Порядок расчета налогооблагаемой базы земли

Система определения размера земельного налога основана на опре­делении размера налогооблагаемой базы земли под различными вида­ми городских землепользователей. Размер налогооблагаемой базы может определяться двумя способами (фактически здесь действуют такие же механизмы, что и при определении арендооблагаемой обла­гаемой базы) в зависимости от функционирования рынка земли в го­роде или возможности проведения оценочных мероприятий по опре­делению рыночной стоимости земли.

1 способ. Определение налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога при определении рыночной стоимости земли.

Размер налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога при определении рыночной стоимости земли рассчитывается по формуле (28):

Н_б = С_рхК_зхК_вхК_п, (28)

где Н_б — налогооблагаемая база земли; С_р — средний показатель ры­ночной стоимости 1 га земли в ценовой зоне; К_з — повышающий коэф­фициент, указывает тип землепользователя, имеет значение от 1 до 2; К_в — повышающий коэффициент, указывающий на социальный статус землепользователя, имеет значение от 0,3 до 1; К_п — коэффициент приведения, К_п = 0,85.

2 способ. Определение налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога для социально значимых и инфраструктур­ных объектов города или в отсутствие данных о рыночной стоимости земли.

Размен налогооблагаемой базы земли будет рассчитываться по фор­муле (29):

А_б=С_уз /ПхК_п, (29)

где С_уз — стоимость замещения инженерных улучшений земли, эксп­луатируемых в городе, тыс. руб.; П — площадь города, га; К_п — коэф­фициент приведения, К_п = 0,85.

Исходя из полученных данных о налогооблагаемой базе земли и со­циально-экономической значимости собственника, земельный на­лог будет рассчитываться по следующей формуле (30):

3_н =3_бхКхП_у х П_к х К_н, (30)

где З_н — земельный налог за конкретный земельный участок, тыс. руб.; З_б — базовая ставка земельного налога, тыс. руб./га; П_у — площадь арендуемого земельного участка, га; П_к — повышающий коэффици­ент, зависит от функционального зонирования поселения — насе­ленного пункта; К_н — повышающий (понижающий) коэффициент, значение от 0,2 до 5,5.

Рассмотренная система земельных платежей по­зволяет произвести расчеты ставок земельного налога и арендной пла­ты практически для любых территорий сельских и городских поселе­ний. Кроме того, эта система земельных платежей имеет дифференцирующий характер по видам землепользователей и харак­теру хозяйственного использования земельного участка, как для со­циально значимых, так и для коммерческих землепользователей.

Дата добавления: 2014-01-03