Договор проката

По договору проката наймодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества внаем в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.595 ГК РК)

По юридической природе договор проката является консенсуальным, взаимным, возмездным и публичным. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей

Предметом договора может быть движимое имущество, предназначенное для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства

Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности, при чем не любые, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (как правило, коммерческие организации, профессионально занимающиеся прокатом имущества). Нанимателями по договору проката, как правило, выступают граждане, которые нуждаются в имуществе для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, иными словами – потребители. Однако следует отметить, что не исключено также участие в договоре в качестве нанимателей и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, однако в данном случае не должно идти речи об использовании нанимаемого в прокат имущества для коммерческих целей.

Договор проката сформулирован законодательством как срочный. В императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год (п.1 ст.596 ГК РК)

К обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 557, 558 ГК РК). Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время, если иное не предусмотрено договором. Следует обратить внимание на то, что форма и сроки такого предупреждения казахстанским законодательством императивно не установлены. Поэтому для обеспечения своих интересов по договору стороны могут договориться об иных условиях – например, включить в договор проката условие, согласно которому наниматель обязан будет письменно или устно предупредить наймодателя об отказе от имущества предварительно, например за 10 дней, как это установлено ст.627 ГК РФ.

Форма договора проката - письменная (п.2 ст.595 ГК РК).

Изменение цены договора после его заключения допускается только в случае и на условиях, предусмотренных договором или законодательством. Таким образом, поставщики в одностороннем порядке не вправе увеличивать цену, закрепленную в договоре.

Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования.
Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в
сданном в аренду имуществе не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст.598 ГК РК). На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п.1 ст. 600 ГК РК).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и
соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором_периодически_или_единовременно.
Закон запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, акционерного общества, либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 600 ГК РК). (*Сафиулин Д., Общие положения об аренде: М..- 1990 г.- С.-24).

Договор найма жилища

Основным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров является договор найма жилых помещений.

Согласно ст. 23 Закона О жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются жилищным законодательством, а также договором между наймодателем и нанимателем. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

Ныне действующий Гражданский Кодекс РК внес ряд существенных корректив в регулирование жилищных отношений, связанных с наймом жилых помещений, в нем договору найма посвящена глава 30.

Дата добавления: 2014-01-03