прямые затраты, накладные расходы и прибыль определяются достаточно достоверно на момент составления сметной документации. По мере производ­ства строительно-монтажных работ в условиях нестабильной экономики смет­ную цену приходится корректировать. Эти корректировки диктуются измене­ниями цен на все виды ресурсов и затрат. Кроме того, в цену строительной продукции включаются дополнительные расходы, связанные с проведением тендеров, и другие дополнительные затраты, включая налог на добавленную стоимость. Поэтому договорная (контрактная) цена строительной продукции определяется по следующей формуле:

ДЦ=Бст.смр*1+ДПР+ЛНРЗ+Зобор.+ПИР+Спнр+Сторгов.+Крынка+НДС,

где ДЦ - договорная цена строительства;

Б ст.смр - базисная стоимость СМР;

I - индекс пересчета текущих цен;

ДПР - прочие работы;

ДНРЗ - непредвиденные работы и затраты;

3 обор. - затраты на оборудование;

ПИР - проектно-изыскательные работы;

С пнр - стоимость пусконаладочных работ;

С торгов. - затраты на проведение торгов;

К рынка - затраты, отражающие конъюнктуру рынка;

НДС - налог на добавленную стоимость.

Договорная цена определяется поэтапно и находится под воздействием множества

факторов.

Экономические факторы – структура государственных расходов на инвестиции; дефицит или профицит государственного бюджета; уровень инфляции; спад или подъем производства в смежных отраслях; уровень безработицы; налоговая политика государства и уровень налоговых ставок. Эти факторы влияют на возможность инвесторов в получении долгосрочных кредитов, государственную поддержку, привлечение инвестиционных налоговых кредитов, перераспределение накоплений в пользу реального сектора экономики, уровень государственного инвестиционного заказа, гарантии сохранности накоплений предприятий-инвесторов.

Правовые факторы – принятие новых нормативных и законодательных актов, корректировка действующей законодательной базы, регулирование договорных отношений, корректировка налогового законодательства в процессе реализации инвестиционных проектов. Они проявляются в необходимости привлечения дополнительных финансовых ресурсов в случае увеличения размеров обязательных платежей или получении дополнительных льгот со стороны государства, увеличении судебных издержек в случае возникновения конфликтов и дополнительных расходов при возмещении убытков, связанных с нарушением договорных обязательств.

Социальные факторы проявляются в росте мобильности населения, оттока кадровых работников в более выгодные сферы деятельности, приток ресурсов на рынке труда, снижении уровня образования, трудовой дисциплины и квалификации.

Существенную роль в формировании цены продукции играют технологические факторы, которые определяются уровнем научно-технического прогресса в строительной отрасли.

В условиях рынка и острой конкуренции при распределении инвестиций важно знать стратегическое положение строительной фирмы. Это положение определяется уровнем маркетинговых исследований, развитием производственного потенциала, имеющимися финансовыми ресурсами, наличием кадров, Эффективной системой управления, позволяющие решать текущие и стратегические задачи.

Дата добавления: 2015-07-02