Основные понятия. Оценка, как важнейшая функция системы управления, предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества Она проводится обычно

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка, как важнейшая функция системы управления, предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки» для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставный капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. Проведение оценки обязательно в случаях:

1) составления брачных контрактов или раздела имущества разводящихся супругов по требованию одного из них,

2) выкупа или иного изъятия недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд,

3) передачи государственного имущества в доверительное управление или приватизации,

4) реализации инвестиционных проектов с привлечением бюджетных средств,

5) передачи объектов недвижимости из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципальных образований.

Субъектами отношений при оценке недвижимости выступают:

* с одной стороны – физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными оценщиками;

* с другой стороны – заказчики, т.е. потребители их услуг.

Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения (расчета).

Не могут быть признаны лицензированными оценщиками:

1) индивидуальный предприниматель, если он не является профессиональным оценщиком,

2) юридическое лицо, если оно не приняло обязательство привлекать для осуществления оценочной деятельности надлежащего профессионального оценщика,

3) юридическое лицо в организационно-правовой форме открытого акционерного общества.

Право на проведение оценки является безусловным и не зависит от установленного законом порядка статистического учета и бухгалтерской отчетности Оно распространяется и на проведение повторной оценки объекта Оценочная деятельность не относится к функциям риэлтеров.

Дата добавления: 2014-01-03