Исходные положения и понятия

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Потребность в жилье одна из главных в жизни людей, а ее удовлетворение – основное условие их благосостояния.

Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружении и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Недвижимость в жилищной сфере – это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приуса­дебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помеще­ния в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания (рисунок 5.1).

Рисунок 5.1 – Состав жилищного фонда по типу и функциональному назначению

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Конституционное право граждан на жилище в России реализуется в формах, которые обеспечивают постоянное проживание или длительное пользование им:

1. Предоставление жилого помещения из государственного или муниципального фондов по договорам социального найма (ст. 672 П1 РФ) или коммерческого найма (на 5 лет) с соблюдением установленных правил и очередности.

2. Вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы

3. Приобретение жилья в частную собственность различными способами (рисунок 5.2).

4. Предоставление служебной жилой площади.

5. Предоставление общежитий.

В условиях осуществляемой жилищной реформы прекращены могут быть не только права собственности, но и абсолютные права граждан пользоваться жилыми помещениями в случаях:

1) если наниматели систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению либо нарушают правила общежития и законные интересы других лиц или общества;

2) когда прекращены трудовые отношения, в связи с которыми было предоставлено право пользования жилыми помещениями.

Но права пользования жильем не зависят от смены его собственника.

Собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законом, владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению с учетом установленных правил общежития, не нарушая законные интересы других граждан.

Рисунок 5.2 – Способы получения права собственности на жилище в России

Дата добавления: 2014-01-03