Земляные работы. Включение средств на отдельные виды затрат

СОСТАВ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ (КОНТРАКТА) НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Включение средств на отдельные виды затрат

Средства на выполнение работ, связанных с осуществлением архитектурно- художественных решений (произведений) в натуре силами строительных организаций, включаются в графу 4 объектного сметного расчета (сметы) и соответственно сводного сметного расчета стоимости строительства на основе отдельно составленного локального сметного расчета (сметы) на указанные работы.

Средства на осуществление затрат по созданию на объектах строительства художественных произведений, выполненных силами творческих организаций, определяются в аналогичном порядке, но с включением в графу «прочих затрат» (гр.7)сметных документов.

Стоимость художественных произведений станкового характера и изделий декоративно-прикладного искусства, которые являются предметами убранства внутри помещений (отдельно висящие картины, эстампы, скульптуры, вазы, декоративные тарелки и т.п.); так же, как и других предметов, свободно размещаемых внутри здания или сооружения (мебель, напольные и настольные светильники и часы, ковры, занавеси и т.п.), учитывается в графе сметной стоимости «оборудования, мебели и инвентаря» (гр. 6) сметных документов.

Затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую» включаются в главу 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8) сводного сметного расчета.

Лимит средств на выполнение пусконаладочных работ «вхолостую» в сводном сметном расчете стоимости строительства предусматривается проектной организацией в размере, согласованном с заказчиком (инвестором) на основании данных объектов-аналогов.

Расчеты за пусконаладочные работы осуществляются на основании локальной сметы, которая по поручению заказчика может быть составлена как проектной, так и пусконаладочной организацией. Затраты на составление сметной документации финансируются за счет основной деятельности эксплуатирующей организации и

При отнесении затрат на выполнение пусконаладочных работ «вхолостую» на капитальные вложения рекомендуется руководствоваться следующей структурой полного комплекса пусконаладочных работ.

Переход к рыночным отношениям в сфере производства и распределения строительной продукции и услуг обуславливает необходимость обеспечить органическое сочетание и единство интересов всех субъектов инвестиционного процесса: заказчика, проектного предприятия, подрядной организации, предприятий изготовителей изделий, материалов, сервисных организаций.

В этих условиях существенно возрастает роль договорных отношений и договорной цены на выполнение работ и услуг.

Договорная цена – стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договорённости между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков и др.

Можно встретить различные толкования по установлению договорной цены, например:

- договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившуюся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возможностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объективные производственно-экономические факторы, и процесс установления договорной цены носит стихийный характер.

- договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимости, т.е. она является жёстко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно.

В действительности в условиях рыночных отношений договорная цена должна складываться из двух составных частей:

- базовой (инвесторской) сметной стоимости;

- надбавок и наценок к базовой стоимости.

Инвесторская сметная стоимость, т.е. базовый показатель договорной цены, определяется по государственным сметным ценам и нормам, а при внебюджетном финансировании по расчетам инвестора (заказчика). Базовый показатель (С_б.) рассчитывается по формуле:

С_б=С_пр+С_проч,

где С_пр – прямые затраты на производство, включающие материальные затраты, заработную плату основных рабочих, амортизационные отчисления по основному производству;

С_проч – прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, суточные и подъемные, включаемые в себестоимость строительных работ, налоги, отчисления во внебюджетные и ремонтный фонды, оплата за услуги: связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.).

Надбавка и наценка – дополнительные показатели, учитывающие факторы рыночной экономики и включающие расходы по договорённости двух сторон:

- сумму наценок по капиталу подрядчика;

- сумму надбавок по выполняемым работам.

Сумма наценок по капиталу учитывает постоянные расходы подрядчика и желаемую прибыль за выполняемые работы.

Сумму наценок по капиталу можно определить по формуле:

Н_к.п= С _пост + (К_подр П _подр) /100,

где С _пост – постоянные расходы подрядной организации на содержание управленческого аппарата (накладные расходы);

К _подр – годовой капитал подрядной организации;

П _подр – ежегодная прибыль подрядной организации.

Сумма надбавок учитывает экономические, технические и организационные аспекты подрядной организации, а именно:

- надбавка за сокращение сроков строительства;

- надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений;

- надбавка за качество;

- надбавка по налогу на добавленную стоимость.

Формулу договорной цены (контракта) (С _к) можно представить в следующем виде:

С_к= С_б + Н_к.п. х {1 + (Н_{ср стр} + Н_н.т.д + Н _кач)_. /100 } x 3_обор x (1+ Н_обоp/100) x

x (Н_ндс +100)/100,

где С _б – базовая сметная стоимость;

Н _к – сумма наценок по капиталу подрядчика;

Н _{ср стр} – надбавка за сокращение сроков строительства, %;

Н _н.т.д.– надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений и технологий, %;

Н _кач. – надбавка за качество, %;

3 _обор – затраты на приобретение нового технологического оборудования, не предусмотренного проектной документацией;

Н _обоp – надбавка за расходы по приобретению и эксплуатации нового оборудования:

Н _ндс – налог на добавленную стоимость, %.

Формирование договорной цены на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками. В случаях, когда торги не проводятся, договорная цена устанавливается на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком.

Форма контрактов, как правило, имеет два раздела:

1. Общие условия, включающие:

- определения и толкования, законодательные положения;

- функции строительной фирмы и ее представителей, их полномочия;

- распределение работ, качество работ;

- срок начала работ и задержки;

- авансы, сертификаты и платежи;

- урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости;

- валюта и валютные курсы.

2. Конкретные условия, включающие:

- гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование;

- нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ.

В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколько типов контрактов на выполнение подрядных работ.

1. Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых, предусматривающий выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной (с немецкого pauschal – всего, в общем, на круг) и употребляется когда речь идет об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству.

Контракт с паушальной ценой для инвестора (заказчика) имеет следующие преимущества:

- минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует непревышение договорной цены;

- точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;

- меньшие инвестиционные расходы;

- сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки:

- увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, на субподрядные работы;

- риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;

- риски и расходы по экономической, политической и социальной нестабильности.

Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно до срока подачи заявок на торги должен четко знать виды и объемы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.

2. Контракт с оплатой по объему работ основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.

3. Контракт с возмещением издержек основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих, либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.

4. Срочный контракт, предусматривающий выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу, или по этапам.

Контракты 1 - 4 типов могут заключаться с твёрдой и открытой ценой.

Твердая цена формируется в ценах на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В контракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например, до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.

Открытая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик. Такие контракты заключаются на длительные сроки, свыше года.

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЁМОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Определение объёмов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляется ведомость подсчёта объёмов работ или локальная ресурсная ведомость, которые являются исходными документами для определения сметной стоимости строительства.

Объёмы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м², м³, т, шт). Сметные объёмы – это любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости.

Подсчёт объёмов работ следует вести в определённой последовательности, соответствующей технологии выполнения работ.

При составлении ведомости объёмов работ необходимо придерживаться последовательности:

- ознакомление с проектными материалами и их размещение;

- разработка табличных форм, вспомогательных таблиц и подсчётов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

- подсчёт объёмов работ с использованием проектных спецификаций;

- подсчёт объёмов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчёте по спецификации.

Ведомость объектов общестроительных работ подразделяется на подсчёты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Локальные сметы при их составлении подразделяются на разделы. Запроектированное здание условно делится на части – конструктивные элементы. Все работы, относящиеся к одной части, группируются в одном разделе сметы (отделочные работы – внутренние и наружные – рассматриваются как самостоятельные). В сметах выделяют подземную и надземную части здания.

Аналогично построению смет ведомости подсчёта объёмов работ, также составляются с подразделением на такие же разделы.

В жилищно-гражданском строительстве перечень конструктивных элементов следующий:

Подземная часть здания,А	Надземная часть здания,Б
1. Земляные работы	1. Стены
2. Фундаменты	2. Перекрытия
3. Стены подвала	3.Крыша
4. Перекрытия	4. Перегородки
5. Перегородки	5.Полы
6. Окна	6. Лестницы
7. Двери	7. Окна
8. Полы	8.Двери
9. Лестницы	9.Балконы и крыльца
10.Внутренняя отделка	10.Внутренняя отделка
	11. Наружная отделка
	12. Прочие работы

Внутренние специальные строительные работы
Отопление	Электроосвещение
Вентиляция и кондиционирования воздуха	Ввод телефона
Водопровод	Ввод радио
Канализация	Ввод телевидения
Газоснабжение	Мусоропроводы

По производственному строительству примерный перечень разделов ведомости подсчёта объёма работ следующий:

Подземная часть,А	Надземная часть, Б
Земляные работы	Каркас
Основания под фундаменты	Стены
Фундаменты	Перекрытия
Стены подвалов	Крыша
Перекрытия	Перегородки
Перегородки	Проёмы (окна, двери, ворота, фонари)
Окна и двери (проёмы)	Полы
Полы	Лестницы
Лестницы	Отделка внутренняя
Отделка внутренняя	Отделка наружняя
Отделка наружняя	Прочие работы

Определение строительного объёма здания

Строительный объём здания с чердачным перекрытием (V1) определяется по формуле:

V₁=S₁ x H,

где S₁ – площадь горизонтального сечения здания по внешнему ободу на уровне первого этажа выше цоколя; H – высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Строительный объём здания без чердачного перекрытия (V₂) определяется так:

V₂=S₂ x L,

где S₂ – площадь вертикального разреза здания по наружному обводу стен (верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа); L – длина здания по наружным граням торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

В обоих случаях из объёма здания исключается объём проездов, но добавляются объёмы лоджий, ниш, эркеров, веранд, тамбуров, световых фонарей. К объёму здания не добавляются объёмы портиков, балконов.

Если здание имеет разные по площади этажи, то для каждой части здания строительные объёмы определяются отдельно, а затем суммируются.

Чердачное помещение, приспособленное для технических целей, в объём здания не включается. Объём мансардного помещения учитывается.

Строительный объём здания с подвалом или полуподвалом определяется суммарными данными об объёме надземной и подземной его частей.

Строительный объём надземной части определяется так:

V₃=S₃ x H₁,

где S₃ – Площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала), измеренная на уровне первого этажа выше цоколя; Н₁ – высота от отметки верха чистого пола подвала (полуподвала) до отметки верха чистого пола первого этажа.

Объёмы земляных работ определяются по проектным данным с учётом классификации грунтов (СниП IV – 2 – 82), крутизны откосов (h/c, СниП III, т. 9, разд. Б, гл.1) и глубины заложения подошвы фундамента (h). Глубина котлована или траншей для фундаментов стен, колонн должна приниматься по проектным отметкам от подошвы заложения фундамента (или подушки под фундамент) до чёрной метки земли (чёрная метка земли – отметка, существовавшая до начала работ; красная метка - планировочная отметка).

Для определения объёмов отрывки котлованов (траншей) целесообразно предварительно схематично (с размерами) изобразить планы и сечения разработок.

Для траншеи площадь поперечного сечения (прямоугольник или трапеция) умножается на длину. Длина наружных траншей принимается по осям наружных фундаментов; длина внутренних – между внутренними гранями наружных траншей (при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии).

Дата добавления: 2015-07-02