Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Приобретение права собственности на землю в различных государствах осуществлялось по-разному





При этом использова­лись методы частичной экспроприации земель, экономического регулирования землевладения и землепользования (за счет диф­ференцированного налогообложения, субсидирования и др.), за­конодательные акты, ограничивающие максимальный размер землевладения.

Во всех случаях учитывались давно сложившиеся в Западной Европе рыночные отношения. В большинстве стран (Франция, Великобритания, Бельгия, Нидерланды, Швеция и др.) имеется свободный рынок земельных ресурсов, а цена на землю определяется спросом и предложением.

В других странах (например, в Германии) рынок сельскохо­зяйственных земельных угодий находится под контролем госу­дарства.

Цель такого контроля состоит в предотвращении спеку­ляции землей, скупки ее с целью превращения в недвижимость и последующей перепродажи. Учитывая, что интересы покупате­ля и продавца в отношении цены земли не совпадают, прави­тельство Германии приняло решение, что все соглашения о ценах ниже 150 % средней стоимости земли аналогичного каче­ства, которые были назначены другими фермерами, не противо­речат закону

 

Большое значение имеют работы по комассации (объедине­нию) земельных угодий с целью укрупнения земельных участков фермеров, сведения их в крупные массивы и сокращению их числа, а также землеустроительные работы по укрупнению ферм.

Это объясняется политикой государства, направленной на под­держку фермеров, число которых постоянно уменьшается. Так, по статистическим данным, в Германии ежегодно исчезает 16,7 тыс. фермерских хозяйств, но только 0,1 % этого числа ликвидируется в результате банкротства.

В Швеции за период с 1950 по 1990 г. число землевладений сократилось с 300 до 98 тыс., а средний размер обрабатываемых земель, приходящихся на одно землевладение, увеличился с 12 до 27 га.

Основные рычаги регулирования земельных отношений в странах Западной Европы — налогообложение, кредитование и субсидирование фермеров. Главными являются следующие виды налогов:

подоходный;

земельный (на недвижимую собственность);

на переход земельной собственности или другой недвижимос­ти из одних рук в другие;

на прирост капитала (недвижимости).

 

Большое значение имеют система кредитования и субсидиро­вания фермеров, различные правительственные программы их поддержки и развитая сеть банков, включающая кредитные банки, банки сельскохозяйственной ренты, банки кредитования поселков и земельной ренты, кооперативные банки, сберегатель­ные банки, земельные и крестьянские банки и т. д.

При проведении земельной политики, разрешении земельных споров, регистрации землевладений и землепользовании, охране земельных прав большое значение имеют земельные суды.



Анализ земельной политики западноевропейских государств позволяет сделать следующие выводы:

охраняемые законом, стабильные отношения собственности на землю дают сельскохозяйственным производителям личную заинтересованность в увеличении производства продукции и росте плодородия почв;

земельная политика обязательно базируется на экономичес­ком механизме ее осуществления (налогообложении, кредитова­нии, субсидировании);

совершенствование земельного законодательства обязательно предполагает адекватное изменение аграрных законов, что обес­печивает комплексное решение проблемы;

в условиях рыночной экономики земельные отношения обеспечиваются развитой инфраструктурой, включающей го­сударственные учреждения и частные предприятия (земельные банки, земельные суды, земельные биржи, землеустроительная служба, информационные системы о земле, налоговая ин­спекция, регистрационные бюро, различные земельные агент­ства).





Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 228; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.