ГЛОССАРИЙ. Аварийный ремонт – ремонт, выполняемый для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций

Аварийный ремонт – ремонт, выполняемый для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.

Авторский надзор – контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) – первичный учетный документ унифицированной формы, составляемый на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) и применяемый для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений (работ по строительству, реконструкции, ремонту объектов капитального строительства различного функционального назначения).

Архитектурно-строительное проектирование – подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства на основании задания застройщика или заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Базисный уровень сметной стоимости – уровень сметной стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта), установленный в качестве базисного при подготовке сметных расчетов. Как правило, в качестве базисного уровня сметной стоимости строительства принимается уровень ценовых показателей сметно-нормативной базы, используемой для составления сметной документации.

Безопасность продукции и связанных с ней процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации (далее - безопасность) – состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Бюджет инвестиционного проекта – предварительная оценка объема капитальных вложений, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

Ведомость объемов работ – документ регламентированной (установленной) формы, разрабатываемый в составе проектной и/или рабочей документации и включающий в себя подробное, систематизированное описание видов работ (технологических операций) по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их технических характеристик, объемов, приведенных в установленных для каждого вида работ (технологических операций) единицах измерения и условий производства.

Воздействие – явление, вызывающее изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций и (или) основания здания или сооружения.

Временные здания и сооружения – специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту и обслуживания работников строительства.

Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Дефектный акт – документ установленной формы, составляемый на основе результатов мониторинга технического состояния здания или сооружения и содержащий перечень выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и/или инженерных систем обследуемого объекта.

Дефектная ведомость – документ установленной формы, составляемый на основе дефектного(ых) акта(ов) и содержащий подробное, систематизиро-ванное описание видов ремонтных работ (технологических операций), их технических характеристик, объемов, приведенных в установленных для каждого вида работ (технологических операций) единицах измерения, и условий производства.

Жизненный цикл здания или сооружения – период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

Жизненный цикл продукции – совокупность взаимосвязанных процессов последовательного изменения состояния продукции при ее создании, использовании (эксплуатации) и ликвидации (с утилизацией и/или удалением).

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а) – исполнительный первичный учетный документ унифицированной формы, применяемый для учета выполненных работ и имеющий накопительный характер.

Заказчики – уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Здания – архитектурно-строительные объекты с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. К объектам инвестиционной деятельности относятся, прежде всего, объекты недвижимости: вновь создаваемые основные фонды любой формы собственности; оборотные средства во всех сферах экономики; реконструкция основных фондов, цехов, предприятий; научно-техническая продукция, инвестиционное проектирование; земельные участки.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообраз-ности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Инвестиционная стоимость (цена инвестора) – объем капитальных вложений конкретного инвестора.

Инвестиционно-строительный процесс – совокупность (система) процессов архитектурно-строительного проектирования, строительства и инвестирования.

Инвесторы – физические или юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Инвесторская смета (смета инвестора) – комплекс документов в составе предпроектной или проектной документации, предназначенный для предварительной оценки объема капитальных вложений на различных этапах жизненного цикла инвестиционного проекта.

Инвестиционное проектирование – разработка комплексной стратегии финансирования реализации инвестиционного проекта.

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Конструктивные решения – строительные конструкции (подземная часть, наружные стены, внутренние стены и перегородки, заполнение оконных и дверных проемов, крыша, полы, отделочные работы (внутренние и наружные) и т.п.), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроосвещения, электроснабжения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, связи, электроснабжения и т.п.), технологическое оборудование, пусконаладочные работы, отдельные виды работ и затрат (подготовка территории строительства, благоустройство, озеленение, изготовление и установка художественных изделий, установка программного обеспечения и т.п.).

Лицо, осуществляющее строительство – застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным градостроительным законодательством.

Материальные ресурсы – материалы, изделия и конструкции, необходимые для производства строительных и специальных строительных работ, работ по монтажу оборудования, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, работ по капитальному ремонту оборудования.

Международный стандарт – стандарт, принятый международной организацией.

Модифицированная типовая проектная документация – проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно, в которую внесены изменения не затрагивающие конструктивных и других характеристик надежности и безопасности.

Накладные расходы – нормативная часть сметных затрат на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Начальная (максимальная) цена контракта (договора) – цена строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства, включаемая в документацию об аукционе (конкурсную документацию, извещение о проведении запроса котировок), сформированная в прогнозном (на период строительства) уровне стоимости.

Национальный стандарт – стандарт, утвержденный национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

Нормальные условия эксплуатации – учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов.

Норматив цены конструктивного решения – сметная норма возведения отдельных конструктивных элементов объекта капитального строительства, рассчитанная применительно к видам таких элементов.

Нормативный правовой акт – это письменный официальный документ, принятый (изданный) в определенной форме правотворческим органом в пределах его компетенции и направленный на установление, изменение и отмену правовых норм. Нормативным правовым актом может быть как постоянно действующий, так и временный акт, рассчитанный на четко установленный срок, определяемый конкретной датой или наступлением того или иного события.

Оборудование инженерное – оборудование, несущее функциональную нагрузку в здании или сооружении и обеспечивающее заданные параметры эксплуатации здания или сооружения.

Оборудование технологическое – оборудование предприятия, для которого осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, используемое в технологических процессах переработки, выпуска продукции (оказания услуг).

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объекты капитального строительства подразделяются на:

- объекты производственного назначения;

- объекты непроизводственного назначения;

- линейные объекты.

Объект незавершенного строительства – здание, сооружение, строение, строительство которого не завершено.

Объект стандартизации – процесс или услуга, в отношении которых требуется систематизация, унификация и выработка единых требований к его выполнении или оказанию.

Опасные природные процессы и явления – землетрясения, сели, оползни, лавины, подтопление территории, ураганы, смерчи, эрозия почвы и иные подобные процессы и явления, оказывающие негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения.

Основание здания или сооружения (далее также – основание) – массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания или сооружения и передающий на здание или сооружение воздействия от природных и техногенных процессов, происходящих в массиве грунта.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, государственному и муниципальному контракту, заключаемым с Заказчиками в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Предполагаемая (предельная) сметная стоимость объекта капитального строительства – сметная стоимость, установленная в нормативном правовом акте Правительства Российской Федерации либо решении главного распорядителя средств федерального бюджета, принятого в порядке, определенном Правительством Российской Федерации в отношении принятия решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объект капитального строительства.

Предупредительный ремонт – систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, инженерных систем, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Проверка (экспертиза) достоверности определения сметной стоимости – изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

Проверка инвестиционных проектов на предмет эффективности использования бюджетных капитальных вложений – оценка соответствия инвестиционного проекта установленным нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ качественным и количественным критериям и предельному (минимальному) значению интегральной оценки эффективности использования средств бюджетов бюджетной системы РФ, направляемых на капитальные вложения.

Продукция – результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях.

Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Прямые затраты – это затраты, учитывающие стоимость материальных, трудовых и технических ресурсов, необходимых и достаточных для выполнения строительных и специальных строительных работ, работ по монтажу оборудования, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, работ по капитальному ремонту оборудования.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключе-нием линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Рабочая документация – документация, разрабатываемая в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Региональный стандарт – стандарт, принятый региональной организацией по стандартизации.

Риск – вероятность причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений с учетом тяжести этого вреда.

Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, выполняющая инженерные изыскания – некоммерческая организация, объединяющая юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, выполняющих инженерные изыскания, созданная и осуществляющая свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Градостроительный кодекс Российской Федерации), включенная в государственный реестр саморегулируемых организаций и входящая в Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания.

Сметная документация – документация, содержащая текстовую часть в составе пояснительной записки и сметные расчеты.

Сметная норма – совокупность количественных натуральных и (или) стоимостных показателей ресурсов, установленная на соответствующую единицу измерения.

Сметные нормативы – сметные нормы и методические документы, регламентирующие порядок разработки и применения сметных норм, Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства подлежащие применению при определении сметной стоимости строительства.

Сметная прибыль – это нормативная часть сметной стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, предназначенная для уплаты некоторых налогов и покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Сметная стоимость строительства – стоимостная оценка полного перечня затрат Заказчика (Инвестора) на реализацию проектных решений по объектам капитального строительства, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего Застройщику земельного участка, а также в случае проведения капитального ремонта объекта капитального строительства в уровне цен, определенном Заказчиком в Техническом задании на разработку Проектной, в том числе сметной, документации.

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) – первичный учетный документ унифицированной формы, составляемый на основании данных Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и применяемый для расчетов между Подрядчиком и Заказчиком за выполненные работы по строительству, реконструкции, ремонту объектов капитального строительства различного функционального назначения.

Стандарт — документ, в котором в целях добровольного многократного использования, устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации выполнения работ или оказания услуг. Стандарт также может содержать правила и методы исследований (испытаний) и измерений, правила отбора образцов, требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Стандарт организации – локальный нормативный документ, утвержденный и применяемый организацией для целей стандартизации, а также для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг, а также для распространения и использования полученных в различных областях знаний результатов исследований (испытаний), измерений и разработок.

Стандарт Партнерства – стандарт организации Некоммерческого партнерства «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга», устанавливающий в соответствии с законодательством Российской Федерации правила выполнения работ по стоимостному инжинирингу, требования к результатам указанных работ, системе контроля за выполнением указанных работ.

Субъекты инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений – инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Цена контракта – цена товара (работы, услуги), согласованная и зафиксированная в контракте.

Цена твердая – цена, установленная при заключении контракта (договора), зафиксированная на определенном уровне, и остающаяся неизменной в течение всего срока его действия.

Экспертиза инвестиционного проекта – комплексное (системное) исследование инвестиционного(ых) проекта(ов), выполняемое на основе проектной документации и фактических сведений о ходе его (их) реализации в целях:

- оценки технической и правовой осуществимости, экономической эффективности инвестиционного проекта;

- обоснования целесообразности участия в инвестиционном проекте;

- сравнения нескольких инвестиционных проектов (вариантов проекта) и выбор лучшего из них.

Экспертиза сметной документации – проверка соответствия состава и содержания сметной документации требованиям, предъявляемым к ней федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Экспертное заключение – сводный итоговый документ, объективно и обоснованно отражающий результаты проведенной экспертизы.

Эксплуатация – стадия жизненного цикла продукции, включающая в себя приемку в эксплуатацию, использование ее по назначению, определенному изготовителем (проектировщиком), техническое обслуживание и ремонт продукции без вывода из эксплуатации и вывод ее из эксплуатации.

Эксплуатация несущих конструкций объекта – комплекс мероприятий по поддержанию необходимой степени надежности конструкций в течение расчетного срока службы объекта в соответствии с требованиями нормативных и проектных документов.

Эксплуатационные затраты – расходы, связанные с поддержанием здания в работоспособном состоянии и обеспечение коммунальными ресурсами его пользователей.

Элемент строительной конструкции – составная часть сборной или строительной конструкции.

Этап строительства – строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2001.

2. Голувев Б.И. Определение объёмов строительных работ: Справочник. - М.: Стройиздат, 1991.

3. Горбунов А.А., Томилов В.В., Сафьянов А.Ф. Маркетинг в управлении строительным управлением. - СПб., 1997.

4. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. - Новосибирск: НГАС, 1997.

5. Маршалл А. Принципы экономической науки. - М.: Прогресс, 1993.

6. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве: учебник / под общ. ред. В.А. Яковлева. – М.: АСВ, 2000.

7. Составление смет в строительстве / под общ. ред. П.В. Горячкина. - М.: 2003.

8. Чистов Л.М. Экономика строительства. - СПб.: Питер, 2003.

9. Экономика строительства: учебник для ВУЗов / под ред. д.э.н., проф. И.С. Степанова. - М.: Юрайт, 2004.

10. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности / под ред. д.э.н., проф. А.А. Горбунова. - СПб.: ИСЭП РАН, 1996.

11. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

12. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

13. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

14. МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

15. МДС 11-4.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.

16. МДС 11-5.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы материалов инженерных изысканий для технико-экономических обоснований (проектов, рабочих проектов) строительства объектов.

17. МДС 12-3.2000. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре.

18. МДС 80-13.2000. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.

19. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

20. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли.

21. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера сметных средств на оплату труда в договорных цепах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

22. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон, № 39-ФЗ от 25.02.99гю

23. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ № 1008 от 27.12.2000 г.

24. Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве. № 378-РМ от 11.04.2000 г.

25. РДС 11-201-95. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства.

26. Степанов И.С. Экономика строительства. - М.: «Юрайт», 2002.

27. Приложение к МДС 81-25.2001. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

28. Сметно-нормативная база 2001 г. ТЕР – территориальные единичные расценки на строительные работы.

Дата добавления: 2015-07-02