Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель

Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

Общее количество земельных участков проданных гражданами и юридическими лицами увеличилось на 20%.

В черте населенных пунктов продано 90% всех земельных участков. В 2012 году осуществлялись сделки купли продажи незастроенных земельных участков. Всего продано 227 незастроенных земельных участков, что составляет 5% от всех проданных в черте населенных пунктов.

Следует отметить, что по-прежнему, активно осуществляется продажа земельных участков, полученных гражданами в счет земельного пая. Всего в 2012 году продано 400 земельных участков на площади 5790.78 га из земель сельскохозяйственного назначения предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость 1 м.кв. этих земель снизилась в 2 раза.

Зарегистрировано 8 сделок купли-продажи на 47 га земель личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства. Стоимость 1 м.кв. в данных сделках составила 200 руб./м.кв. Все сделки осуществлены в Чемальском районе. Продавались земельные участки дачного некоммерческого партнерства.

В 2012 году значительно выросло количество сделок с земельными участками для сельскохозяйственного производства с участием юридических лиц 63 сделки на площади 20756.86 га, против 2 на площади 21222.9 в 2011 году.

В 2012 году 48 сделок продажи прав аренды (46 в 2010 году). Данные сделки, как и в 2011 году осуществлялась только в г. Горно-Алтайске.

Общее количество сделок дарения в 2012 году практически не изменилось по сравнению с 2011 годом и составляет 1059 на площади 4677.79 в 2012 году, 1038 на площади 3779.69 в 2011 году, но в отличии от 2011 в 2012 году осуществлено 18 сделок дарения земельных участков сельскохозяйственного назначения на площади 84.34 га (в 2011 году 1 сделка на площади 1 га). В 3 раза увеличилось количество сделок дарения земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» предназначенные «для ведения личного подсобного хозяйства». В 2012 году таких сделок 682 на площади 7360.82 га, в 2011 соответственно 227 на площади 2548.4 га. Таким образом, идет скрытая продажа земельных участков.

Незначительно снизилось количество земельных участков переданных по наследству 933 в 2012 году против 1030 в 2011 году), причем 36% земельных участков (всего 340 на площади 4589.54 га), составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе выделенные в счет долей (323 участка на площади 4014.33). Рост количества данного вида сделки связан с тем, что граждане, оформляют наследство наследодателей умерших за более ранние периоды (начиная даже с 1992 года).

Сделки залога земельных участков в 2012 году несколько снизились. Всего 912 сделок залога. Залог гражданами 85%. Залог земель сельскохозяйственного назначения всего 51 сделка на площади
4099.41 га.

В 2012 году по данным статистической отчетности действуют 20629 краткосрочных и долгосрочных соглашений на 336976.614 га по аренде земли, заключенных местными органами самоуправления с гражданами и юридическими лицами (в 2011 году 18952 на площади 332026.67 га), в том числе 2349 соглашений на 36885.10 га заключены в текущем году. Количество договоров заключенных в 2012 году снизилось на 35% по сравнению с 2011 годом. В 2012 году заключено 47 договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения на площади 4175.47 га.

Наиболее развиты арендные отношения в городе Горно-Алтайске. В 2012 году на территории г. Горно-Алтайска действовало 3149 договора аренды на площади 391 га (в 2011 году 2972 договора на 338 га соответственно). Под жилищное, дачное, гаражное строительство предоставлено 2373 земельных участков (всего под данные цели на территории субъекта предоставлено 7876 земельных участков). Средняя арендная ставка для этих земель в черте г. Горно-Алтайска составляет 1.0 руб./м.кв.Для садоводства сенокошения и пастьбы скота 51 гражданам выделено 47 га земель, средняя ставка арендной платы за которые составляет 0.8 руб./м.кв. Для предпринимательской деятельности гражданам предоставлено 396 земельных участков на площади 28 га. Средняя ставка для этой категории арендаторов составила 14 руб./м.кв. Для предприятий торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания представлено 22 га средняя ставка арендной платы 39.14 руб./м.кв.

На землях сельских населенных пунктов в 2012 году действовало 7964 соглашений по аренде земель на площади 1335.88 га.В 2011 году количество действовавших договоров составляло 6840 на площади 1136.629 га.

Вне населенных пунктов действовало 9315 договора аренды на площади 335236.734 га. В основном (91%) это земельные участки, предоставленные гражданам для сенокошения и пастьбы скота.

В аренде у предприятий и организаций промышленности, транспорта связи находится 888.084 га.

Ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, используемые сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими хозяйствами для сельскохозяйственного производства составляют в среднем 180 руб./га., во многих районах эти ставки установлены на уровне ставок земельного налога.

Средняя арендная ставка за земельные участки предоставленные предприятиям, организациям и учреждениям промышленности, транспорта, связи, строительства за чертой населенных пунктов по республике составила для юридических лиц 2.649 руб./м.кв. Средняя арендная ставка за земельные участки предоставленные гражданам под АЗС, кафе, магазины и прочие, составляет в черте сельских населенных пунктов 17.133 руб./м.кв., за чертой 0.256 руб./м.кв.

Дата добавления: 2015-06-27