Земля как товар и ее основные свойства

Тема 1. Теоретические основы земельного рынка

Желаю успехов.

Оглавление

Предисловие
Глава 1. Общие сведения о применении компьютерных и информационных технологий в связях с общественностью.
Глава 2. Использование компьютерных технологий при подготовке презентаций.
Глава 3. Компьютерные технологии в исследованиях, планировании и оценке эффективности деятельности в области связей с общественностью.
Глава 4. Автоматизированные системы хранения и обработки баз данных для проведения исследований.
Глава 5. Интернет и связи с общественностью.
Глава 6. Построение информационной системы организации на основе Web-сервера в среде Internet.
Глава 7. Web-дизайн.
Глава 8. Основы HTML (Hypertext Markup Language)
Глава 9. Работа с электронной почтой.
Послесловие
Библиографический список

Земля является основным базовым объектом недвижимости и занимает уникальное и ключевое место во всей системе предпринимательской деятельности людей и в самой их жизни, поскольку является единственным местом проживания, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Земельные участки как товары включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно. Эти качества проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Общую потребительную ценность земли составляет ее полезность, т.е. возможность использования для осуществления определенной экономической функции (выращивания урожая, размещения производства) или личного потребления.

В отличие от других товаров земля имеет ряд особенностей:

- земля – недвижимый товар (недвижимость), т.е. ее нельзя переместить к приобретателю, она продается и используется только там, где находится;

- земля – многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности;

- потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает, при общей тенден­ции спроса к возрастанию и снижении объемов предложения, внедрении достижений научно-технического прогресса в процес­сы использования земли;

- потребительная стоимость земли формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества;

- меновая стоимость земли связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится обслуживающая ее социальная и инженерная инфраструктура.

В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств. Следует отметить, что сделки с землей представляют собой движение капитала, приносящего доход. В отличие от других объектов недвижимости (зданий и сооружений), имеющих нормативные сроки службы до 15-200 лет, земля не изнашивается, не разрушается и не теряет своих полезных свойств, а наоборот – улучшается при рациональном использовании. К тому же потенциально стоимость ее не снижается, а повышается из-за растущего ее дефицита, инфляции и прочих факторов.

Так как земельные участки как товары потребляются (используются) по месту их расположения, то это создает особую их экономическую характеристику – территориальные предпочтения, – изменения в общественном мнении, традициях и стремлениях, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие – нет. Таким образом, местоположение земельных участков существенно влияет на их ликвидность – возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; ее уровень обратно пропорционален времени, необходимому для продажи земли, так называемому времени экспозиции.

Дата добавления: 2014-01-03