Аренда имущества и ее виды. Учет арендованных и сданных в аренду основных средств

По договору аренды имущества в соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом для передачи в аренду имущества установлен критерий того, что имущество не должно терять своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи).

Виды аренды:

1) текущая (операционная) аренда

2) финансовая аренда (лизинг)

Операционная (текущая) аренда. Любое имущество может быть предметом аренды как движимое, так и недвижимое. В договоре аренды пре­дусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и на­значению имущества, оговаривается срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих норм амортизационных отчислений, и величи­на арендной платы. Арендная плата за имущество включает в себя, как правило, средства, предусмотренные нормами отчислений на пол­ное восстановление и сметами затрат на ремонт основных средств, и части прибыли, устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента (арендный процент).

Учет у арендодателя:

1) Организации, которые специально приобретают основные средства для предоставления объектов ОС в аренду

Дт 03.1 Кт 08 (принято к учету), Дт 03.2 Кт03.1 (передано в аренду имущество), Дт 26 Кт 02,23,10 (расходы по содержанию сданного в аренду имущества), в дальнейшем Дт90.2 Кт26 (но можно и на прямую), затем Дт62(76) Кт90.1 (начислена арендная плата), Дт90.3 Кт68 (начислен НДС)

2) Организации, для которых сдача в аренду не является основным видом деятельности

Дт 01.1 Кт 08 (принято к учету), Дт 01.4 Кт01.1 (передано в аренду имущество), Дт 26 Кт 02,23,10 (расходы по содержанию сданного в аренду имущества), в дальнейшем Дт91.2 Кт26 (но можно и на прямую), затем Дт62(76) Кт91.1 (начислена арендная плата), Дт91.2 Кт68 (начислен НДС)

Если же сразу получена вся сумма аренды, то Дт62 (76) Кт 98, а в дальнейшем в каждом периоде Дт 98 Кт90.1 (91.1)

Если иное не предусмотрено, то капремонт ведет арендодатель – Дт 08 Кт10,60, Дт 01 Кт08

Учет у арендатора:

Дт 001 (сумма стоимости ОС, полученного в аренду, указанная в договоре), Дт20,44 Кт76 (начислена арендная плата). Если авансом, то Дт 97 Кт76 (на сумму аренды на весь период), Дт26,20,23 Кт97 (на сумму аренды за конкретный период).

Если капитальный ремонт осуществляет арендатор за счет арендодателя, то затраты по ремонту относят на уменьшение арендной платы, т.е. записи проводятся по Д-т 76 К-т 97 или 23, 60 и др.

Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Не могут быть предметом финансовой аренды – потребляемые вещи, земельные участки и природные ресурсы.

Лизингодатель - ФЛ или ЮЛ, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

По условиям договора лизинговое имущество может быть передано на баланс лизингополучателя или числится на балансе лизингодателя.

1) имущество учитывается на балансе лизингодателя

- учет у лизингодателя

Дт03 Кт08, далее Дт 03 Кт03 (передано имущество в лизинг)

Дт 20 Кт02,10,60,70 (затраты), далее Дт 90.2 Кт20.

Причитающаяся, исходя из условий договора лизинга, сумма лизинговых платежей отражается Дт 62 Кт90.1. Поступление от лизингополучателя лизинговых платежей отражается Дт50,51 Кт62.

При возврате лизингового имущества и прекращении его использования для лизинга его стоимость Дт01 Кт03.

- учет у лизингополучателя

Дт 001 – на сумму поступившего лизингового ОС. Начисленные лизингодателю лизинговые платежи отражаются Дт20,26,44 Кт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам». При возврате лизингового имущества лизингодателю Кт001.

Ситуация складывается по-другому, если в соответствии с договором имущество впоследствии подлежит выкупу лизингополучателем.

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывают с забалансового счета 001 и приходуют по Дт01 и Кт02.

В случае выкупа лизингового имущества до истечения срока договора лизинга, досрочно начисленные платежи относят в Дт 97 «Расходы будущих периодов» или в Дт счета 91 (при решении использовать собственные источники) Кт 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»

2) имущество учитывается на балансе лизингополучателя

- учет у лизингодателя

Дт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» Кт91.1 на сумму задолженности по лизинговым платежам. Дт91.2 Кт03 – стоимость лизингового имущества списана с баланса, Дт91.2 Кт98 – разница между суммой лизинговых платежей по договору и стоимостью лизингового имущества. Далее указанное имущество отражается по Дт011.

Поступающие по договору лизинговые платежи отражаются Дт50,51 Кт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» и одновременно на сумму поступивших платежей Дт98 Кт91.1 на сумму части разницы между лизинговыми платежами и стоимостью лизингового имущества.

При возврате лизингового имущества лизингодателю его остаточная стоимость приходуется Дт 03 Кт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам». При возврате имущества с полностью погашенной стоимостью оно приходуется на счет 03 по условной оценке 1 руб.

- учет у лизингополучателя

Дт 08 Кт76 субсчет «Арендные обязательства» (на стоимость поступившего лизингового имущества), а далее Дт01 Кт08 (стоимость поступившего лизингового имущества и затраты, связанные с его получением).

Начисленные лизингодателю платежи отражают Дт76 субсчет «Арендные обязательства» и Кт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам». Начисление амортизации по лизинговому имуществу осуществляют исходя из утвержденных норм амортизации или норм, увеличенных в связи с применением механизма ускоренной амортизации. Начисленная амортизация отражается по Дт 20, 25, 26, 44 Кт02.

Возврат лизингового имущества при условии полной выплаты лизинговых платежей отражают Дт 91 Кт01. Сумма амортизации по лизинговому имуществу списывается в дебет счета 02 с кредита счета 01.

При выкупе лизингового имущества при условии погашения всей суммы лизинговых платежей на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Амортизация основных средств» осуществляют внутреннюю запись по переходу лизингового имущества в собственные основные средства. Если еще есть выкупная цена, то Дт08 Кт76, а затем Дт01 Кт08

Дата добавления: 2014-01-03