Принципы зонирования

Основными принципами зонирования земель городов и иных посе­лений в рамках настоящей концепции являются следующие прин­ципы.

1. Функциональность — дифференциация земель поселений по признаку их функционального назначения. Параметры функ­ционального назначения земель находят свое конечное отра­жение в разрешенном использовании конкретных земельных уча­стков.

2. Универсальность — применимость для всех типов поселений в Российской Федерации.

3. Системность — системный подход к зонированию поселений как к части системы управления земельными ресурсами, рациональ­ного использования и охраны земель.

4. Комплексность — комплексный подход к решению проблем зо­нирования различных поселений. На практике это должно озна­чать, в частности, что не может быть земель, подлежащих зони­рованию, но не зонированных.

5. Полнота — система зонирования должна содержать в себе пол­ную совокупность регламентов разрешенного использования, не­обходимых для обеспечения оптимального режима использова­ния земельных участков в интересах как поселения в целом, так и отдельных землепользователей.

6. Сопоставимость с основами нормирования, планирования и про­гнозирования, в том числе с их инструментами и методами.

7.Дифференцированность — учет различных характеристик земель­ных участков и расположенных на них иных объектов недвижи­мости при осуществлении различных этапов зонирования.

8. Взаимосвязь — увязка градостроительной и земельно-хозяйствен­ной организации территории поселения с предлагаемой структурой зонирования.

9. Последовательность и обоснованность — осуществление прове­дения зонирования в четко сформированной и контролируемой системе: от зон к подзонам, от общей к более детальной диффе­ренциации земель до отдельного земельного участка.

10. Открытость (гласность) — принятие решений в области зониро­вания с привлечением граждан и их объединений.

11. Обязательность исполнения согласованных регламентов разре­шенного использования земельных участков всеми участниками зонирования.

12. Предотвращение использования земельных участков, несов­местимого с функциональным назначением зоны (подзоны), а также использование земельных участков, оказывающее нега­тивное воздействие на окружающую среду, здоровье и условия проживания населения.

Дата добавления: 2014-01-03