Общие требования. 2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон

СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м²/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.

2.1.3. Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по области принимается на основании фактических статистических данных Ленинградской области и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Наименование	Фактические отчетные показатели, м^2/чел.	Показатели на расчетные периоды, м^2/чел.
2007 год	2015 год	2025 год
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, в том числе:	24,6	29,0	35,0
- в городских населенных пунктах	23,5	27,7	33,4
из них государственное и муниципальное жилье	18,0	-	-
- в сельских населенных пунктах	26,7	31,5	38,0

Примечание: Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2015, 2025 годах.

2.1.4. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд.

Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

- индивидуальный жилищный фонд:

- высококомфортное (элитное);

- комфортное (бизнес-класс);

- массовое (эконом-класс);

- жилищный фонд социального использования:

- законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма;

- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан):

- законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.

2.1.5. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетный показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 5.

Таблица 5

Уровень комфортности жилья	Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений, м^2 на 1 человека
Высококомфортное	от 45 (без ограничений)
Комфортное	от 30 до 45
Массовое	от 27,7 до 30
Социальное	18 (на перспективу – в соответствии с законодательством)
Специализированное	в соответствии со специальными нормами и правилами

2.1.6. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

2.1.7. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- индивидуальными жилыми домами, домами усадебного типа с участками при доме (квартире) – по таблице 6;

- секционными и блокированными домами без участков при квартире – по таблице 7.

Таблица 6

Площадь участка при доме, м^2	Площадь селитебной территории, га
	0,25-0,27
	0,21-0,23
	0,17-0,20
	0,15-0,17
	0,13-0,15
	0,11-0,13
	0,08-0,11

Таблица 7

Число этажей	Площадь селитебной территории, га
	0,04
	0,03
	0,02

Примечания:

1. Нижний предел площади селитебной территории для индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа принимается для больших населенных пунктов, верхний – для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

2.1.8. Рекомендуется следующее распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности: для городских населенных пунктов – по таблице 8, для сельских населенных пунктов в сельских и городских поселениях – по таблице 9.

Таблица 8

Тип застройки	Этажность	Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам
зона А	зона Б	зона В
малоэтажная	индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома)	до 3 включительно
блокированная	до 3 включительно
многоквартирная	3 - 4 включительно
среднеэтажная	5 этажей
от 6 до 8 включительно
многоэтажная
от 10 до 16 включительно
повышенной этажности	свыше 16 этажей
ВСЕГО

Таблица 9

Тип застройки	Этажность	Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам
зона А	зона Б	зона В
малоэтажная	индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома)	до 3 включительно
блокированная	до 3 включительно
многоквартирная	3 - 4 включительно
среднеэтажная	5 этажей
от 6 до 8 включительно
многоэтажная
от 10 до 16 включительно
повышенной этажности	свыше 16 этажей
ВСЕГО

2.1.9. Обязательному соблюдению подлежат приведенные в таблице 9.1 предельные показатели этажности в жилых и общественно-деловых зонах для жилой и смешанной застройки городских и сельских населенных пунктов в зависимости от зоны, установленной пунктом 1.4.5.

Таблица 9.1

Категории населенных пунктов	Максимальная этажность застройки
зона А	зона Б	зона В
городские
сельские

2.1.10. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, в том числе маломобильных групп (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) при выполнении проекта планировки на земельный участок, занимающий часть территории квартала (микрорайона) или жилого района необходимо обеспечивать:

совместимость планируемых к размещению объектов с окружающей застройкой в части соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

совместимость планируемых к размещению объектов с требуемым уровнем социального, культурного и бытового обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения населения, определёнными для квартала (микрорайона) или жилого района в целом.

2.1.11. Расчёт обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания проектируемого земельного участка, занимающего часть территории квартала или микрорайона, выполняется только на основе расчётных показателей обеспечения объектами социально-бытового обслуживания, выполненных для квартала, микрорайона, жилого района, в границах которого размещается планируемый земельный участок.

2.1.12. Рекомендуемый минимальный размер земельного участка, для которого выполняется проект планировки, составляет 3 га.

2.1.13. Соблюдение в проекте планировки территории санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечение требуемого уровня социального, культурного и бытового обслуживания, инженерно-технического решения рекомендуется подтвердить заключением экспертизы.

Дата добавления: 2015-07-02