Студопедия

КАТЕГОРИИ:



Мы поможем в написании ваших работ!

Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Мы поможем в написании ваших работ!

Архитектурно-строительное проектирование и строительство


Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки документации на объекты капитального строи­тельства и их частей. Лицами, осуществляющими подготовку про­ектной документации, могут быть застройщик либо привлекаемое на основе договора физическое или юридическое лицо, имеющие разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и архитектурное образование со стажем работы.

Перед началом проектирования застройщик должен иметь и при необходимости передать привлекаемому лицу:

1. Градостроительный план земельного участка;

2. Результаты инженерных изысканий;

3. Технические условия для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

В состав проектной документации объектов капитального стро­ительства включаются следующие разделы:

1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3. Архитектурные решения;

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6. Проект организации строительства объектов;

7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов и (или) их частей;

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам;

11. Проектно-сметная документация объектов капстроительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов.

Проектная документация может проходить государственную или негосударственную экспертизу.

Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются на основании разре­шения на строительство. Оно выдается органами исполнительной власти в зависимости от значения объекта и его собственника на основании заявления. К заявлению должны прилагаться следу­ющие документы:



1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Материалы, содержащиеся в проектной документации.

4. Положительное заключение государственной экспертизы.

5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

6.Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Строительство могут осуществлять сам застройщик либо физи­ческие и юридические лица на основании договора. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

Государственный строительный надзор осуществляется путем проверки соответствия выполненных работ в процессе строитель­ства, реконструкции, капитального ремонта требованиям техни­ческих регламентов и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в органы исполнительной власти, выдавшие разрешение на стро­ительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2. Градостроительный план земельного участка;

3. Разрешение на строительство;

4. Акт приемки объекта капстроительства (в случае строительства на основании договора);

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации, требованиям технических регламентов и подписанный лицом осуществляющим строительство;

6. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

7. Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство;

8. Заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям технического регламента и проектной документации.

Закон об архитектурной деятельности в России регулирует от­ношения, возникающие в процессе профессиональной деятельнос­ти архитектора по созданию архитектурных объектов в целях обес­печения безопасной, экологически чистой, социально и духовно полноценной, благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества. Он отчетливо коррелируется с законодательством об градостроительной деятельности.

Федеральный закон № 169-ФЗ определяет права, обязанности и ответственность граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, устанавливает ряд понятий, как архитектурная деятельность, архитектурное решение, архи­тектурный проект, архитектурный объект и архитектурно-плани­ровочное задание, разрешение на строительство.

Архитектурная деятельность — профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью:

1. Создание архитектурного объекта. Включает в себя творчес­кий процесс создания архитектурного проекта, координацию раз­работки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции;

2. Авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профес­сиональной деятельности архитекторов.

Архитектурное решение — авторский замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксирован­ный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Архитектурный проект — архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержа­щая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, эко­логические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых должен учас­твовать архитектор.



Архитектурный объект — здание, сооружение, комплекс зда­ний и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ланд­шафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Архитектурно-планировочное задание — комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурно­го объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законода­тельством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. При строительстве отдельных архитек­турных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно раз­рабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.

Разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федера­ции или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверж­денной градостроительной документации, а также в целях предот­вращения причинения вреда окружающей природной среде.

Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитек­турно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если стро­ительные работы не влекут за собой изменений внешнего архи­тектурного облика сложившейся застройки города или иного по­селения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Разрешение на строительство выдается соответствующим орга­ном архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Архитектор и юридическое лицо при осуществлении архитек­турной деятельности должны соблюдать:

• законодательство Российской Федерации и законодательство субъектов Российской Федерации в области архитектурной деятельности;

• государственные стандарты в области проектирования и строительства;

• градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;

• порядок осуществления градостроительной деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного поселения;

• требования архитектурно-планировочного задания;

• требования заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование.

Архитектор не вправе разглашать информацию о намерениях заказчика (застройщика) по реализации архитектурного проекта без его согласия, а также не вправе принимать на себя обязатель­ства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинте­ресованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда, а также не вправе участвовать в конкурсе на архитектурный проект, являясь членом жюри данного конкурса.

Федеральный орган архитектуры и градостроительства, соот­ветствующие органы субъектов Российской Федерации, а также общественные профессионально-творческие организации (объ единения) архитекторов в соответствии с их уставами участвуют в защите прав архитектора и обеспечивают свободу творчества архитектора в пределах своей компетенции.

Научным центром в области архитектуры, градостроительства и строительных наук является Российская академия архитектуры и строительных наук.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Планировка территорий | Информационное обеспечение градостроительной деятельности

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 867; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.005 сек.