Передача земельного участка, находящегося в собственности СХО

Переход земли к новым пользователям и собственниками

Процедуры перехода земель новым пользователям и собственникам существенно отличаются от процедур перехода имущества.

Последовательность работ по передаче земли должна быть следующей.

Инвентаризация. Необходимо составить реестр используемых неплатежеспособным хозяйством площадей земель с указанием площади и оценки каждого участка.

Определение правовых оснований использования земель. Хозяйства могут использовать землю на правах собственности, аренды и пользования (бессрочного, краткосрочного). Каждое из перечисленных правовых оснований должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими и регистрационными документами.

Оформление права собственности на земельный участок. Неплатежеспособное хозяйство должно подтвердить свои права собственника договорами покупки земельных участков, актами передачи участков, внесенных в уставный капитал, иными документами, подтверждающими права собственника. В собственности сельхозорганизации может быть также доля в земельном участке, находящемся в общей собственности. Права на долю в участке также должны быть подтверждены правоустанавливающим документом (как правило, договором купли-продажи). Для того, чтобы хозяйство могло распорядиться этой землей, целесообразно в счет доли выделить земельный участок в натуре.

Оценка балансовой стоимости земельного участка. Земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, необходимо поставить на баланс хозяйства. В активе баланса должна быть указана стоимость земельного участка, находящегося в собственности хозяйства по цене приобретения ил по результатам переоценки основных фондов. Балансовая стоимость земельных участков должна соответствовать их рыночной стоимости. Это очень важно при передаче имущества инвесторам. Неверная оценка земельного участка очень часто приводит к ущемлению интересов собственников неплатежеспособного хозяйства. Передача инвестору земельных участков, находящихся в собственности неплатежеспособного хозяйства, осуществляется по тем же правилам, которые были приведены ранее, т.е. путем продажи участков, внесения их в уставные капиталы, аренды.

Дата добавления: 2014-01-03