Основные участники капитального строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают орга­низации, которые в соответствии с выполняемыми ими функ­циями именуются: заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора строительства объекта, начиная от разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Основной задачей заказ­чика является сооружение объекта и ввод в эксплуатацию в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуата­цию объекта в более ранние сроки.

Застройщик -юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку, является землевладельцем.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительная организация, осу­ществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями дого­вора, проекта, требованиями строительных норм и правил, ого­воренной стоимостью.

Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к вы­полнению отдельных видов работ или для строительства отдель­ных объектов или сооружений субподрядные строительные, мон­тажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организа­циями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рен­табельности работ.

Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская организация, осу­ществляющая по договору или контракту с заказчиком разработ­ку проекта строительства объекта.

Генеральный проектировщик для разработки специальных раз­делов проекта или проведения научных исследований может при­влекать специализированные проектные или научно-исследова­тельские организации. Генеральный проектировщик несет пол­ную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели, правильность выполнения под­рядной организацией строительства. Для контроля проектных решений в процессе строительства, генеральная проектная организа­ция осуществляет авторский надзор.

Дата добавления: 2014-01-03