Общие положения. В России с 1.02.98 г. действует единая система регистрации прав на недвижимость

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

В России с 1.02.98 г. действует единая система регистрации прав на недвижимость. Теперь государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2 Закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом.

Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует две важнейших цели.

– обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов,

– формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом

В процессе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею устанавливаются отношения между двумя группами участников с одной стороны, – обладатели тех или иных прав на недвижимость, а с другой, – учреждения по регистрации, органы власти и управления, действия которых достаточно четко регламентированы законом (ст. 3, 4, 5 Закона).

Регистрация уже имеющегося права на недвижимость – это не обязанность собственника или иного владельца, а его право. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. с 01.02 98 г. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). То же самое относится к сделкам с недвижимостью, согласно ст. 164 ГК РФ они подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 2).

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Иск о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Дата добавления: 2014-01-03