Понятие «земельный рынок», основные элементы рынка земли

Земельный рынок представляет собой средство перераспределения экономико-правовыми методами земельных участков между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Возникновение рынка земли связано с возникновением права собственности на землю и товарной системы хозяйства. Его функционирование обеспечивается посредством так называемого механизма «невидимой руки» и государственного регулирования.

Понятие механизма «невидимой руки» было дано шотландским философом и экономистом 18 века Адамом Смитом (1723-1790). В своей книге «Исследование о природе и причинах богатства народов» (1777) он обобщил столетний период развития экономической истории тогдашней Западной Европы, существовавшие взгляды на экономическую политику государства, рассмотрел теорию стоимости и распределения доходов, капитал и его накопление. А. Смит подходил к изучению экономики как некой торговой системы, в которой действуют, как он считал, объективные законы, в которые не нужно вмешиваться. Основная его идея – идея либерализма, минимального вмешательства государства в экономику, рыночного саморегулирования на основе свободных цен, складывающихся в зависимости от спроса и предложения. Эти экономические регуляторы А. Смит и называл «невидимой рукой». (В действительности же каждый человек – участник рыночной сделки, конечно, руководствуется вполне видимыми для него мотивами при покупке или продаже, главным образом связанными со стремлением продать товар дороже, купить дешевле. Однако определить мотивацию сразу всех людей, участвующих в сделках и тем самым влияющих на общую рыночную стоимость товара, весьма проблематично, главным образом, из-за конкуренции на рынке, поэтому термин «невидимая рука» широко используется в рыночной экономике.)

На современном этапе недостатки рыночного саморегулирования все больше компенсируются государственным регулированием, направленным на обеспечение общих условий функционирования рынка, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции и права свободного выбора, перераспределения доходов, создания правовой среды предпринимательства, решения социальных проблем и др. Мероприятия государства касаются общественного производства в целом, распределения, обмена и потребления произведенных товаров, услуг и призваны отражать интересы всего общества.

Как саморегулируемая в установленной правовой среде система земельного рынка состоит из семи основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг), инфраструктура (юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, банковская, страховая) и деловые процедуры (тендер, оценка, аукцион, конкурс, внебиржевые операции).

Спрос – это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели (или арендаторы) готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. При прочих равных условиях спрос изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется же спрос на земельные участки под влиянием многочисленных факторов:

- экономических – местоположение, размер и форма участка, темпы экономического роста, транспортные условия, степень обустроенности, уровень конкуренции, налогообложение;

- социальных и демографических – структура и плотность населения, уровень занятости и деловой активности, доходы населения, миграция;

- природно-климатических – водный и тепловой режим, тип и механический состав почв, запас питательных веществ в почве, микро- и макрорельеф, экология и др.

Предложение – это количество земельных участков и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы предоставить (продать, сдать в аренду) по определенным ценам за некоторый промежуток времени. На предложение влияет действие закона редкости и ограниченности: чем выше редкость товара – тем выше цена. Особенность земли как товара состоит в том, что ее количество ограничено самой природой, т.е. предложение земли неэластично. Поэтому цена земли в краткосрочном периоде определяется, в основном, спросом.

Дата добавления: 2014-01-03