Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства

Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат

Порядок составления локальных и объектных сметных расчетов

Локальные и объектные сметные расчеты разрабатываются вместо локальных и объектных смет в случаях когда:

- объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке рабочей документации (рабочих чертежей);

- объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах.

При наличии нормативов на отдельные виды затрат, выраженных в процентах от полной сметной стоимости, сметные расчеты не составляются.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей – это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных проектом или рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие затраты.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги прямых затрат и общепроизводственных расходов по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов (например: Расчёт №1)

Сметная стоимость каждого объекта, распределяется по графам, определяющим стоимость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»; «прочих затрат»; «общую сметную стоимость».

В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства распределяются по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства;

Глава 2. Основные объекты строительства;

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;

Глава 8. Временные здания и сооружения;

Глава 9. Прочие работы и затраты;

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор;

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

Глава 12. Проектные и изыскательские работы;

Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- средства на страхование риска;

- налоги, сборы, обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного о обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства - (здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.), для жилищно-гражданского строительства – (хозкорпуса, проходные, теплицы, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооружений социальной сферы, предназначенных для обслуживания работающих – (поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового назначения и др.)

В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованием глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, а также на отдельные виды работ, которые не учтены в сметных нормативах.

В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» включаются средства предназначенные на содержание службы заказчика и авторский надзор, а также средства на проведение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, проведением тендеров и вводом объектов в эксплуатацию.

В главу 11 Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются: сметная стоимость проектно-изыскательских работ, сметная стоимость экспертизы проектно-сметной документации, затраты связанные с испытанием свай (часть работ, выполняемая проектно-изыскательскими организациями).

В сводный сметный расчет стоимости строительства после итога глав 1-12 включаются:

- сметная прибыль (размер прибыли зависит от вида строительства, технической, технологической сложности стройки, сроков строительства и т.д. и принимается в пределах рекомендованных Госстроем Украины);

- средства на покрытие риска всех участников строительства (размер этих средств зависит от стадии проектирования, принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины, по итогам глав 1-12);

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами (средства определяются путём экспертной оценки, предоставляются Госстроем Украины);

- средства на страхование риска (включаются в сводный сметный расчёт по согласованию с заказчиком, не более 2% от итога глав 1-12 ССР);

- налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством (социальное страхование, пенсионное страхование).

В составе сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся следующие итоги: по главам (1-7, 1-8, 1-9, 1-12), «Итого» по главам 1-12 с учетом сметной прибыли, средств на покрытие риска всех участников строительства, средств на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, «Всего» по сводному сметному расчету.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

- возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- материалов и изделий, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений;

- материалов и изделий, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

- мебели, оборудования, инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных сооружений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования.

Указанные возвратные суммы слагаются из итогов возвратных сумм, указанных справочно в объектных (локальных) сметах.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций.

При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся: работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций полов, кровель; отделочные работы;

работы горновскрышные; буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные и футеровку котлов; горнопроходческие; подводностроительные (водолазные);

работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и др. изделий);

работы, выполняемые при специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; туннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; судовозные пути стапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин; противоэрозийные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие сооружения; мелиоративные работы;

работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

работы по озеленению, защитным насаждениям, многолетним плодовым насаждениям;

работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намывание грунта и др. работы по созданию рельефа, сносу зданий и т.п.

работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование;

При определении стоимости строительства к монтажным работам относятся:

сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, приборов, средств автоматизации и т.п.;

прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

прокладка технологических трубопроводов и устройство подводов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;

другие работы, предусмотренные в сборниках РЭСН на монтаж оборудования;

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учитываемой в сметах на строительство, относятся: стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования;

К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.

Кроме того, в сводных сметных расчётах к прямым затратам с общепроизводственными расходами начисляются: временные здания и сооружения, зимнее удорожание, сметная прибыль, затраты на риск, и прочие затраты, в том числе расчеты командировок, инфляции, перевозки рабочих, налога на землю, коммунального налога, НДС, единого налога.

В сводных сметных расчетах, в затратах заказчика, должна быть учтена стоимость оборудования, которая определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку данного оборудования.

В сметной стоимости строительства учитываются средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки. К временным зданиям и сооружениям относятся производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства, которые возводятся на период строительства.

В сметной стоимости строительства учитываются средства на дополнительные затраты при выполнении работ в зимний период. Размер средств определяется по усредненным показателям, предоставленным Госстроем и является лимитом на возмещение подрядчику затрат только при выполнении работ в зимний период. К акту выполненных работ подрядчик по требованию заказчика обязан предоставить расчет на дополнительные затраты, связанные с проведением работ в зимний период.

Сметная прибыль - это средства, учитывающие экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ. Ее размер зависит от вида строительства, технической и технологической сложности стройки, сроков строительства, условий его финансирования и т.п. Размер прибыли согласовывается с заказчиком. При бюджетном финансировании размер сметной прибыли принимается в пределах, рекомендованных Госстроем.

Средства на покрытие риска всех участников строительства предназначены на возмещение увеличения стоимости, в связи с неточностями при проектировании, с изменением государственных стандартов на некоторые материалы, изделия, конструкции, оборудование и т.п. При бюджетном финансировании размер средств на покрытие риска принимается в пределах, рекомендованных Госстроем.

Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, предназначены для увеличения стоимости ресурсов, вызванными инфляцией, которая может произойти как в начале строительства, так и в течении него.

Средства не страхование риска включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства по решению заказчика в размере не более двух процентов от общей сметной стоимости строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются установленные действующим законодательством налоги, сборы, обязательные платежи, размер этих затрат определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных соответствующими постановлениями Правительства (НДС и т.п.).

В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то вышеперечисленные затраты включаются в локальную смету. Приведённые выше: прибыль и налоги исчисляются от полной трудоемкости и стоимости работ и услуг в текущих ценах. Затем начисляется НДС в установленных размерах.

Дата добавления: 2015-07-02