Требования к выполнению курсовой работы

Тнорм

Тфакт

ФИ= ──── х 100%.

Расчет физического износа здания на основе нормативного срока жизни отдельных конструктивных элементов и инженерных систем

Наименование элементов здания	Удельный вес конструктивных элементов (техпаспорт)	Нормативный срок службы, лет	Износ элемента здания: Тфх100%/Тн, в %	Средневзвешанная доля износа в износе всего здания: гр.2 х гр.4/100%, в %
1. Фундамент			4*100/100=4	7*4/100=0,28
2. Стены, перегородки			4*100/100=4	17*4/100=0,68
3. Перекрытия			4*100/100=4	14*4/100=0,56
4.Крыша			4*100/25=16	7*16/100=1,12
5. Полы			4*100/20=20	6*20/100=1,20
6. Проемы			4*100/30=13,3	6*13,3/100=0,80
7. Отделочные работы			4*100/20=20	6*20/100=1,20
8. Санитарные и электро-сантехнические работы			4*100/30=13,3	22*13,3/100=2,93
9. Прочие работы			4*100/50=8	3*8/100=0,24
ИТОГО	9,01%

Зданию 4 года.

Нормативные сроки жизни конструктивных элементов можно определить из следующих источников:

1. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86. госгражданстрой.М.,1988.

2. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий / Госстрой СССР.-М.:Стройиздат,1965.

3. Положение об организации и проведении, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения: ВСН 58-88(р). М.,1990.

4. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений. – М.Стройиздат,1974.

В затратном подходе необходим расчет стоимости земельного участка. Методы рассмотрены ниже, так как методы определения стоимости земельного участка основаны на сравнительном и доходном подходах.

Для определения итоговой величины рыночной стоимости земельного участка если использовалось более одного метода оценки земельных участков то проводится согласование результатов оценки по методам.

Значение стоимости земельного участка добавляется к стоимости недвижимости определенного затратным подходом.

1. Технический паспорт (если нет обратиться)
2. Кадастровый план, кадастровый номер (по возможности для точного расчета земельного налога)
3. Осмотр объект оценки (фотография).
4. Анализ рынка недвижимости того сегмента рынка к которому относится объект оценки.
5. Описание объекта оценки (площадь, объем, конструктивные характеристики, год постройки и т.п. вся имеющаяся информация)
6. Расчет затратным подходом (УПВС – копия той таблицы по которой производился расчет, можно без внесения поправочных коэффициентов)

Расчет износа экспертным методом с описанием дефектов и использованием ВСН 53-86.

1. Расчет стоимости земельного участка (тремя методами: сравнительных продаж, капитализации земельной ренты и методом остатка для земли)

Объекты аналоги из сравнительного подхода – копии газеты либо распечатки из Интернета вынести в приложение.

1. Расчет стоимости сравнительным подходом для объекта недвижимости с описанием корректировок (Объекты аналоги из сравнительного подхода – копии газеты либо распечатки из Интернета вынести в приложение)
2. Расчет стоимости доходным подходом (любой метод на выбор.

Арендная плата - расчет сравнительным подходом)

1. Согласование результатов расчетов. Методы на выбор.

Итоговое заключение о рыночной стоимости с указанием стоимости квадратного метра земельного участка и объекта недвижимости, и так же по каждому подходу.

11 Приложение: фотография объекта оценки, таблица из УПВС, объекты аналоги для земли, недвижимости и арендной плате, технический паспорт и документы по земле).

Дата добавления: 2014-01-03