Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов

Введение

Безусловно, в видении язычника мир не молчалив, не пуст, не мертв и бездушен, не иллюзорен - мир имеет множество лиц и голосов, и выражается в мириадах живых созданий, равных в своем положении и правах человеку, хотя, возможно, и сильно уступающих ему в возможностях.

В данной курсовой необходимо произвести технико-экономическую оценку типовых жилых зданий. В эту оценку входят:

· Характеристика объемно-планировочных решений типовых зданий

· Расчет технико-экономических показателей по каждому варианту здания

· Отбор наиболее выгодного жилого здания

· Расчеты производственной программы, численности персонала, фонда заработной платы, себестоимости, НДС, прибыль и налога на прибыль.

РАЗДЕЛ 1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Раздел начинается с описания объемно-планировочных решений анализируемых вариантов типовых проектов жилых домов, в частности с проектных решений, которые являются наиболее характерными для выполнения данного курсового проекта:

- вид исполнения жилого дома (кирпичный, крупнопанельный, крупноблочный);

- число этажей и секций;

- высота этажа;

- число квартир – всего, в том числе: одно-, двухкомнатных и т. д.;

- особенность их планировки;

- площадь квартир,

- площадь крыши,

- площадь застройки;

- объем зданий (строительный) с указанием объема подземной части.

Описание объемно-планировочных решений должно быть кратким и четким в соответствии с паспортами жилых домов и для наглядности может быть сведено в табл.1.

Табл. 1

Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых проектов

Показатели	1 вариант	2 вариант
Вид исполнения жилого дома	Крупнопанельный	Крупнопанельный
Число этажей и секций	5 и 1	5 и 1
Высота этажа
Число квартир, всего в т.ч. одно- двух- трехкомнатных и т.д.
Вид планировки	Изолированные	Изолированные
Площадь квартир, всего общая жилая	1115,55 669,75	1865,2 1238,0 662,0
Площадь крыши	268,8	329,7
Площадь застройки	286,72	334,7
Объём зданий (строительный) в том числе: подземной части	4616,19 602,11	5943,6 705,8

В данной таблице приведены характеристики объемно-планировочных решений двух зданий. Из этих данных видно, что жилая, общая площадь квартир, площадь крыши, застройки и объем (строительный) второго здания больше, чем первого.

1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов

Оценка объёмно – планировочных решений анализируемых вариантов жилых домов производится с помощью системы коэффициентов, характеризующих экономичность строительства дома и уровень комфорта проживания в нём. Коэффициенты определяются по типовому этажу рядовой секции дома.

При определении коэффициента необходим точный подсчёт площадей и объёмов, учитывая, что:

- к жилой площади относятся только площади жилых комнат;

- к подсобной площади – площади встроенных шкафов, кухни, санузла (туалета, ванной комнаты), передних и коридоров;

- к полезной площади – сумма жилой и подсобной площади.

Площадь застройки секции определяется как произведение ширины секции по наружным граням стен на длину секции в крайних осях (рядовая секция); по наружной грани торца и крайней оси (торцевая секция);

Строительный объём типового этажа секции определяется умножением площади застройки секции на высоту этажа, включая перекрытие.

По типовым секциям определяются следующие коэффициенты:

К₁ = жилая площадь, (1)

полезная площадь

0,60 (1вар);

0,53 (2вар)

К2 = строительный объём (одного этажа), (2)

полезная площадь

0,82 (1вар);

0,96 (2вар)

К₃ = строительный объём (одного этажа), (3)

жилая площадь

1,38 (1вар);

1,8 (2вар)

К₄ = периметр наружных стен секции. (4)

площадь застройки секции

0,23 (1вар)

0,22 (2вар)

Коэффициент К₁ характеризует «выход» жилой площади. Величина данного коэффициента в современных типовых проектах жилых домов колеблется в пределах 0,58 – 0,61. В дальнейшем предусматривается снижение величины данного коэффициента. Рост этого показателя свидетельствует о повышении экономичности проектных решений, но вступает в противоречие с социальной значимостью возводимого жилья.

Коэффициент К₂ (объемный коэффициент) характеризует рациональность компоновки и использования объема зданий. Минимальное значение данного коэффициента свидетельствует о том, что на 1м² жилой (а при К₃ - полезной) площади приходится меньше строительного объема и, следовательно, данный вариант при прочих равных условиях более экономичен.

Коэффициент К₄ характеризует зависимость объемно-планировочных решений от конфигурации и габаритов здания (на одну и ту же площадь застройки в зданиях различной конфигурации может приходиться большая или меньшая протяженность наружных стен, а ведь последние составляют 12% - 15% в общей стоимости здания).

Табл. 2

Подсчет площадей типового этажа

№	Наименование квартир	1 вариант	2 вариант
жилая площадь, м^2	полезная площадь, м^2	жилая площадь, м^2	полезная площадь, м^2
1.	1 – комнатная квартира				40,1
2.	2 – комнатная квартира			30,20
3.	3 – комнатная квартира			42,6	71,7
…	…………………………
ИТОГО:
Средняя площадь квартиры			33,13	60,13

Проанализировав таблицу, выяснилось, что площади квартир в двух домах примерно одинаковые.

Для оценки эффективности объёмно-планировочных решений вариантов жилых домов составляется баланс площадей, который является основанием для расчёта указанных выше коэффициентов (табл. 3).

Табл. 3

Баланс вариантов площадей типового этажа

№	Наименование площадей	Площадь, кв. м.	Удельный вес, %
1 вариант	2 вариант	1 вариант	2 вариант
1.	Жилая	133,95	132,4
2.	Полезная	223,11	247,6
3.	Лестничных клеток	19,2	23,55
ВСЕГО (застройки):	286,72	334,7

Из данной таблице видно, что баланс на жилую и полезную площадь с небольшой разницей больше у первого варианта здания, чем у втрого.

Оценка экономичности сравниваемых вариантов производится по формуле приведенных затрат, с дифференциацией последних на единовременные и эксплуатационные (текущие) затраты. В качестве единовременных затрат выступает сметная стоимость (договорная цена) в расчете на 1 м² полезной площади. Единовременные затраты следует рассчитывать также на 1 м² жилой площади, 1 м³ строительного объема зданий, на стоимость квартиры (одно-, двух-, трехкомнатной).

Эксплуатационные затраты включают в себя:

· затраты на восстановление зданий (отчисления на полное восстановление);

· затраты на эксплуатацию инженерного оборудования, отопление, водоснабжение, лифтов, мусоропроводов;

· затраты на содержание зданий и территорий (места общего пользования, придомовые территории);

· административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций.

Данные по эксплуатационным затратам рассчитываются на основании приложений 2 – 10, 14.

Результаты расчета единовременных и эксплуатационных затрат сводятся в табл. 4.

Сметная стоимость – (1вар) – 234,92 тыс.руб*16*6,65 = 24995,49 тыс.руб

– (2 вар) - 164,09 тыс.руб*16*6,65 = 17459,18 тыс.руб

Стоимость 1 м² жилой площади – (1вар) -24995,49/669,75 = 37,32 тыс.руб

- (2вар) - 17459,18/662 = 26,37 тыс.руб

Стоимость 1 м³ строительного объема

– (1вар) - 24995,49/4616,19 = 5,41тыс.руб

- (2вар) - 17459,18/5943,6 = 2,94 тыс.руб

Восстановление зданий – (1вар) - 24995,49*0,007 = 174,97 тыс.руб

- (2вар) - 17459,18*0,007 = 122,21 тыс.руб

Эксплуатация систем инженерного оборудования

(1вар) 1) 2,4*4616,19/10 = 1107,9 руб; 2) 1,21*1115,55 = 1349,8 тыс.руб;

3) 0,17*1115,55 = 189,64; СУММА = 1540,6 тыс.руб

(2вар) 1) 2,4*5943,6/10 = 1426,32 руб; 2) 1,21*1238 = 1497,88 тыс.руб;

3) 0,17*1238 = 210,5 тыс.руб СУММА = 1709,8 тыс.руб

Содержание зданий и территорий

(1вар) 1) 1186,45*0,86 = 1020,3 тыс.руб; 2) 0,29*268,8/10 = 7,79 тыс.руб;

3) 0,44*1115,55 = 490,84 тыс.руб; СУММА = 1518,93 тыс.руб

(2вар) 1) 1238*0,86 = 1064,68 тыс.руб; 2) 0,29*329,7/10 = 9,56 тыс.руб;

3) 0,44*1238 = 544,72 тыс.руб; СУММА = 1618,96 тыс.руб

Административно-управленческие расходы

(1вар) 0,34*1115,55 = 379,29 тыс.руб

(2вар) 0,34*1238 = 420,92 тыс.руб

Табл. 4

Технико-экономические показатели вариантов жилых домов

№	Наименование показателей	1 вариант	2 вариант
Единовременные затраты
1.	Сметная стоимость, всего, тыс. руб.	24995,49	17459,18
2.	Стоимость 1 м^2жилой площади, тыс. руб.	37,32	26,37
3.	Стоимость 1 м^2полезной площади, тыс. руб.	22,41	14,10
4.	Стоимость 1 м^3 строительного объема, тыс. руб.	5,41	2,94
5.	Стоимость однокомнатной квартиры, тыс. руб.	806,63	565,52
6.	Стоимость двухкомнатной квартиры, тыс. руб.	1165,13	803,86
7.	Стоимость трехкомнатной квартиры, тыс. руб.	1523,64	1011,17
…	………………..
…	………………..
Годовые эксплуатационные расходы
1.	Восстановление зданий, руб.
2.	Эксплуатация систем инженерного оборудования, руб.
3.	Содержание зданий и территорий, руб.
4.	Административно-управленческие расходы, руб.
ИТОГОэксплуатационных затрат, тыс. руб. в т.ч.: на 1 м^2 полезной площади, руб.	3613,76	3871,89

Дата добавления: 2015-06-28