Показатели экономического обоснования.

РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

Волков С.Н.

Экономика землеустройства – М.: Колос, 1996. (Учебник)

2. Сулин М.А. Землеустройство. Учебник. – М.: Колос, 2009. – 402 с.

В данной части проекта решаются следующие вопросы:

определение или уточнение хозяйственного назначения и пер­спектив развития всех населенных пунктов, размещаемых на тер­ритории хозяйства;

обоснование организационно-производственной структуры хозяйства, вида, числа, размеров и размещения производствен­ных подразделений, их земельных массивов и границ;

размещение производственных центров хозяйства (общехо­зяйственных и бригадных дворов, животноводческих ферм, подсобных предприятий).

Эти вопросы носят преимущественно организационно-хозяй­ственный характер, так как касаются в первую очередь организа­ции производства, расселения и экономики предприятия. Одна­ко ввиду того что они не могут решаться в отрыве от особеннос­тей землевладения (землепользования), его пространственных условий, качества и местоположения земель, устройства террито­рии, они являются неотъемлемой составной частью проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Совершенствование организации территории связано, как правило, с капиталовложениями (на строительство поселков, жи­вотноводческих ферм, объектов энерго-, тепло-, газо-, водоснаб­жения и др.)

Поэтому эффективность землеустройства в данном случае прямо определяется эффективностью соответствующих инвестиций.

Общий размер капиталовложений складывается из затрат:

на новое жилищное и культурно-бытовое строительство, ин­женерное оборудование территории (устройство водопровода, ка­нализации, электросетей и т. д.);

на новое производственное строительство, включая животно­водческие постройки, различного рода хранилища, мастерские, гаражи и т. д.;

на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения условий жизни населения, механизации производст­венных процессов, повышения производительности труда.

Стоимость жилого, производственного, культурно-бытового строительства и инженерного оборудования территории опреде­ляется на основе действующих типовых проектов.

Затраты на жилищное строительство при 100 % усадебной застройки определяются исходя из общей жилой площади, при­ходящейся на 1 человека, стоимости строительства 1 м² жилой площади и общей численности жителей ( Т ).

Если считать, что на одного человека в сельской местности должно приходиться 18 м² жилой площади, а стоимость строи-тельства 1 м² составляет 3000 руб (в современных ценах.), то общие затраты на жилищное стро­ительство в поселке ( А ) будут равны:

А, тыс. руб = 54 Т.

Дополнительно к названным при строительстве крупных по­селков могут учитываться затраты на устройство канализации, теплоснабжения, радиофикацию, телефонизацию, асфальтирова­ние и т. д.

В небольших населенных пунктах (предназначенных для арендаторов, работников семейных ферм, крестьянских хозяйств, внутрихозяйственных подрядных коллективов) в первую очередь оценивается жилое строительство и жизненно необходимые эле­менты инфраструктуры.

Ориентировочные затраты на строитель­ство составят:

устройство линий электропередач на деревянных опорах — 54 тыс. руб. на 1 км;

устройство артезианской скважины глубиной до 50 м — 720 руб. на 1 м бурения;

создание водонапорной сети — 230 руб. на 1 пог. м;

устройство водонапорного оборудования и башни — 63000 руб.;

устройство газопровода — 108 тыс. руб. на 1 км;

оборудование теплотрассы — 73 тыс. руб. на 1 км.

Строительство новых зданий и сооружений, если они занимают продуктивные площади, приводит к потерям сель­скохозяйственной продукции, определяемым как произведение недополученного чистого дохода с 1 га на величину указанных площадей.

Общая площадь, отводимая для жилой зоны при усадебной застройке (S), определяется ориентировочно по формуле

S= aТ+ S_npn,

где 5n_P — размер приусадебного участка, га; л — число дворов в населенном пункте; а — коэффициент, характеризующий площадь участков общего пользова­ния (мест общественного назначения, зеленых насаждений) в населенном пункте в расчете на 1 жителя.

Для населённых пунктов с числом жителей более 200, по данным института ЦЧО Гипрохозсельстрой, при усадебной застройке общая площадь может быть найдена по формуле:

S = 4.9 + 1.24Sпр; где: С – средняя численность двора.

Для небольших селений общая жилая площадь составит

S=0,0045 + Sпр

При оценке стоимости строительства и расчете площадей производственных центров можно использовать данные табл. 6.2 (Р — поголовье скота на ферме).

Дата добавления: 2014-01-03