Студопедия

КАТЕГОРИИ:



Мы поможем в написании ваших работ!

Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Мы поможем в написании ваших работ!

Вопрос № 2. Зонирование





Впервые понятие и цели зонирования были определены в Градостроительном кодексе 1997 года.

Цель зонирования – обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнение окружающей среды, охрана особо охраняемых объектов.

Ст. 85 ЗК РФ называет следующие виды зон, которые могут быть установлены на территории населенного пункта:

- жилые зоны, в пределах которого допускается строительство объектов культурного и социального назначения.

- общественно-деловая зона, в которой также допускается и строительство жилых зданий.

- производственные зоны – предназначены для размещения и застройки промышленных объектов, зоны инженерных и транспортных инфраструктур.

- рекреационные зоны.

- зоны сельскохозяйственного использования – соды, дачи, городские теплицы.

- зоны специального назначения (кладбища, крематории, колумбарии).

- зоны военных объектов.

- иные зоны (например, зоны историко-культурного назначения, особо охраняемых объектов).

Правовой основой зонирования являются Правила землепользования и застройки, согласно ст. 30 Градостроительного кодекса, эти правила разрабатываются для:

1) создания условий устойчивого развития территорий, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

2) Создания условий для планировки территорий.

3) Обеспечения законных прав и интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4) Создания условий для привлечения инвестиций, в т.ч. путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Комментарий к Градостроительному кодексу Бандорина.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1. Порядок применения и внесения изменений.

2. Карту градостроительного зонирования.

3. Градостроительный регламент – документ, который определяет правовой режим земельных участков соответствующих зон.



 

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса, градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, а равно и всего, что находится над и под поверхностью и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Земельные участки одной зоны определяются одним градостроительным регламентом.

Градостроительный регламент устанавливает:

· Виды разрешенного использования зоны.

· Предельные, т.е. минимальные и максимальные размеры как земельных участков, так и параметры объектов капитального строительства.

· Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Правила землепользования и застройки утверждаются представительными органами МСУ, но с обязательным проведением общественного слушания.

 





Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 242; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.