Контрольные задачи. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом.

Лабораторная работа № 2

Пример. Определить затратным подходом стоимость дачного участка, если известны следующие параметры:

1) Площадь дачного дома Р_д = 100 кв.м; стоимость 1 кв. м (V_д =2000 руб).

2) Площадь гаража Р_г = 40 кв.м; стоимость 1 кв.м гаража (V_г = 500 руб).

3) Стоимость всех других сооружений на даче V_др. = 20000 руб.

4) Устранимый физический износ дачи РD_устр. = 3000 руб.

5) Неустранимый физический износ дачи РD_{неустр.}= 2000 руб.

6) Устранимое функциональное устаревание FD_устр.= 1000 руб.

7) Рыночная стоимость земельного участка V_зем.= 20000 руб.

Решение:

1. Какова полная стоимость воспроизводства дачного участка и всех сооружений (V_воспр.), находящихся на ней?

V_воспр. = (Р_д *V_д) + (Р_г * V_г) + V_др. = (100*2000) + (40* 500) + 20000 = 240000 руб.

1. Какова сумма всего накопленного износа (D_общ.), вычитаемого из полной стоимости воспроизводства дачи?

D_общ. = РD_устр.+ РD_{неустр.} + FD_устр = 3000 + 2000 + 1000 = 6000 руб.

1. Какова общая расчетная стоимость дачи (V_общ.) определенная в соответствии с затратным подходом?

V_общ. = V_воспр. – D_общ. + V_зем. = 240000 – 6000 + 20000 = 254000 руб.

На основе следующей информации (таблица 2) определить стоимость имущественного комплекса затратным подходом.

Таблица 2 Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом

№ строки	Расчетные показатели	Стоимость, долл.
	Стоимость земельного участка Восстановительная стоимость Прибыль застройщика (30%) Итого затрат на строительство Устранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни) Неустранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни) Неустранимый физический износ (элементы с долгим сроком жизни) Итого физический износ Устранимый функциональный износ Неустранимый функциональный износ Итого функциональный износ Внешний (экономический) износ Общий накопленный износ Оценка стоимости имущественного комплекса затратным подходом	?   ?           ?     ?     ?   ?	?   ?           ?     ?     ?   ?	?   ?           ?     ?     ?   ?	?   ?           ?     ?     ?   ?	?   ?           ?     ?     ?   ?

Дата добавления: 2014-01-03