Рентные отношения в сельском хозяйстве

При оценке сельскохозяйственных угодий в России необходимо учитывать, что до января 2003 г. они не являлись объектом купли-про­дажи и на них отсутствуют иные объекты недвижимости (здания, сооружения), а это ограничивает применение метода сравнения про­даж и исключает затратный подход. Повсеместная оценка сельско­хозяйственных угодий в настоящее время осуществляется методом капитализации земельной ренты.

Метод капитализации земельной ренты применяется для расче­та оценочной стоимости земельных участков, используемых в каче­стве основного средства производства в сельском и лесном хозяйстве. Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапиталь­ные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оце­ниваются как сельскохозяйственные угодья.

Земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйствен­ной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или пред­назначенных для застройки земельных участков.

Земельная рента — особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта.

На практике возникает двоякая монополия земельных собствен­ников, с одной стороны, монополия класса собственников в целом (абсолютная рента), с другой стороны, особые монопольные условия отдельных собственников, обусловленные плодородием или место­положением конкретных земельных участков (дифференциальная и монопольная рента).

Выражением монополии класса собственников в целом выступа­ет абсолютная рента. Поскольку земля необходима для любого вида деятельности (сельскохозяйственного производства, промышленного производства, строительства), то за ее пользование взимается аренд­ная плата. Земельный собственник никогда не предоставит свой земельный участок без компенсации. [16,139с]

Арендная плата за земельный участок может состоять из трех частей:

первая — соответствует передаче права пользования неразруши­мыми свойствами земли (земельная рента);

вторая — соответствует доходу на капитал, уже вложенный в зем­лю и неотделимый от нее (мелиорация, постройки и т.д.);

третья — включает амортизацию имеющихся построек.

При кадастровой оценке абсолютная рента не дифференциру­ется по регионам и качеству земли. Она установлена в размере 1% от стоимости валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных уго­дий — в среднем по Российской Федерации 12 руб. с га^[1].

Дифференциальная рента. Естественным базисом образования дифференциальной реаты выступают следующие особенности земли:

■ относительное постоянство различных земельных участков по плодородию и их расположение по отношению к рынкам сбыта;

■ ограниченность лучших земель, что вынуждает общество ис­пользовать для сельскохозяйственного производства и относительно худшие земли, на которых ниже производительность труда.

Плодородие — совокупность свойств почвы, прежде всего содер­жание гумуса, доступных для растений питательных веществ, влаги, обеспечивающих урожай сельскохозяйственных растений.

Совокупность природных условий, влияющих на характер роста и развития растений, создает естественное Плодородие земли. Содер­жание химических веществ и физико-химические свойства верхнего слоя почвы обусловливают ее потенциальное плодородие. Воздействие на почву ручного и машинного труда людей позволяет говорить и об эко­номическом плодородии, которое представляет собой единство при­родного плодородия и технологии производства сельскохозяйственной продукции. [16,140с]

Специфика ценообразования на сельскохозяйственную пр дукцию. В отличие от промышленности, где общественная стоимос производимых товаров определяется средними условиями произвс ства, общественная стоимость сельскохозяйственной продукции уст навливается на основе затрат предприятий, расположенных на худших земельных участках, но при нормальном уровне хозяйствования. При этом нельзя отождествлять объективно худшие условия производст: (плодородие, местоположение) с плохой работой сельскохозяйственных предприятий. Источником дифференциальной ренты является разная производительность труда работников, обусловленная объективными обстоятельствами – плодородием и технологическими свойствами земельных участков.

Величина дифференциальной ренты определяется как разница между общественной стоимостью и индивидуальными затратам на производство сельскохозяйственных продуктов. [16,141с]

Различают две формы дифференциальной ренты. Основой возникновения дифференциальной ренты I выступают, во-первых, различия в естественном плодородии земли и природно-климатических условиях производства, а во-вторых, различия в местоположени Соответственно различают дифференциальную ренту I по плодородию и дифференциальную ренту I по местоположению.

Расчет дифференциальной ренты I по плодородию осуществляется на основе классификации оценочных групп почв.

Характеристика земли как основного средства производства включает в себя понятия естественного и экономического плодородия почвы.

Естественное плодородие земли обусловлено природными факторами.

Экономическое плодородие достигается за счет направленного улучшения свойств почвы: применения удобрений, улучшения агротехники, внедрения новых сортов сельскохозяйственных культу Отличие земли от других объектов состоит в том, что здание можо построить разных размеров, а урожайность имеет естественные пределы. [16,142с]

Отсюда можно сделать вывод:

а) стоимость земельного участка обусловлена природными свойствами;

б) все участки сельскохозяйственного назначения, расположенные рядом, не могут очень сильно различаться по стоимости, если относятся к одной группе почвы.

Мероприятия по интенсификации сельскохозяйственного производства и повышению экономического плодородия земли приводят к уменьшению ее размеров. К этому же ведет прогресс коммуникаций приближение предприятий по переработке продукции к местам ее производства. Таким образом, дифференциальная рента I связана с экстенсивным развитием сельского хозяйства.

Условием образования дифференциальной ренты II выступают различия в производительности труда в результате добавочных вложений в производство. Она представляет собой доход хозяйств, ведущих более интенсивное производство. В результате внедрения новой техники и новых сортов растений, интенсивных технологий, биотехнологий, повышения культуры земледелия происходит повышение экономического плодородия земли. Таким образом, дифференциальная рента II появляется в условиях интенсификации производства.

Площадь земель, приносящих дифференциальную ренту, регулируется уровнем общественно-необходимых затрат и рыночных цен, а также платежеспособным спросом населения на сельскохозяйственные продукты.

Выявленные в процессе оценки худшие сельскохозяйственные земли, на которых земельная рента не возникает, свидетельствуют о необходимости отнесения их к другим, более выгодным видам использования. [16, 142с]

Необходимой предпосылкой анализа макроэкономических процессов и яв­лений выступает цельное представление о всей системе народного хозяйства. По определению академика П.П. Маслова, это «должно быть главной задачей экономической науки». Однако, как правило, в экономической литературе проблемы народного хозяйства, промышленного развития рассматриваются изолированно от процессов аграрных отношений.

Однако встречается и другая оценка состоя­ния этих проблем, например министра экономического развития Российской Федерации Э. Набиуллиной, что сельское хозяйство успешно выдержало испы­тание кризисом и оказалось единственной отраслью, которая продемонстриро­вала в 2009 г. некоторый рост (0,9-1% по разным источникам). [22,82с]

Между тем сельское хозяйство уже много лет находится в состоянии за­тяжного кризиса. И последний экономический и финансовый кризис лишь усу­губил состояние аграрной сферы. Но такая оценка, на наш взгляд, недостаточ­на. Важна степень обеспечения продовольственной безопасности страны. Именно такой подход должен стать критерием стратегической перспективы аграрного развития. К сожалению, принятые государственные документы не соответствуют данному требованию. Сельское хозяйство должно вскрывать возможные резервы своего разви­тия. Как сообщила министр сельского хозяйства Е.Б. Скрынник, импорт сель­скохозяйственной продукции сократился в последнее время на 30%, продукция птицеводства выросла на 15, а свиноводства - на 9%. В качестве лидеров на­ращивания аграрного производства указываются Белгородская и Липецкая об­ласти. Несомненно, потенциал развития сельского хозяйства значителен, но реализуется он в рамках страны неудовлетворительно, из-за чего и остается необеспеченной продовольственная безопасность.

Перспективы развития будут связаны с таким критерием, как рациональное использование всего сельскохозяйственного потенциала, которое, по мнению А. Белоусова, остается крайне неэффективным. Например, по продуктивности крупного рогатого скота Россия заметно, в полтора-два раза отстает от веду­щих стран мира. [2,21с]

При этом надо учитывать, что сельское хозяйство в разные годы испытыва­ет неодинаковое влияние природных факторов. Так, в сравнении с благоприят­ным 2009 г. текущий год может оказаться неудачным. Часть южных регионов поражена саранчой. На больших территориях свирепствует засуха. По прогно­зам, урожай должен был составить 93 млн. т, а реально будет ниже 70 млн. т. В ряде засушливых регионов (Волгоградская обл. и др.) уборка зерна уже нача­лась, и результаты меньше прогнозных. В Мордовии погибла половина урожая.

Уровень потребления зерна в год составляет в стране 74-75 млн. т. Однако некоторые экономисты еще в 1960-е гг. утверждали (В.Г. Венжер и др.), что для расширенного воспроизводства необходимо производить 1 т зерна на чело­века в год. Это предполагает наличие высокоразвитого животноводства, по­крывающего внутреннее потребление. Уровень развития животноводства как наиболее сложной отрасли является показателем сельскохозяйственного разви­тия страны. Еще в самом начале XX в. экономист П.М. Лохтин в связи с тем, что в России животноводство систематически сокращалось, хотя и не в таких катастрофических масштабах, как сейчас, выдвинул тезис о том, что состояние скотоводства представляет хорошее мерило для суждения о состоянии сельско­го хозяйства.

Ныне ставится задача превращения России в одного из ведущих мировых экспортеров зерна, учитывая производство его заметных излишков. Однако следует иметь в виду, что такие излишки возникли в связи с колоссальной убы­лью скота. За годы реформ поголовье крупного рогатого скота сократилось с 43 млн. голов до 9 млн. При этом процесс сокращения поголовья продолжается. Производство мяса и молока составляет лишь 60% к уровню 1990 г. И это одна из самых трудных проблем сельского хозяйства и всей экономической жизни общества. В результате страна завозит из-за рубежа продовольствия на 35-37 млрд. долл. В импорте преобладает именно мясомолочная продукция. Поэтому, когда приводятся цифры экспорта зерна Россией, надо помнить, что часть этого экспорта возвращается в виде обратного ввоза более дорогих мясомолочных продуктов, т. е. в самой невыгодной форме обмена. [22,85с]

В настоящее время участие государства в стратегических мерах по разви­тию сельского хозяйства нельзя признать удовлетворительным. Достаточно сказать, что в расходной части федерального бюджета сельскому хозяйству отведено менее 1%, в то время как до реформ 1990-х гг. этот уровень составлял 18-20%. Это не способствует модернизации сельского хозяйства. Вместе с тем, по расчетам экспертов, АПК дает 8,5% ВВП, в том числе сельское хозяйство - 4,4%. В аграрной сфере сосредоточено 3,4% основных производственных фон­дов и трудится 7 млн. человек, т. е. почти 11% всех занятых в экономике в це­лом. Поэтому понятно, что без модернизации экономики аграрных структур не состоится и модернизация экономики в целом.

Нет сомнения, что подход к государственному влиянию на развитие сель­скохозяйственного сектора должен быть решительно пересмотрен. В этом за­лог общего прогресса российской экономики.

Возвращаясь к прошлому страны, нельзя думать, что С.Ю. Витте ошибал­ся, когда писал в своих «Воспоминаниях»: «Вся соль русской земли, вся исто­рия настоящая и будущая России связаны, если не исключительно, то главным образом с интересами, бытом и культурой крестьянства... Я верю в русское крестьянство, верю в его мировое значение в судьбах нашей планеты».

И сегодня сельское хозяйство остается фундаментальной базовой отраслью экономики, ее первоосновой. Особенно это становится очевидным в условиях мирового экономического и продовольственного кризисов. Но чтобы оно смог­ло раскрыть свой потенциал, оно должно стать высокоразвитым.[22, 86с]

Вывод:

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Она имеет иррациональную цену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, необходимо брать землю в аренду у её собственников. Плата за аренду земли называется рентой. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты 1 и 2. Дифференциальная рента 1 связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента 2 – с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.

В случае непосредственной продажи земли ее цена находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки.

Что касается цены на сельскохозяйственную продукцию, формируемую с учетом рентных платежей, то она складывается из следующих составляющих: издержек производства, средней прибыли, абсолютной ренты и дифференциальной ренты.

Заключение

По результатам работы можно сделать следующие выводы.

Согласно теории Маркса, факторами производства выступаю труд, предметы труда и средства труда. Производство общественных благ является следствием их взаимодействия. Марксизм не признает предпринимательство как один из факторов производства.

Согласно маржиналистской теории, выделяются три основные фактора производства. Это земля, труд и капитал. Доходом труда как фактора производства является заработная плата, доходом земли является рента, доходом капитала – процент.

Также маржиналистами, наряду с тремя вышеперечисленными факторами, выделяется также предпринимательство как фактор производства. Задача этого фактора – объединение вышеперечисленных факторов в производственном процессе.

В результате развития науки и последовавшими за этим изменениями в общественной и экономической жизни, выделился еще один фактор производства – это информация. В отличие от остальных факторов производства, информация обладает особенными, присущими исключительно ей свойствами и в связи с этим имеет свое специфическое влияние на производственный процесс.

В результате проведенной работы можно выделить фактор производства, который является основным.

Первопричиной любого производства является идея организации этого производства. Человеческая мысль, плод человеческого разума, который будет реализован посредством конкретных действий. Причиной производства является вовсе не потребность общества в этом производстве, а способность конкретных людей организовать это производство, объединить все факторы производства в производственном процессе. Потребность не может быть удовлетворена сама собой, необходима чья-то способность ее удовлетворить. Идея производства, которая является отправной точкой создания любого предприятия, должна быть предпринимательская. Только в этом случае возможна эффективная организация рентабельного производства, которое способно в полной мере удовлетворять потребности общества. Те, кто организуют эффективное производство, исходят не из целей удовлетворения общественных потребностей, а из целей личной выгоды.

Таким образом, основным фактором производства, его движущей силой является предпринимательство. Доказательство этому – вся история развития человеческой цивилизации. Производство эффективно и хорошо развито только в тех странах мира, где предпринимательский талант признается как основной движущий фактор производственного процесса, где предприниматель считается не эксплуататором, а созидателем, дающим обществу, за эквивалентную плату, возможность получить часть материального воплощения своего разума и таланта.

1. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Она имеет иррациональную цену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

2. Специфика сельскохозяйственного производства определяется зависимостью от природно-климатических условий, сезонным характером хозяйственной деятельности, недостаточно высокой концентрацией производства и особым укладом трудовой деятельности и жизни. По своему плодородию земли подразделяются на естественно-плодородные (определяемые природно-климатическими условиями) и экономически-плодородные (связанные с вложением труда и капитала в землю).

3. В краткосрочном периоде предложение земли есть величина фиксированная, так как на определенный момент имеется строго определенное количество земли, пригодной к обработке, поэтому определяющим фактором воздействия на состояние рынка земли является спрос на землю.

4. Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, необходимо брать землю в аренду у её собственников. Плата за аренду земли называется рентой. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты 1 и 2. Дифференциальная рента 1 связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента 2 – с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.

5. В случае непосредственной продажи земли ее цена находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки.

Что касается цены на сельскохозяйственную продукцию, формируемую с учетом рентных платежей, то она складывается из следующих составляющих: издержек производства, средней прибыли, абсолютной ренты и дифференциальной ренты.

Список используемой литературы.

1. Базылев, Н.И. Экономическая теория [Текст] / Н. И. Базылев, С. П. Гурко – М.: Инфра – М, 2003. 206 c.

2. Белоусов А. Долгосрочные тренды российской экономики. Сценарии экономического развития России до 2020 г. // Общество и экономика. [Текст]/ А. Белоусов / 2006. № 1. С. 21.

3. Большой экономический словарь / под ред. А.Н. Азрилияна. – М. Институт Мировой экономики, 2000.

4. Википедия [Электронный ресурс] // http://ru.wikipedia.org/wiki

5. Галиновская, Е. О развитии законодательного регулирования земельных отношений [Текст] / Е. Галиновская // Хозяйство и право. – 2009. №12. С. 30 – 36.

6. Горемыкин А. Современный земельный рынок России Москва 2005. 13-16 с. 121-127 с. 489-492 с.
7. Государственное регулирование экономики [Текст] / Под ред. Т.Г. Морозовой. – М., 2010. 255 с.

8. Иохин, В. Я. Экономическая теория [Текст] / В. Я. Иохин. – М.:Экономист,

2006. 357 – 374 с.

9.Казначевская, Г.Б. Экономическая теория [Текст] / Г.Б. Казначевская. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. 400 с.
10. Курс экономической теории [Текст] / Под ред. Г.П. Журавлевой. – М.: Инфра – М, 2005. 327 с.

11. Курс экономической теории [Текст] / Под ред. М.Н. Чепурина. – М.: АСА - М, 2009. 403

12. Мальцев, К. В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации [Текст] / К. В. Мальцев// Регионология. 2008. № 4. С. 32 – 36.
13. Маршалл, А. Принципы экономической науки [Текст] / А. Маршалл. – М.: Прогресс, 2008. 414 с.

14. Нуреев, Р. М. Курс микроэкономики [Текст] / Р. М. Нуреев. – М.: Норма, 2007. 572 с.
15. Нуреев, Р. М. Рынок капитала и рынок земли [Текст] / Р. М. Нуреев// Вопросы экономики. – 2006. № 5. С. 136 – 240.

16. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст] / В.И. Петров. – М.: Москва 2007 139-142 с.

17. Роль земельной реформы в АПК [Текст] // Экономика России: ХХI век. 2010. № 11. С. 20 – 23.

18. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009.
19. Рынок земли и других природных ресурсов [электронный ресурс] // http://www.kirsute.ru/page_kafedraect.php?page=M1%20kafect

20. Сажина, М.А. Экономическая теория [Текст] / М. А. Сажина, Г. Ю. Чибриков. – М.: Норма, 2005. 456 с.
21. Слагода, В.Г. Основы экономической теории [Текст] / В.Г. Сладога. – М.: Форум – Инфра-М., 2007. 302 с.

22. Фигуровская, Н. «Экономическая стратегия аграрного развития» [Текст] / Н. Фигуровская. – М.: Экономист №8 с. 82-86.

23. Френкель, А.А Прогноз развития экономики России на 2009 год [Текст] / А.А. Френкель. – М.: Вопросы статистики 2008. - № 12.с.

24. Экономическая теория. [Текст] / Под ред. А. Г. Грязновой, Т.В.Чечелевой. – М.: Экзамен, 2005. – 592 c.
25. Экономическая теория [Текст] / Под ред. И. П. Николаевой. – М.: Проспект, 2009. 576 с.
26. Экономическая теория: пособие для вузов [Текст] / Под. ред А. Г Грязновой, В. М. Соколинского. – М.: Перспектива, 2006. 614 с.

Приложение

Дата добавления: 2015-06-28