Приобретение права собственности по договору

Иметь в виду: т. к. мы имеем дело с вещами, объективными элементами реальной действительности, что имеет реальное существование, независимо от закона, очень часто возникает проблема, что вещь находится у одного лица, а права могут находиться у другого лица или непонятно, с чем связывается переход права собственности по договору. Необходимо обеспечить соответствие фактического и юридического момента, должна быть прозрачность, предсказуемость для оборота. По-разному решается для движимых и недвижимых вещей.

Движимые вещи. С чем связан переход права собственности? 1. может быть связан с фактом заключения договора. В теории гражданского права именуется консенсуальная система перехода права собственности, принята во Франции, у нас действовала с 1922 по 1964 гг. 2. может быть связан с передачей вещи во владение приобретателя. Система традиции. Традиция – это передача вещи в собственность, из римского права. Принято в Германии, Австрии и др. европейских странах. По общему правилу, право собственности переходит в момент передачи вещи. Какой вариант предпочтительнее? При заключении договора мы не в курсе, какие еще договоры заключены у владельца в отношении этой вещи. Если право собственности происходит в момент заключения договора, то сделки с другими покупателями будут недействительны. Это довольна опасная ситуация. А если связывать с переносом владения, то это более понятная ситуация. Вещь передается, мы связываем переход вещи с переходом права собственности. Эта система традиции более понятна для всех участников гр. оборота. В отношении одной и той же вещи собственник может заключить сколько угодно договоров продажи, но вещь передать в собственность он может только одному покупателю. Другие контрагенты могут потребовать возмещения убытков. У нас, по общему правилу, переход права собственности на движимые вещи связан с передачей вещи во владение – п. 1 ст. 223 ГК. Эта норма диспозитивная, стороны могут договориться и об ином варианте.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что представляет собой передача вещи в собственность?

1). «длинная рука» (см. учебник):

1. вручение вещи приобретателю (отдать в руки);

2. сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или организация связи для пересылки приобретателю. Если по условиям договора необходимо это сделать, приобретатель вещи еще не получает, но в момент передачи вещи перевозчику или организации связи для пересылки право собственности уже переходит к покупателю;

3. путем передачи товарораспорядительного документа на вещь. Законодатель это допускает (по особенности товарораспорядительных документов): товар может быть выдан только тому лицу, у которого есть этот документ.

2). вариант, когда вещь уже находится во владение приобретателя. Напр., вещь находилась в аренде. После прохождения определенного времени собственник с арендодателем договариваются, что вещь будет передана в собственность арендодателя. Бессмысленно гонять вещь туда-сюда. В данном случае вещь считается переданной приобретателю в момент заключения соглашения.

Основные признаки передачи вещи в собственность:

1. это сделка, т. к. вещь передается не просто так, а именно в собственность. Это действие, направленное на конкретные гражданско-правовые последствия. Эта направленность воли имеет существенное, основополагающее значение;

2. это сделка относится к категории распорядительных сделок. Особенность – сравниваем с обязательственными сделками. Обязательственные сделки – права и обязанности возникают только между сторонами, третьи лица не затрагиваются. А когда происходит передача вещи в собственности, это уже распорядительная сделка и это отражается на третьих лицах. Изменение имущественного статуса лица;

3. эта сделка носит двухсторонний характер. Сделки односторонние, двухсторонние – в зависимости от того, чьего волеизъявления достаточно для наступления правовых последствий. Собственник должен не только выразить свое намерение, но и приобретатель должен выразить намерение принять вещь в собственность;

4. сделка каузальная. Абстрактная сделка не зависит от действительности своего основания, казуальная – зависит. Поэтому необходимо, чтобы сделка имела необходимое основание, каузу. Основание – договор, во исполнение которого или при заключении которого вещь передается в собственность. Напр., если это договор купли-продажи, который исполняется путем передачи вещи в собственности, необходимо, чтобы с договором все было в порядке (правильно заключен и т. п.). Или другой вариант – реальный договор. Надо договориться и передать вещь. Договор дарения. Должен быть в полной мере действительным. Ст. 575 – такая сделка не допускается.

Для того, чтобы право собственности на движимую вещь перешло приобретателю по договору, необходимы следующие юр. факты: это договор (обязательственная сделка) и передача вещи в собственности (распорядительная сделка) или это реальный договор. Это диспозитивная норма, стороны могут договориться об ином. Если в договоре ничего не оговаривается, то согласно ГК.

В отношении недвижимых вещей

Иной принцип. Переход права собственности связан не с моментом передачи, а с моментом государственной регистрации. Ст. 551 ГК. Основание перехода права собственности является юр. состав: 1. это договор об отчуждении вещи (купля-продажа, дарение и т. д.); 2. административный акт – государственная регистрация перехода права собственности. При наличии обоих элементов право собственности на недвижимость может перейти. Это связано с большим риском обманных операций. Особенно это было распространено в 1990 гг. По общему правилу, с переходом права собственности связаны переход риска случайной гибели или повреждения вещи. Однако это правило является диспозитивным. Необходимо различать момент права собственности и момент перехода риска случайной гибели или повреждения вещи. По общему правилу, они совпадают. «Инкотермс» – сборник правил по переходу риска случайной гибели, повреждения вещи (международная коммерческая практика).

Дата добавления: 2014-01-03