Земельный участок как объект недвижимости

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, месторасположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Т. е. земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Это означает, что, оценивая любой земельный участок, оценщик должен оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, т. е. выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

В соответствии с Земельным Кодексом Украины, землиУкраины по основным целевым назначениям делятся на такие категории:

§ земли сельскохозяйственного назначения;

§ земли жилой и гражданской застройки;

§ земли природно-заповеднического и другого природоохранного назначения;

§ земли оздоровительного назначения;

§ земли рекреационного назначения;

§ земли историко-культурного назначения;

§ земли лесохозяйственного назначения;

§ земли водного фонда;

§ земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.