Характеристика земельного рынка

Система рынка земли.

Рынок земли как саморегулирующаяся система включает 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфрастуктура и деловые процедуры (схема 1).

Спрос — количество земельных участков (площадь), ко­торые покупатели готовы приобрести при разных ценах.

Предложение — количество земли (м², соток, га и т. п.), которое собственники готовы продать при разных ценах.

Цена — количество денег, уплаченных за единицу зе­мельной площади в осуществленных сделках.

Стоимость — наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет про­дажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда по­купатель и продавец действуют разумно, со знанием дела, и на сделку не влияют посторонние стимулы (рыночная сто­имость).

На рынке земли действуют четыре основных группы лиц: продавцы, покупатели, профессиональные участники и раз­личные государственные органы (схема 2). [6,121-123 с]

(схема 1)

(схема 2)

Земельным участкам, как и рынку недвижимости в целом, присущи некоторые специфические свойства, в частности: се­зонные колебания цен, большая дифференциация цен в зави­симости от местоположения, развития инженерной инфраструк­туры и экологических условий; сегментация рынка по экономи­ческим возможностям покупателей и др. Основные же особенности определяются спецификой самого товара — земли.

Поскольку земельная собственность включает различные сочетания юридических прав и интересов, то в одних случа­ях на рынок может выходить аренда, в других — залоговые обязательства, а в третьих — объект полной собственности, свободный от каких-либо требований. Многофункциональное назначение земли еще более усложняет рынок недвижимос­ти (схемы 3, 4). [6,125с]

(Схема 3) Особенности рынка земли

(Схема 4) Классификация земельных рынков

(Схема 5) Понятие и функции аренды земель [6,284с]

(Схема 6) Принципы аренды земельных участков [6,284с]

Дата добавления: 2015-06-28