Ограниченные вещные права на землю

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участок

Субъект может владеть и пользоваться земельным участком и право это переходит по наследству. Основание возникновения – адм. акт. Объект – только государственный или муниципальный земельный участок. Субъект права – только гражданин. Смысл права: в сов. время частная собственность на землю – почти «еретическое» понятие. Поэтому надо было что-то подобное предусмотреть. Нельзя распоряжаться земельным участком, продавать, сдавать в аренду и т. д. После введения в действие земельного кодекса возможность предоставления участков в право пожизненного наследуемого владения прекратилась, а все раннее возникшие права прекращаются, причем субъекты могут однократно бесплатно их (земельные участки) приватизировать.

2. право постоянного (бессрочного) пользования

Содержание – субъект может владеть и пользоваться земельным участком. Предоставляется это право на основании адм. акта. Объектом могут быть только государственные или муниципальные земельные участки. Раннее это право предоставлялось гражданам и юр. лицам, но после введения Земельного кодекса, во-первых, была запрещена передача гражданам, а во-вторых, был сужен круг юр. лиц. В наст. время в круг юридических лиц входят только: государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы гос. власти и местного самоуправления, которые обычно создаются в форме учреждений. Все права, предоставленные ранее, сохраняются. Однако граждане имеют право однократно бесплатно приватизировать участок, а юр. лица (помимо вышеперечисленных) должно переоформить право в собственность или в аренду (доп. способ гос-ва заработать деньги).

Владение и пользование – содержание этого права. Владелец, пользователь может возводить на нем объекты недвижимости и приобретать на них право собственности, а распоряжение не допускается даже с согласия собственника. Любая распорядительная сделка будет ничтожна.

Дата добавления: 2014-01-03