КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Общая организация и зонирование территории Ленинградской области
Нормативные ссылки Термины и определения 1.2.1. Основные термины и определения, используемые в настоящих нормативах, приведены в справочном приложении 1.
1.3.1. Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Ленинградской области, используемых при разработке нормативов, приведен в справочном приложении 2.
1.4.1. Территория Ленинградской области разграничена между 1 городским округом, 61 городским и 142 сельскими поселениями; городские и сельские поселения входят в состав 17 муниципальных районов. 1.4.2. При определении перспектив развития и планировки городского округа и поселений на территории Ленинградской области необходимо учитывать: - численность населения на расчетный срок; - местоположение городского округа и поселений в системе расселения области и муниципальных районов; - роль городского округа и поселений в системе формируемых центров обслуживания населения (областного, межрайонного, районного и местного уровня); - историко-культурное значение городского округа и поселений, а также населенных пунктов на их территориях; - прогноз социально-экономического развития территории городского округа, поселений; - санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых к развитию территориях. 1.4.3. Демографическая ситуация на территории Ленинградской области отражена в таблице 1. Таблица 1
Примечания: 1. Прогнозные показатели таблицы приведены в соответствии с Концепцией демографического развития Ленинградской области на период до 2025 года, одобренной Постановлением Правительства Ленинградской области от 24 февраля 2005 года № 37 (в редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 11 августа 2008 года № 239). 2. Прогнозные данные на 2020 год и 2025 год приведены в соответствии со вторым, «реальным» вариантом демографического развития Ленинградской области, основанным на предположениях относительно будущих тенденций рождаемости, смертности и миграции.
1.4.4. Городской округ, поселения и населенные пункты в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2. Таблица 2
Примечание: Таблица 2 приведена в соответствии с требованиями Закона Ленинградской области от 15 июня 2010 года № 32-ОЗ «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения».
1.4.5. Городской округ и поселения размещаются в определенной зоне системы расселения Ленинградской области, характеризующейся различной интенсивностью урбанизации. При этом устанавливаются следующие зоны: - зона А – зона интенсивной урбанизации, совпадающей с зоной мегаполиса (ориентировочно между границей Санкт-Петербурга и автодорогой А-120); - зона Б – зона умеренной урбанизации, совпадающей с административными центрами муниципальных районов и зонами их влияния, промышленно-транспортными узлами и направлениями; - зона В – зона незначительной урбанизации – остальная территория. 1.4.6. Типологическая характеристика городского округа, городских и сельских поселений по численности населения и по их размещению в определенной зоне системы расселения Ленинградской области приведена в Приложении 3 настоящих нормативов. 1.4.7. Историко-культурное значение городского округа и поселений определяется как количеством объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), так и их статусом (Всемирного, федерального или регионального значения). Историко-культурный потенциал Ленинградской области приведен в Приложении 4 настоящих нормативов. 1.4.8. С учетом преимущественного функционального использования территории городского округа, поселений подразделяются на следующие функциональные зоны: - жилые; - общественно-деловые; - производственные; - инженерной инфраструктуры; - транспортной инфраструктуры; - сельскохозяйственного использования; - рекреационного назначения; - особо охраняемых территорий; - специального назначения; - размещения военных объектов; - иные. 1.4.9. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами и жилой застройки иных видов. 1.4.10. В состав общественно-деловых зон могут включаться: - зоны делового, общественного и коммерческого назначения; - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; - зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; - общественно-деловые зоны иных видов. 1.4.11. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться: - производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду; - коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли; - зона инженерной инфраструктуры – зона размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связи и др.; - зона транспортной инфраструктуры – зона размещения сооружений и коммуникаций морского, речного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта. 1.4.12. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. 1.4.13. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. 1.4.14. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 1.4.15. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах. 1.4.16. Зоны размещения военных объектов предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. 1.4.17. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе лесопарковые зоны, зеленые зоны, пограничная зона, повышенной радиационной опасности, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 1.4.18. При градостроительном зонировании в границах функциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городского округа и поселений Ленинградской области с учетом ограничений, установленных федеральными, областными нормативными правовыми актами, а также настоящими нормативами. 1.4.19. Границы функциональных и территориальных зон могут устанавливаться по: - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам населенных пунктов; - границам муниципальных образований; - естественным границам природных объектов; - иным границам. Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 1.4.20. Границы улично-дорожной сети населенного пункта обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается. 1.4.21. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (водного, воздушного, железнодорожного, автомобильного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, настоящими нормативами и согласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. 1.4.22. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а также границ внутриквартальных участков. 1.4.23. При составлении баланса существующего и проектного использования территорий городского округа, поселений, а также населенных пунктов в их составе необходимо принимать зонирование, установленное в п.п. 1.4.8-1.4.18 настоящих нормативов. На основе баланса территории при подготовке генеральных планов городских округов и поселений в целях устойчивого развития территории рекомендуется обеспечить отношение площади территорий сохраняемых природных ландшафтов к общей площади территории поселения или городского округа в соответствии с таблицей 3. Таблица 3
В составе баланса использования земель необходимо выделять земли государственной собственности (федерального и регионального значения), муниципальной собственности и частной собственности в соответствии с данными соответствующих кадастров. Зонирование и примерная форма баланса территории в границах городского округа и поселений, а также населенных пунктов, входящих в их состав приведены в рекомендуемом приложении 5. 1.4.24. Рекомендуемый перечень объектов капитального строительства местного значения для различных типов муниципальных образований на территории Ленинградской области, границы земельных участков и зоны планируемого размещения которых отображаются в документах территориального планирования муниципальных образований (схемах территориального планирования муниципальных районов, генеральных планах городского округа, поселений) приведен в приложении 6 настоящих нормативов. В документах территориального планирования муниципальных образований отображаются границы земельных участков, на которых располагаются объекты, предназначенные для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, или зоны планируемого размещения этих объектов.
Дата добавления: 2015-07-02; Просмотров: 1068; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |