Контрольные задачи. Пример.Объекты №1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый ЧОД 15000 долл

Лабораторная работа № 8

Пример. Объекты №1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый ЧОД 15000 долл. и имеют одинаковую стоимость 100000. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала – по 40000, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако, кредит получен на разных условиях, ежегодные расходы по обслуживанию долга составят: по объекту №1 – 7000; по объекту № 2 – 10000. Оценить финансовый левередж.

Решение. Для оценки финансового левереджа рассчитаем показатели доходности.

Объект № 1 Объект № 2

Ставка доходности недвижимости 15000:100000 = 15% 15000:100000 = 15%

Ставка доходности собственного

капитала (15000 – 7000):40000 =20% (150000 – 10000):40000=12,5 %

Таким образом, финансовый левередж по объекту № 1 будет оцениваться положительно, а по объекту № 2 – отрицательно. Инвестор принимает решение об использовании заемных средств, оценивая финансовый левередж.

Задача 1. Объекты №1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый ЧОД 45000 долл. и имеют одинаковую стоимость 180000. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала – по 60000, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако, кредит получен на разных условиях, ежегодные расходы по обслуживанию долга составят: по объекту №1 – 11000; по объекту № 2 – 25000. Оценить финансовый левередж.

Задача 2. Объекты №1 и № 2 приносят ежегодно ЧОД 25000 и 54000 долл. соответственно и имеют стоимости 180000 и 320000 долл.. В каждый объект инвестор вложил сумму собственного капитала – по 60000 и 84000 долл., ежегодные расходы по обслуживанию долга составят: по объекту №1 – 11000; по объекту № 2 – 31000. Оценить финансовый левередж по объектам.

Задача 3. Кредит выдан на 20 лет под 13% годовых, ежемесячный платеж составляет 2930 долларов. Какова сумма кредита?

Задача 4. Ипотечный кредит в сумме 15000 долларов выдан на 25 лет, номинальная ставка процента – 13% годовых. Рассчитать ежемесячные платежи по самоамортизирующемуся кредиту.

Задача 5. Кредит в сумме 35000 долларов выдан на 30 лет под 13%. Рассчитать остаток непогашенного долга на конец десятого года.

Контрольные вопросы и задания

1.Что такое ипотека? 2.Что является самым надежным объектом ипотеки и почему? 3.Какие земельные участки могут быть самостоятельными объектами залога? 4.Назовите особенности залога земельных участков. 5.Перечислите условия привлечения ипотечного кредита для заемщика и кредитора. 6.Перечислите виды ипотечного кредита. 7.Раскройте понятие финансовый левередж.

Дата добавления: 2014-01-03