Аренда. Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества в пользование за определенную плату

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества в пользование за определенную плату. В договоре существует 2 стороны: арендодатель и арендатор. Арендатор – лицо, которое получает имущество во временное пользование.

Арендодатель – предоставляющее имущество в пользование.

В зависимости от разных признаков различают следующие виды аренды:

По объекту аренды:

• Здания;
• Оборудование;
• Земельные участки;
• Автомобили;

По виду договора:

• Договор аренды;
• Договор проката;
• Договор финансовой аренды (лизинг);

По изменению права собственности:

• Аренда без выкупа имущества;
• Аренда с последующим выкупом имущества;

По срокам аренды:

• Долгосрочная – от до 20 лет
• Среднесрочная – от 1 до 5 лет;
• Краткосрочная – до 1 года;

Если срок аренды более 1 года, договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован.

Аренднаяплата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, которые определены в договоре аренды. Арендная плата включает:

• амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которого определяется в договоре;

• часть прибыли или дохода, который может быть получен от использования имущества;

Арендная плата может устанавливаться как за все арендованное имущество, так и за определенную часть имущества.

Лизинг – разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга юр., реже физ. лицам на определенный срок за определенную плату и в собственности с условиями, закрепленными в договоре.

Классическая форма лизинга предполагает наличие 3х участников:

• предприятие или производитель;
• арендодатель;
• арендатор лизингополучатель;

Помимо этих 3х субъектов в лизинговых сделках могут принимать участие и кредитные организации.

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями, благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений.

Дата добавления: 2014-01-03