Имущественные комплексы

Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним относятся пред­приятия и кондоминиумы.

Термин «предприятие» используется в нашем законодательст­ве и для обозначения некоторых видов юридических лиц — субъ­ектов гражданского права. Однако в нормальном имущественном обороте предприятия являются объектами, а не субъектами права.

Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т. п.) (ст. 132 ГК). |

Другой разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con — общий, совместный и dominium — собственность, т. е. общая собственность).

Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое; здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в час­тной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части — в их общей долевой собственности (ч. 8 ст. 1, Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 5 ст. 1,,. ст. 5 Закона о товариществах собственников жилья).

Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестничные клетки и лестницы, лифты, кры­ши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудова­ние, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую тер­риторию (земельный участок).

Особенность юридического режима кондоминиума составля­ет невозможность для собственника жилого помещения произвес­ти отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума от­дельно от права собственности на находящееся в нем же жилое помещение (п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем, и наоборот.

Дата добавления: 2014-01-03