Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Землепользование и землевладение в РФ является платным. Плата за землю взимается в форме: земельного налога, арендной платы, кадастровой стоимости земли. Собственники земли, землепользователи и землевладельцы, кроме арен­даторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, вы­равнивание условий хозяйствования на разнокачественных землях, обеспечение развития инфраструктуры населенных пунктов, формирование фондов финан­сирования данных мероприятий.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной дея­тельности собственников земли, землепользователей, землевладельцев и уста­навливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Согласно Постановлению Правительства РФ №77 от 1993 г., землеустроитель­ный проект формирования землепользования сельскохозяйственного назначе­ния должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия.

Поэтому в курсовом проекте предусматривается расчет платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного на­значения (после отвода).

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Таблица 17 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой стоимости, %	Плата за землю, руб.
I
II
III
IV
V
Итого

8.2 Определение платы за земли несельскохозяйствен­ного назначения

Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога можно определить по формуле:

Нп = Рпx 1,5 Сп (9)

где: Нп – размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

Сп - кадастровая стоимость, руб./м²

Расчеты выполняются в таблице 18.

Таблица 18 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой стоимости, %	Плата за землю, руб.
II

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государств), обеспе­чивающее распространение государственных

программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия водных путей и гидросооружений Ми­нистерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за покрытые водой терри­тории;

- за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования;

- за земли, занятые аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, от­несенными к федеральной собственности.

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на ком­пенсацию затрат пользователей на эти цели.

Приложение А

ЗАДАНИЕ

на составление проекта формирования земельного участка под промышленный объект

1. Основание для проектирования _______________________________________________________

2. Заказчик____________________________________________

3. Проектировщик______________________________________

4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

-наименование_______________________________________

-виды производимой продукции________________________

-объёмы производства продукции за год_________________

-численность промышленно – производственного персонала____ человек;

-размер промышленной площадки ____ га;

-площадь застройки ____ га;

-площадь площадки для размещения временной строительной базы ____ га;

-соотношение сторон 1:1;

-минимальная плотность застройки ____%;

-срок временного пользования землёй ____ лет

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить несельскохозяйственное землепользование, определить размеры убытков, включая упущенную выгоду, подготовить информацию для установления размеров платы за землю.

Задание выдал:__________________________ __________

^{(степень, Ф.И.О.)} (подпись)

Задание принял:_________________________ __________

(Ф.И.О.) (подпись)

Приложение Б

Исходные данные для разработки задания на

составление проекта образования землепользований несельскохозяйственных объектов

№ задания	Название предприятия	Объем производства продукции в год	Численность промышленно-производственного персонала, тыс. чел	Размер промышленной площадки, га	Площадь застройки, га	Площадка для размещения временной строительной базы	Ширина полосы отвода подъездной автодороги, м	Соотношение сторон
площадь, га	срок пользования, лет
1.	Завод овощных и фруктовых консервов	12 млн. усл. банок	0,4	4,0	2,1	0,6			1:1
2.	Мясоком-бинат	10 тыс. т.	0,6	8,0	3,5	1,0	2,5		1:3
3.	Молочно-консервный завод	50 тыс. т	0,3	5,0	2,4	0,8			1:1
4.	Комбикормовый завод	60 тыс.	0,1	3,0	1,4	0,5	1,5		1:2
5.	Мелькомбинат	100 тыс. т	0,12	2,6	1,3				1:1
6.	Льнозавод	11 млн. м^2	0,2		5,2	1,3			1:2
7.	Пенькозавод	2 тыс. т	0,3		6,0	1,4			1:2
8.	Свеклосахарный завод	50 тыс. т	0,9		23,0	3,0			1:2
9.	Мелькомбинат	60 тыс. т	0,3		3,0	1,2	2,0		1:1
10.	Хлебозавод	21,8 тыс. т	0,3	2,0	0,7	0,5	1,5		1:1
11.	Маслоэкстракционный завод	25 тыс. т	0,4		3,8	1,2	2,0		1:2
12.	Масложировой комбинат	30 тыс. т	0,1		1,0	0,5	2,0		1:1
13.	Пивоваренный завод	1850 тыс. дкл.	0,2		2,0	1,0	2,0		1:1
14.	Завод первичного виноделия	1120 тыс. дкл	0,13		2,0	1,0	2,0		1:1
15.	Завод виноградного сока	200 тыс. дкл	0,1		1,0	0,5	2,0		1:1
16.	Консервный завод томатов, овощных и фруктовых консервов	61,5 млн. шт. условных банок	0,95		4,5	1,0	2,5		1:2
17.	Завод овощных и фруктовых консервов	20 млн. условных банок	0,65		3,5	1,0	2,0		1:2
18.	Мясокомбинат	60 тыс. т	1,5		4,2	1,2	2,5		1:2
19.	Городской молочный завод	90 тыс. т	0,3		1,8	0,6			1:2
20.	Завод сухого обезжиренного молока	60 тыс. т	0,07		0,8	0,5			1:1
21.	Сыродельный завод	2 тыс. т	0,05		0,4	0,5			1:1
22.	Маслодельный завод	10 тыс. т	0,05		0,3	0,2	1,0		1:1
23.	Калийный комбинат	2425 тыс. т	4,1		25,6	2,5	2,0		1:2
24.	Комбинат фосфатного сырья для производства удобрений	3000 тыс. т	5,3		38,4	4,0	3,0		1:2
25.	Суперфосфатный завод	3000 тыс. т			14,4	3,0	3,0		1:2
26.	Комбайновый завод	180 тыс. т			17,4	3,0	3,0		1:2
27.	Завод тракторных разбрасывателей удобрений	180 тыс. т	5,4		16,1	2,0	2,5		1:2
28.	Завод сельскохозяйственных машин	117 тыс. т	3,2		6,2	1,5	2,0		1:1
29.	Лесопильно-деревообрабатывающее предприятие	64 тыс. м^3	0,35		5,0	1,5	2,0		1:1
30.	Мебельная фабрика	11 тыс. шт.	0,45		4,2	1,0	2,0		1:1
31.	Домостроительный комбинат	240 тыс. м^3				2,0	2,0		1:1
32.	Завод силикатных изделий из плотных ячеистых масс	100 тыс. м^3	0,25		1,8	0,6	2,5		1:1
33.	Завод силикатного кирпича	60 млн. шт.	0,1		1,8	1,0			1:1
34.	Кирпичный завод	800 тыс. шт.	0,05	2,4	1,2	0,6			1:1
35.	Керамический комбинат	2000 тыс. м^2			12,6	2,0			1:1
36.	Завод керамических канализационных труб	30 тыс. т	0,2		1,3	0,4			1:1
37.	Завод керамических дренажных труб	26 тыс. км		6,0	2,5	1,1			1:2

Приложение В

Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

№ п/п	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
1.	Сельскохозяйственных машин
2.	Мебельные
3.	Льнозавод
4.	Пенькозавод
5.	Первичной обработки шерсти
6.	Сахарные заводы (переработка до 3 т. свеклы в сутки)
7.	Хлебозаводы (до 45 т. в сутки)
8.	Растительных масел с переработкой до 400 т. в сутки
9.	Виноградных вин
10.	Плодоовощных консервов
11.	Мясных консервов, колбас и др.
12.	По переработке молока (до 100 т. в смену)
13.	Сыра
14.	Мелькомбинаты, комбикормовые заводы, элеваторы
15.	По ремонту тракторов
16.	Базы минеральных удобрений и ядохимикатов
17.	Сельские строительные комбинаты
18.	Обоженного глиняного кирпича
19.	Керамических дренажных труб
20.	Молочных консервов
21.	Комбикормовые заводы
22.	Фосфатных удобрений и другой продукции неорганической химии
23.	Изделий из пластмасс
24.	Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные
25.	Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) при наличии градирен: а) мощностью до 500 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе б) мощностью от 500 до 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе
	в) мощностью более 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе
26.	Химико-фармацевтические
27.	Автосборочные
28.	Тракторные, сельскохозяйственных машин, тракторных и комбайновых двигателей
29.	Оборудования для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности
30.	Бытовых приборов и машин
31.	Швейные
32.	Кожевенные и первичной обработки кожсырья: одноэтажные двухэтажные
33.	Меховые и овчинно-шубные
34.	Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут: до 45 более 45
35.	Пива и солода
36.	Комбинаты хлебопродуктов
37.	По ремонту грузовых автомобилей (типа ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б, ЗИЛ-130)
38.	По ремонту тракторов (типа ДТ-75, МТЗ-52, К-700, К-701, Т-150К, МТЗ-81), агрегатов и узлов к ним
39.	Станции технического обслуживания грузовых автомобилей (типа ЗИЛ-130, ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б)
40.	Пункты технического обслуживания тракторов, бульдозеров и других спецмашин механизированных отрядов районных объединений Союзсельхозтехника
41.	Базы минеральных удобрений, известковых материалов, ядохимикатов
42.	Склады химических средств защиты растений
43.	Швейных изделий: в двухэтажных зданиях в зданиях более двух этажей
44.	Сельские строительные комбинаты по изготовлению комплектов конструкций для производственного строительства
45.	Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков
46.	Силикатного кирпича
47.	Керамических дренажных труб
48.	Базы механизации строительства
49.	Опорные базы общестроительных передвижных механизированных колонн (ПМК)
50.	Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки: более 200
51.	Дорожно-ремонтные пункты (ДРП)
52.	Рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут.: до 10 более 10

Приложение Г

Норма снятия плодородного слоя почвы для основных типов и подтипов почв глинистого и суглинистого механического состава

Тип и подтип почв	Диапазон глубин снятия, см
Дерново-подзолистые	20 или на всю глубину пахотного слоя
Буроземно-подзолистые	20-50
Дерново-карбонатные	20-40
Дерново-глеевые	30-60
Бурые лесные	20-80
Светло-серые лесные	20-30
Серые лесные	20-50
Темно-серые лесные	40-50
Черноземы оподзоленные и выщелоченные	40-120
Черноземы типичные	50-120
Черноземы обыкновенные	40-100
Черноземы южные	40-70
Лугово-черноземные	60-100
Черноземно-луговые	50-90
Луговые	30-100
Темно-каштановые	40-50
Светло-каштановые
Лугово-каштановые	40-70
Лугово-сероземные	40-60
Лугово-такыровидные
Сероземы	20-40
Красноземы
Желтоземы
Горно-луговые	30-80
Горные лугово-степные	20-70
Аллювиальные (пойменные)	40-120
Торфяные болотные (после осушения)	На всю мощность торфяного слоя

Дата добавления: 2015-06-29