Принципы проектирования

Задачи проектирования

Задачи строительного проектирования: обеспечить экономическую эффективность проектирования в каждом разделе проекта на всех этапах его разработки, строительства, эксплуатации и утилизации. Учитывая длительность процесса проектирования необходимо предусмотреть использование самых современных тенденций развития технологий, материалов, оборудования, объемно-планировочных решений, охраны окружающей среды, экологической безопасности, инвестиционной, социальной, государственной и коммерческой эффективности проекта с наилучшим использованием земли, природно-ландшафтных, климатических и других факторов.

1. Создание объекта (продукта строительства) социального назначения, обеспечивающего необходимый перечень услуг для населения: рабочие места, жилая площадь, офисные и складские помещения, объекты здравоохранения, образования, спортивного назначения, отдыха; инфраструктуру муниципальных образований; исторического и культурного наследия; зоны отдыха и т. п.

2. Решение эстетических, культурных, патриотических и амбициозных задач при проектировании объектов.

3. Использование при проектировании современных тенденций архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений; новых материалов и технологий, инновационных подходов.

4. Обеспечение проектирования и поэтапного ввода комплексов и очередей объекта, с выпуском продукции, сокращением сроков строительства и окупаемости инвестиций.

5. Создание предпосылок для привлечения инвесторов как внутри региона, страны, так и зарубежных.

6. Решение задач экологической безопасности и полезности проектируемого объекта.

7. Учет и эффективное использование местных ландшафтных и природно-климатических особенностей, наличия материальных, энергетических и трудовых ресурсов.

8. Сокращение сроков проектирования за счет использования информационной базы, современных технологий и программных средств.

Принципы – это перечень методических правил, обеспечивающих эффективность проектирования различных видов объектов.

Вариантность проектирования. Предполагает разработку нескольких вариантов решений. Оценку и выбор оптимального варианта.

Последовательность процесса проектирования – от общего к частному.

Первоначально решаются общие вопросы, касающиеся целесообразности строительства, затем выбирается технология производства и определяются объектно-планировочные, конструктивные, экономические, социальные, экологические и другие решения.

Процесс проектирования выполняется по следующему алгоритму.

Заказчик на основании генеральных схем развития региона и муниципального образования подготавливает технико-экономические обоснования (ТЭО) необходимости и целесообразности строительного объекта. Производится отбор площадки для строительства и согласовываются с органами и организациями муниципалитета, на предварительном этапе вопросы технического и экономического обеспечения строительства. Заказчик проводит конкурс и определяет генпроектировщика, который разрабатывает вместе с заказчиком техническое задание (ТЗ) на проектирование. Проектировщик проводит инженерные и экономические изыскания и организовывает разработку проектно-сметной документации.

При разработке проекта используется комплексность проектирования и следующая последовательность в разработке:

• разработка генплана и транспорта;

• разработка технологии производства;

• архитектурно-строительные решения;

• конструктивные решения;

• организация строительства;

• сметная документация;

• экспертиза проекта;

• размножение и выдача документации заказчику. Комплексность проектирования. Предусматривает управление большим количеством участников за счет создания организационной структуры и наличия функциональных связей между участниками.

Автоматизация проектирования. Учитывает возможность и необходимость использования экономико-математических методов и вычислительной техники для расчетов, обоснования и создания графических материалов и пояснительной записки.

Автоматизация расчетов и изготовления графических материалов позволяет сократить продолжительность проектирования, рассмотреть несколько вариантов решений и выбрать оптимальное, повысить качество работ на всех этапах, проводить экономическую оценку и обоснование принятых решений, использовать методы имитационного моделирования при разработке разделов проекта.

В результате грамотное, профессиональное проектирование обеспечивает не только оптимальную организацию самого процесса строительства, но и гарантирует высокое качество полученного объекта, его удобство, надежность и безопасность его эксплуатации.

Нужно отметить, что комплексное проектирование принципиально отличается от механического соединения отдельных частей в целое, что представляет собой определение обобщенных характеристик системы как следствия совместного воздействия различных факторов на результат. Так, например, конструируя новое изделие или технологию, необходимо закрепить не только технико-технологические характеристики этих новшеств, но и те изменения, которые в связи с ними возникнут в экономике, социальной структуре, организации производства на тех предприятиях, где эти новшества подлежат освоению. Таким образом, проектирование выходит далеко за рамки конструкторско-технологической деятельности, охватывая не только отдельные проектные решения, но и весь комплекс проектных работ, воплощаемый в организационном проекте создаваемой целостной системы.

От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность объекта строительства, характер его жизненного цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции, условия эксплуатации и труда.

В зависимости от значимости (масштаба) проекты подразделяются:

-на глобальные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную и экологическую ситуацию на земле;

-народнохозяйственные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в стране;

-крупномасштабные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в отдельных регионах или отраслях страны;

-локальные, реализация которых не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в регионе и не изменяет уровня и структуры цен на товарных рынках.

Речь о проектировании "для всех" и о проектировании для одного человека - то есть о проектировании индивидуальном и типовом. Конечно же, типовое проектирование строится на таком же прочном фундаменте, как и индивидуальное. Для типового проектирования необходимо произвести все те же работы, расчеты, построение графиком и планов, что и для индивидуального проектирования.

Отличие лишь в том, что типовое проектирование делается один раз и распространяется на бесчисленное количество однотипных объектов. В связи с этим для каждого такого объекта нет необходимости производить расходы на отдельное проектирование и, разумеется, типовое проектирование всегда обходится дешевле, поскольку если разделить его стоимость на все объекты, к которым это проектирование будет применяться, получится совсем небольшая величина.

Однако следует понимать и другую сторону типового проектирования – поскольку в его результате создается проект типового объекта, то в нем не учтены индивидуальные черты – пожелания заказчика, стилевое решение. Соответственно, типовое проектирование не позволяет создавать по-настоящему индивидуальные, уникальные объекты.

Дома, построенные по типовым проектам, в результате типового проектирования, все одинаковы. Хозяин дома может лишь попытаться придать своему жилищу индивидуальный облик, например, с помощью некоторых элементов декора, оформления, однако скрыть типовой скелет такого жилища будет непросто. А для того, чтобы приспособить дом, построенный по типовому проекту, с помощью типового проектирования, к потребностям каждого члена семьи, которая в этом доме проживает, для того, чтобы сделать жилище удобным для всех его обитателей придется приложить значительные усилия.

Совсем другое дело – дом, проект которого создавался в ходе индивидуального проектирования. Он наиболее точно соответствует потребностям его обитателей, их желаниям, характерам.

Применение единой нормативной базы. При разработке проектно-сметной документации используются нормы и нормативы. Нормы технологического проектирования, которые определяют: технологию производства, состав оборудования, производительность оборудования; потребность в энергетических, материальных и людских ресурсах (численность, квалификация, профессиональность); архитектурно-строительные решения и другое. Строительные нормы и правила (СНиП) включают:

• строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование;

• нормы строительного проектирования;

• организацию и технологию строительного производства;

• сметные нормы.

Строительное проектирование регламентируется инструкциями и указаниями по составу и содержанию проектной документации, этапов работ в проектах, очередности и содержания проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР), технологических карт (ТК), норм расхода материалов, сметной документации.

Экономические нормативы используются для экономического обоснование при выборе решений. Они включают:

• нормативы эффективности капиталовложений;

• нормативы удельных капиталовложений;

• нормативы физических показателей (выработка, производительность, расход удельный материальных, технических, энергетических и других ресурсов);

• сроки строительства и окупаемости проекта и другие экономические показатели.

Экологические нормативы являются базой для определения степени воздействия объекта на окружающую среду.

При проектировании используются природоохранные нормы и правила (ПНиП). Экологическая экспертиза проекта проводится по трем разделам:

• Охрана окружающей природной среды, в том числе: охрана атмосферного воздуха от загрязнения; охрана водоемов от загрязнения сточными водами; восстановление (рекультивация) поверхности земельного участка.

•Природопользование.

• Экологическая безопасность.

Основными законодательными актами по охране природы являются законы России «Об охране окружающей среды», Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, «О плате за землю», «О недрах», а также акты, указания и распоряжения Президента РФ; нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти (государственные стандарты, отраслевые стандарты, межведомственные и ведомственные документы).

Принцип лучшего и наиболее эффективного использования земли предполагает наиболее эффективное физически возможное использование земли в результате проектирования и строительства объекта среди альтернативных вариантов. Проект должен быть экономически обоснованным, финансово осуществимым и обеспечить наибольшую стоимость земли.

Квинтэссенцией проекта является создание объекта или товара и выражение его в виде модели инвестиционного проекта. Задача проектирования – обеспечить создание рентабельного и окупаемого инвестиционного проекта от рождения идеи, затем на этапах проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции и утилизации объекта. В строительстве главная задача проектирования решается путем разработки проектно-сметной документации.

Проектированию объекта предшествует ряд процессов, представляющих собой комплекс проблем.

А. Предпроектный этап

1. Группа людей, объединенная идеей создания объекта, располагающая инвестиционной программой и обладающая информацией о создании объектов аналогов, принимает решение о строительстве объекта в конкретном месте.

2. Получает постановление главы администрации на выделение земельного участка и проектирование объекта.

3. Получает от ДЗИО (Департамент земельных и имущественных отношений) чертежи границ участка с кадастровым номером и составляет документ на аренду или покупку земли.

4. Оформляет свидетельство на землю в Минюсте, в Федеральной регистрационной службе.

5. Заказывает инженерно-геологические изыскания – топографическую съемку.

6. Подготавливает задание на проектирование, согласовывает с Главным Управлением МЧС по области и согласовывает с МУ Департамента по социальной защите населения.

7. Запрашивает технические условия на подключение: водоснабжения; теплоснабжения; канализации, электроснабжения; телефонизации; радиофикации; цифровые сети и ВВС, если здание > 50 м.

8. Запрашивает в ГУ центра по гидрометеорологии справки: о фондах загрязнения; метеоданных, температурах, ТУ по ГО и УС в МЧС по области.

Б. Проведение конкурса для определения исполнителя проектно-изыскательских работ.

Одновременно заказчик обязан:

1. Получить в муниципальном управлении (МУ) Департамента архитектуры и градостроительства градостроительный план на проектирование строительного пятна.

2. Получить разрешение от правообладателя земельного участка на использование строительного пятна.

3. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок:

• Постановление мэра;

• Договор аренды или купли;

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

• чертеж границ земельного участка;

• кадастровый план земельного участка.

4. Получить в М 1:500 топографическую съемку земельного участка с границами и координатами точек поворота углов и контурами объектов на земельном участке.

5. Получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на участке и паспорта МУ МПТИ и ОН (БТИ) на объекты, расположенные на участке (если такие есть).

6. Получить выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (если такие есть) с актами и другими документами.

7. Разработать совместно с проектировщиками проектные предложения на строительство.

8. Получить ТУ на подключение к городским инженерным коммуникациям.

В. Подготовить совместно с проектировщиком техническое задание на проектирование и проект градостроительного плана на бумажных и электронных носителях (4 экз.).

После выполнения указанных выше действий и оформления документов организовывается проектирование.

Технология строительного проектирования как процесс исключает ряд этапов:

• инженерные технические и экономические изыскания;

• разработку разделов проекта;

• экономику организации строительства;

• направления повышения эффективности проектных решений.

Системный подход в проектировании обеспечивает высокий уровень качества проектных решений.

Литература

1. Экономика строительства / Ю. Ф. Симионов [и др. под ред. Ю. Ф. Симионова. – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 378, [1] с. – (Высшее образование).

Дата добавления: 2015-07-02