Контрольные задачи. Эксплуатационные расходы, возрастающие на 5% 53,3 $/м2 ежегодно, без учета расходов по управлению объектом Простой помещений 20% за год №1

Пример 9.

Площадь, сдаваемая в аренду 2000 м²

Арендная ставка 170,5 $/м²

Эксплуатационные расходы, возрастающие на 5% 53,3 $/м²
ежегодно, без учета расходов по управлению объектом
Простой помещений 20% за год №1, 5% за год №2

Предельные эксплуатационные расходы 54,2 $/м²

Расходы по управлению 5% от ПВД

Рассчитать ЧЭД за 1-й и 2-й годы (табл.4)

Таблица 4 Расчет ЧЭД

	Год № 1	Год № 2
Потенциальный валовой доход	341 000	341 000
Скидка за простой	68 200	17 050
Валовой доход	272 800	323 950
Эксплуатационные расходы	106 600
Возмещение ЭР арендатором		3 530
Расходы по управлению	13 640	16 197
ЧЭД	152 560	199 353

Задача 10. Объект приносит стабильный ЧЭД в размере 110000$.

Рассчитать стоимость объекта, исходя из 12%-й нормы прибыли и предпосылки, что стоимость объекта вырастет на 40% за пять лет (табл.5).

Таблица 5 Решение 1 (алгебраическое)

Год	Доход	1Ч.ТС	Текущая стоимость
	110 000	0,892857	98 214
	110 000	0,797194	87 691
	110 000	0,711780	78 295
	110 000	0,635518	69 907
	110 000	0,567427	62 417
5*	С + 0,4С	0,567437

Итого: 396 525$
С = 396525 + (0,567437 (С + 0,4)) = 396525 + (0,567437 (1,40 С) +
0,794412 С или 0,205588 С= 396525 С = 1928738 $.

Решение 2 (с использованием формулы)

Период владения = 5 лет; НП₀ = 12%; 0₀ = 40%; к_фп = 0,15741.

СК₀ = НП₀ - Б₀ х к_фп = 0,12 - 0,1574410 х 0,4 = 0,057036 С₀ = 1 000: 0,057036 = 1928603 $.

Небольшое расхождение между двумя ответами объясняется ок­руглениями в процессе расчетов.

Задача 1. Оценщик устанавливает наиболее эффективное ис­пользование свободного участка земли. При одном из возможных ва­риантов использования ожидается ЧЭД в размере 80 000 $ за первый год. Затраты на создание улучшений составят 300 000 $. По мнению оценщика ЧЭД следует капитализировать по общей ставке 17 %. Оцените стоимость земельного участка.

Задача 2. Объект недвижимости приносит постоянный по вели­чине ЧЭД в размере 115 000$. Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, составляет 15 000 $. Продолжительность экономиче­ской жизни здания составляет 30 лет. Используя 17% ставку капитализации для улучшений и 15% ставку капитализации для земельного участка, оп­ределите общую стоимость объекта.

Задача 3. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧЭД в размере 15 000 $ за первый год, после чего ЧЭД будет возрастать на 7% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 650 000 $ по завершению 5-го года.

Какова текущая стоимость объекта при условии 8% ставки дис­контирования?

Задача 4. При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 80%-е отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 13%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 14%. Определите ставку капитализации для собственных средств (СК_СС).

Задача 5. Оценщик проводит анализ сравнимого объекта не­движимости, имеющий ЧЭД = 250 000 $. Общие ставки капитализа­ции на данном рынке составляют 16%. Земельный участок, входящий в состав объекта недвижимости, был продан за 450 000 $ и передан в аренду бывшему владельцу за 60 000 $/год. Найдите ставку капитали­зации для улучшений (СК).

Задача 6. Определите стоимость объекта на основе следующей информации:

Стоимость земли = 150 000 $; ЧЭД = 50 000 $; СК₃ - 15%; СК_У = 17%.

Задача 7. Для приобретения объекта привлекается кредит в сумме 34 000 $ с ипотечной постоянной 14,5%. Условия кредита от­мечают типичным условиям финансирования на рынке. Анализ схо­жих объектов указывает на ставку капитализации для собственных средств в 16%. Объект приносит ЧЭД = 6 000 $. Определите стои­мость объекта.

Задача 8. На основании следующей информации, определите стоимость объекта и стоимость земли: ЧЭД = 7 200 $, СК₃ = 0,15, С_ку = 0,18, 3 = 0,25.

Задача 9.

Площадь, сдаваемая в аренду 220 м

Арендная ставка 1,75 $/м

Эксплуатационные расходы 0,53 $/м
Простой помещений 12% за год № 1, 5% за год №2

Предельные эксплуатационные расходы 0,542 $/м
Расходы по управлению 2% от ПВД

Рассчитать ЧЭД за 1-й и 2-й год.

Задача 10. Объект приносит стабильный ЧЭД в размере 10000$.

Рассчитать стоимость объекта, исходя из 13%-й нормы прибыли и предпосылки, что стоимость объекта вырастет на 40% за шесть лет (выполнить 2 варианта расчета).

Дата добавления: 2014-01-03