Приобретательная давность

Клад

Ст. 233 ГК

Статья 233. Клад

1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику.

3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715373 3490718468 77 3490718468 4406 32245312 405770951статье 233. Клад#S

1. Еще одним примером аномального положения имущества в хозяйственном пространстве является его нахождение в сокрытом состоянии, исключающем возможность его полноценного использования по назначению; по сути, изъятие его из гражданского оборота на более или менее долгий срок. В отличие от ситуаций с бесхозяйным имуществом, находкой, безнадзорными животными такое положение имущества свидетельствует об умышленном сокрытии факта владения определенным имуществом от окружающих и (или) от правопорядка. Условиями, побуждающими к умышленному сообщению имуществу аномального положения в обороте, могут быть как заведомая и легко обнаруживаемая незаконность владения им, так и угрожающая отношениям собственности неспокойная социальная, повышенно криминогенная обстановка.

2. Закон рассматривает в качестве клада также такое имущество, собственник которого известен, но утратил на него право. Это значит, что сокрытое в послереволюционный период подлежавшее национализации имущество не может рассматриваться как предмет наследования, и при наличии у наследников сведений о месте сокрытия такого имущества им придется договариваться с собственником соответствующего земельного участка или строения о разделе прав на клад согласно нормам #M12293 0 9027690 0 0 0 0 0 0 0 1867188815коммент. ст#S. Если имущество подобным образом выбыло из владения собственника в связи с политической репрессией, оно подлежит возврату в соответствии со специальным законодательством.

3. В отношении обнаруженного клада по общему правилу возникает общая долевая собственность нашедшего клад и собственника соответствующего земельного участка или строения.

4. При обнаружении клада, представляющего собой историческую или культурную ценность, как у обнаружившего клад, так и у собственника имущества, где клад был сокрыт, в отношении клада не возникает вещного права - они могут претендовать только на выплату части его стоимости. Спор о сумме вознаграждения и подлинной стоимости обнаруженного клада может быть разрешен судом с привлечением экспертов в области истории и искусствоведения.

#M12293 1 901820936 1265885411 79 3275670339 1119947584 321418555 3999556888 1483122988 4 Статья 3 Закона об объектах культурного наследия#S определяет памятники истории и культуры как предметы материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. В соответствии с #M12293 2 9014069 0 0 0 0 0 0 0 1349203416"Положением об охране и использовании памятников истории и культуры"#S, утв. #M12293 3 9014069 0 0 0 0 0 0 0 1349203416постановлением СМ СССР от 16 сентября 1982 года#S (СП. 1982. N 26. Ст.133) ведение раскопок и разведок памятников археологии допускается только при наличии разрешений - открытых листов, которые выдаются подразделениями Академии наук и регистрируются по месту ведения археологических работ территориальными органами государственной охраны памятников. Организации и граждане, осуществляющие археологические работы, обязаны обеспечивать сохранность памятников.

За ведение археологических раскопок без разрешения #M12293 4 901807667 1265885411 83 24259 1962010229 1240425033 763678258 396586 1648399078ст.7.15 КоАП#S установлена административная ответственность в виде штрафа с конфискацией предметов, добытых в ходе раскопок.

Порядок учета имущества, обнаруженного в качестве клада и обращенного в собственность государства, и распоряжения им определяются #M12293 5 901863617 0 0 0 0 0 0 0 2944813901"Положением о порядке учета, оценки и распоряжения имуществом, обращенным в собственность государства"#S, утв. #M12291 901863617постановлением Правительства РФ от 29 мая 2003 года N 311#S (СЗ РФ. 2003. N 22. Ст.2171).

5. Участники археологических экспедиций, лица, осуществляющие раскопки и иные поисковые операции на основании трудовых договоров, договоров подряда или в качестве своих служебных обязанностей, не вправе претендовать на какое-либо дополнительное вознаграждение в случае обнаружения ими клада в процессе выполнения порученной им работы.

Клад – это обнаружение намеренно скрытых ценностей, собственник которых не известен либо утратил права собственности на них в силу закона. Т. е. особый объект – это ценности, которые: 1) были намеренно скрыты; 2) ценности, собственник которых не известен или утратил на них право собственности в силу закона. Это отличается от бесхозных вещей. Правовые последствия: по общему правилу, клад в равных долях делится между тем, кто обнаружил клад и тем, кому принадлежит имущество, где клад был обнаружен. Напр., собственник земельного участка и кладоискатель. Это диспозитивное правило, поэтому могут быть другие соглашения.

Исключения: 1. если поиск клада производился без согласия собственника имущества, где он был обнаружен, то клад целиком поступает в собственность того лица, в чьем имуществе он был обнаружен;

2. если клад представляет собой памятник истории и культуры, то все найденное переходит в собственность государства (подлежит передаче в собственность государства). Однако собственник имущества, где клад обнаружен и кладоискатель могут получить 50 % стоимости клада, которое распределяется между ними пополам. А как определить, относится клад к памятникам истории культуры или нет? Искусствоведческая экспертиза должна быть проведена, которая и определит стоимость клада;

3. ничего не получают те лица, в профессиональные обязанности которых входят действия, направленные на обнаружение кладов. Напр., некоторое заинтересованное лицо нанимает команду водолазов обследовать определенный участок, где должно находиться затонувшее судно. Или археологи. Но совсем другая ситуация, если рабочие или лицо, которое осуществляет деятельность по договору, случайно обнаруживает клад. Напр., при ремонте квартиры или перекопке участка. Основание приобретения права собственности – поступок – обнаружение клада.

Ст. 234 ГК

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715374 1238484935 2553196280 77 3521388742 3763324373 396586статье 234. Приобретательная давность#S

1. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (см. #M12293 0 9027690 0 0 0 0 0 0 0 117715539п.2 ст.6 ГК#S), однако в отдельных случаях закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно (#M12293 1 9027690 79 4294967262 844598823 2801945288 3270468021 3446434318 893572019 2488549353п.3 ст.10 ГК#S). Примерами таких "пограничных ситуаций" могут служить приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя (#M12293 2 9027690 78 187283698 3154 175145346 1760242215 835701584 3763324373 769747360п.2 ст.46#S, #M12293 3 9027690 1265885411 7813026 1825208429 3194148472 3154 2269218528 4192935877 7813026ст.302 ГК#S); изготовление вещи из чужого материала (#M12293 4 9027690 1265885411 7715056 2314657456 77 3336517782 124727081 2827 3537699512ст.220 ГК#S); владение по давности. Для добросовестности приобретения давностного владения достаточно убежденности субъекта в отсутствии нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения вещи в хозяйственном пространстве.

2. Определенную дискуссионность имеет вопрос о том, должен ли давностный владелец сохранять добрую совесть на протяжении всего установленного законом срока, или достаточно добросовестного приобретения имущества. Представляется, что положения #M12293 5 9027690 0 0 0 0 0 0 0 928652542коммент. ст#S. не могут быть истолкованы иначе, как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения. При этом следует считать, что далеко не всякое получение давностным владельцем сведений о чьих-либо претензиях на задавненное имущество будет означать немедленную утрату им добросовестности. Об обоснованности этих претензий давностный владелец должен судить, основываясь на восприятии их правопорядком: если суд откажет в удовлетворении таких требований, добросовестность владельца не может считаться поколебленной, а давностный срок - прервавшимся. Если же суд подтвердит обоснованность таких требований, признав права другого лица на спорное имущество, давностное владение будет прекращено как таковое.

3. Добросовестность является конституирующим признаком давностного владения, предопределяющим прочие его характеристики - открытость и владение в виде собственности, а также создающим предпосылки для непрерывного проявления всех трех свойств в совокупности. По сути, открытость и видимость собственности в давностном владении являются отдельными аспектами добросовестности. Сокрытие владельцем своего фактического владения от окружающих (если только такой режим хозяйственной эксплуатации вещи не обусловлен спецификой ее свойств) практически всегда свидетельствует по меньшей мере о его неуверенности в безупречности своего поведения. Признание владельцем преимущества чьих-либо претензий на задавненную вещь (например, признание им обязанности регулярно передавать другому лицу плоды и доходы от ее использования) также позволяет усомниться в его добросовестности.

4. В отличие от правил о течении исковой давности #M12293 6 9027690 1265885411 7715374 1238484935 2553196280 77 3521388742 3763324373 396586коммент. ст#S. не содержит даже примерного перечня обстоятельств, приостанавливающих или прерывающих приобретательную давность. Можно было бы предположить, что такие понятия законом в принципе не предусмотрены, если бы в #M12293 7 9027690 0 0 0 0 0 0 0 928652542п.1 коммент. ст#S. не шла речь о непрерывности давностного срока. По крайней мере, представляется невозможным распространять на приобретательную давность правила #M12293 8 9027690 1265885411 7714430 3628486277 3268004543 2193671792 1021786129 2553196260 7714430ст.202#S и #M12293 9 9027690 1265885411 7714431 3448295212 3268004543 2193671792 1021786129 2553196260 978125477203 ГК#S по аналогии, кроме, пожалуй, правила о прерывании давности совершением владельцем действий, свидетельствующих о признании им чужого права в отношении спорной вещи. Предъявление иска другим лицом (ср. #M12293 10 9027690 1265885411 7714431 3448295212 3268004543 2193671792 1021786129 2553196260 978125477ст.203 ГК#S), как уже было сказано, не может рассматриваться как обстоятельство, прерывающее давность, если это не сопровождается утратой давностным владельцем доброй совести (к примеру, когда он начинает противоправно препятствовать постановлению судом справедливого решения по делу). Дореволюционная практика применения норм о приобретательной давности, решая вопрос о ее приостановлении, акцентировала внимание не на поведении давностного владельца, а на наличии объективных обстоятельств (несовершеннолетие, душевная болезнь, пребывание в действующей армии), препятствующих собственнику позаботиться должным образом о своем имуществе, в частности потребовать его отобрания у давностного владельца.

5. Наиболее типичными и бесспорными ситуациями, в которых может быть поставлен вопрос о квалификации владения субъекта как давностного, являются ситуации владения бесхозяйным имуществом, т.е. имуществом, у которого вообще нет собственника либо собственник которого неизвестен владельцу, а также случаи, когда имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не противоречащим закону, вне связи с договорными отношениями (например, собственник забыл свою вещь у давностного владельца и не предпринимает мер к ее истребованию). Эти ситуации объединяет отсутствие конфликта интересов давностного владельца и собственника (или титульного владельца). Если последний не объявится и не предъявит требования о признании за ним права собственности на спорное имущество и об изъятии его из давностного владения, приобретение права собственности на него по давности владения при сохранении соответствующих реквизитов в течение установленного срока будет беспроблемным.

Гораздо сложнее будет определить судьбу задавненного имущества в тех случаях, когда такой конфликт интересов возникает либо прогнозируем, в частности, когда личность собственника известна давностному владельцу. Применим ли вообще в таких ситуациях институт приобретательной давности? Считаем, что в некоторых ситуациях не только применим, но и вообще является единственным законным механизмом, позволяющим устранить неопределенность в принадлежности спорного имущества - в частности, когда констатировано несоответствие закону основания, по которому субъект рассчитывал приобрести право собственности, но приобрел лишь фактическое владения. Так, если имущество передано во исполнение ничтожной сделки либо признанной недействительной оспоримой сделки, последствия недействительности которой в виде реституции по каким-то причинам не удалось применить, приобрести право на него можно только по давности владения.

В соответствии с позицией ВАС (#M12293 11 901716997 24262 4292900552 1617936056 487534674 745552723 13 548660746 4п.18 постановления Пленума N 8#S) нормы #M12293 12 9027690 1265885411 7715374 1238484935 2553196280 77 3521388742 3763324373 396586ст.234 ГК#S о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Стоит отметить, что следствием применения такого подхода станет "зависание" в неопределенном состоянии вопроса о правовой принадлежности имущества, которое собственнику не удалось истребовать из незаконного владения, например по причине пропуска исковой давности. Квалификация владения бывшего договорного владельца как давностного после истечения исковой давности по требованию, которое могло быть обращено к нему собственником, выглядело бы оправданным (для сравнения: дореволюционная практика допускала приобретение права собственности по давности владения имуществом, изначально переданным по договору).

6. Давностный владелец вправе защищать свой охраняемый законом интерес в сохранении фактического владения против всякого, кто, подобно ему, не имеет титула в отношении спорной вещи, но, в отличие от него, не осуществляет добросовестного и открытого владения ею. Вещный иск, предоставленный давностному владельцу, аналогичен, таким образом, древнеримскому "публицианову иску", также не предоставлявшему владельцу защиту против собственника и лица, чье владение было защищено преторским интердиктом. Подробнее о защите прав владельцев, не являющихся собственниками, см. #M12293 13 901932554 2086912445 6 3448018121 7813029 3006406560 341732478 3770832920 2827коммент. к ст.305 ГК#S.

7. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

8. Правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания давности исковой распространяется только на те случаи, когда задавненное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедшей по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, по крайней мере, в тех ситуациях, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

9. #M12293 14 9027690 1265885411 24255 2112402689 3448018124 7715374 2879476398 1226950599 2553196280Статья 11 Вводного закона#S придала #M12293 15 9027690 1265885411 7715374 1238484935 2553196280 77 3521388742 3763324373 396586ст.234 ГК#S обратную силу. В то же время судебная практика, в том числе практика ВС, склонилась к ограничительному толкованию этого правила, категорически отказываясь исчислять сроки приобретательной давности в период, предшествовавший 1 января 1991 года, - даты, с которой вступил в силу #M12291 901700167Закон РСФСР "О собственности"#S, мотивируя это тем, что только с принятием этого нормативного акта впервые после 1917 года в российском законодательстве вновь появился институт приобретательной давности как таковой. ВАС прямо не высказал свою позицию по данному вопросу. В #M12291 901716997постановлении Пленума ВАС N 8#S тем не менее обращено внимание нижестоящих судов на то, что до 1 июля 1990 года в России действовал установленный в #M12293 16 9021864 1265885411 26766 1082672263 2822 4106026007 1021781755 2553196280 2827ст.90 ГК 1964 года#S принцип неограниченной виндикации государственного имущества, что, видимо, с точки зрения ВАС может быть рассмотрено как обстоятельство, исключающее исчисление давностных сроков до указанной даты, по крайней мере в отношении имущества, тяготевшего к государственному фонду. Во всяком случае, с учетом сформировавшегося в судебной практике подхода требовать признания права собственности по давности владения на недвижимые объекты можно будет не ранее 1 января 2006 года (не учитывая подлежащие в отдельных случаях прибавлению к приобретательной давности сроки давности исковой).

Не самый распространенный способ приобретения права собственности, но нельзя преуменьшать его значение. Если лицо в течение определенного времени владеет вещью с соблюдением условий, установленных законом, лицо может приобрести право собственности на эту вещь. «Время возводит владение в право». В советское время это отсутствовало, считалось ни к чему, т. к. все поступало в собственность государства. Но т. к. государство не может эффективно заботиться о таких вещах, то логично давать эти вещи тем, кто хочет о них заботиться.

Ст. 234 – граждане и юр. лица могут приобретать право собственности. А государство или муниципальные образования могут приобрести право собственности в случае приобретательной давности? Если юр. лицо может, значит, могут и государство, и муниципальные образования и т. д. Владение вещи должно обладать определенными признаками, чтобы приобрести право собственности:

1. добросовестность

Добросовестность - владелец, приобретая вещь, не знает и не должен был знать о том, что право собственности к нему не перешло. Т. е. он должен добросовестно заблуждаться, добросовестно считать себя собственником. Напр., вещь была украдена, а потом поступила наследникам вора во владение. Наследники думают, что они стали собственниками в силу наследования. Или лицо покупает вещь у малолетнего ребенка – это недобросовестный приобретатель. Проблемный вопрос – добросовестность должна быть только на момент приобретения вещи или на протяжение всего срока? Законом это не определено, поэтому возможно два толкования. Исключительно с точки зрения целесообразности выбор в пользу – только на момент приобретения вещи. Рассмотрим с точки зрения второго варианта. Вещь украдена, находится у вора, вор умирает, вещь переходит к наследникам и тут вдруг объявляется собственник вещи с предъявлением виндикационного иска. Суд отказывает по причине пропуска срока исковой давности. Наследники уже узнают, что у них недобросовестное владение, т. е. они не могут стать собственниками никогда. Поэтому добросовестность должна быть только на момент приобретения вещи. Добросовестность должна включать в себя 2 элемента: 1. добросовестным должен быть способ приобретения. Вещь должна быть приобретена во владением таким способом, который обычно способен привести к возникновению права собственности. Напр., по договору купли-продажи, в порядке наследования. Если вещь приобретена на основании противозаконной сделки, не может быть добросовестности, т. к. действует презумпция закона; 2. объект. Объектом должна быть вещь, которая может быть приобретена в собственность соответствующим лицом. Если объект изъят из гражданского оборота, право собственности на него приобрести невозможно.

2. Лицо должно владеть вещью как своей собственной

Особый субъективный критерий, особая воля. Лицо должно вести себя так, как ведет себя собственник. Лицо должно совершать такие действия, которые совершает собственник. В римском праве – я хочу владеть вещью, как своей. Это условие должно присутствовать изначально, должно сохраняться в течение всего срока приобретательной давности.

3. Открытость

Лицо должно владеть вещью как своей собственной открыто, не таясь ни от кого. Это логическое продолжение предыдущего пункта.

4. Непрерывность владения

Лицо должно владеть вещью как своей собственной открыто, в течение определенного срока. Не оговоривается в законе, что происходит, когда владение прерывается и т. д. Поэтому по аналогии. Прерывание владения происходит: 1. если владелец признает свою обязанность вернуть вещь собственнику; 2. если собственник или иное правомочное лицо предъявит иск о возврате вещи. После перерыва приобретательная давность может начать течь заново, если имеются другие реквизиты. Если вещь просто попала во владение другого лица, это не является перерывом приобретательной давности (в случае кражи и т. п.). Давностный владелец имеет право истребовать вещь от незаконного владельца. Защита действует против любых незаконных владельцев, исключая собственников и в отношении какого-то другого лица, имеющего права (напр., арендатор).

5. Срок

Вещью надо владеть как своей собственной, открыто, непрерывно, в течение определенного срока. Движимая вещь – 5 лет, недвижимая вещь – 15 лет. Законодатель допускает возможность преемства в давностном владении. Если одно лицо начало владеть для давности и присутствуют все реквизиты, то правопреемник его может присоединить ко времени своего давностного владения весь срок, в течение которого вещью владел предшественник. Напр., вор украл вещь. Наследники владеют 2 года, потом продают. Покупатель вещи должен владеть не 5 лет, а 3 года, т. к. может присоединить 2 года. Эти сроки начинают исчислять только после того, как истечет срок исковой давности для истребования этой вещи из незаконного владения. Срок исковой давности – 3 года, только после него начинает исчисляться срок приобретательной давности – 5 или 15 лет. Трудно объяснить, почему законодатель принял такое решение, это достаточно нелогично, но выбора нет. Поэтому на практике надо проверить, было ли право виндикации, и, если было, то надо прибавить 3 года. Нелогично: не должно быть разрыва между исковой и приобретательной давностью, а получается, что истекает 3 года, а потом должно пройти еще 5 лет или 15 лет. В Германии – только приобретательная давность, что правильно и понятно. У нас искусственная конструкция.

Нормам приобретательной давности закон придает обратную силу. Положения ГК применяются в т. ч. к тем случаям, когда давностное владение началось до введения в действие 1 части ГК (до 1 января 1995 г.) и продолжалось на момент вступления в силу 1 части ГК. Это выгодно обороту, т. к. появилась подробная регламентация отношений, связанных с приобретательной давности. Это будет даже актуально до 2012 г.

Основания приобретения права собственности:

для движимых вещей – юр. состав. Элементы: 1. добросовестное приобретение владения вещью. Как правило, это сделка. 2. поведение в течение необходимого срока, которое обладает перечисленными свойствами (см. выше). 3. истечение срока (наступление срока).

для недвижимых вещей – юр. состав – вышеперечисленные пункты + 4. гос. регистрация права собственности. Проблема: в соответскии с законом о государственной регистрации прав на недвижимость – если недвижимость приобретается в силу приобретательной давности, факт должен быть установлен в соответствии с решением суда. Т. е. необходимо подтверждение суда. В ГК такого не указано. Решение суда принимается в особом порядке. С точки зрения, ГК и закон о регистрации, входит еще и судебное решение.

Производные способы приобретения права собственности (основаны на правопреемстве)

Дата добавления: 2014-01-03